Binh Dinh hat etwa 600 Sozialwohnungen auf Lager.

Nach Angaben des Bauamts der Provinz Binh Dinh sind derzeit etwa 600 Einheiten im Bestand an Sozialwohnungsprojekten vorhanden, wobei im Jahr 2024 durchschnittlich nur 350 Einheiten verkauft werden. Dies führt dazu, dass Investoren den Fortschritt verlangsamen und sich nicht trauen, zu investieren.

Nach Angaben des Bauamts der Provinz Binh Dinh sind derzeit etwa 600 Einheiten im Bestand an Sozialwohnungsprojekten vorhanden, wobei im Jahr 2024 durchschnittlich nur 350 Einheiten verkauft werden. Dies führt dazu, dass Investoren den Fortschritt verlangsamen und sich nicht trauen, zu investieren.

Das Sozialwohnungsprojekt Tan Dai Minh 2 – Lamer 2 wurde gerade im Jahr 2024 in Quy Nhon City fertiggestellt.

Laut dem Sozialwohnungsentwicklungsplan für 2025 plant Binh Dinh den Bau von 742 Wohneinheiten, fast die Hälfte der 1.400 Wohneinheiten im Jahr 2024. Herr Tran Viet Bao, Direktor des Bauamts der Provinz Binh Dinh, sagte, bei Sozialwohnungsprojekten, für die Investoren ausgewählt wurden, bestehe die derzeitige „Schwierigkeit“ für Investoren darin, Investitionskapital zu finden.

Herr Bao erwähnte, dass der Investor bei der Investorenauswahl nur über 20 % des Eigenkapitals des Eigentümers verfügen muss, um die Auswahl des Unternehmens sicherzustellen. Den Rest kann man sich leihen. „Allerdings ist es derzeit nicht einfach, Kapital zu leihen, obwohl die Regierung ein Kreditpaket von 120.000 Milliarden VND zur Verfügung stellt“, sagte Herr Bao.

Herr Bao erklärte weiter, dass zum Zeitpunkt der Policenvergabe der Zinssatz im Vergleich zu gewerblichen Krediten noch sehr hoch gewesen sei. Zudem seien die Kreditbedingungen nicht mehr so ​​einfach wie früher gewesen. Der Investor müsse Sicherheiten stellen, sodass die Investoren „auf ihrem Kapital sitzen blieben und sich nicht trauten, in den geplanten Bau zu investieren“.

Ein weiterer Grund, der den Plan beeinflusst, ist die Produktproduktion. Nach Angaben des Bauamts der Provinz Binh Dinh stieg die soziale Nachfrage im Zeitraum 2020/2021 aufgrund der hohen Grundstückspreise rapide an, sodass sich viele Menschen zum Kauf von Wohnungen anmeldeten. In einem Fall verkaufte ein Investor 100 Wohnungen, hatte aber 300 Anmeldungen.

Doch Statistiken des Bauamts der Provinz Binh Dinh zufolge sind in den Projekten nur etwa 600 Einheiten auf Lager, und im Jahr 2024 werden durchschnittlich nur 350 Einheiten verkauft. Dies ist auch der Grund, warum Investoren den Fortschritt verlangsamen und sich nicht trauen, zu investieren.

Herr Bao hofft, dass das neue Wohnungsgesetz den sozialen Wohnungsbau liberaler regeln wird, sodass die Zahl der Käufer von Sozialwohnungen steigen wird. Gleichzeitig wird das Bauministerium versuchen, den Preis auf 12 Millionen VND/m2 zu begrenzen, um Käufer anzulocken.

Das Bauministerium versucht, die Anzahl der Projekte zu ermitteln, die abgeschlossen werden können. Der Direktor dieses Ministeriums bestätigte, dass der langfristige Plan grundsätzlich gewährleistet sei, das Bauministerium verzeichnete jedoch für den kurzfristigen Plan für das Jahr nur eine Fertigstellung von 50 %.

„Wenn man auf die umgesetzten Projekte zurückblickt, bleiben die Investoren alle auf Kapital und Produktion sitzen“, schloss Herr Bao.

Der Parteisekretär der Provinz, Ho Quoc Dung, sagte, dass der Plan für Sozialwohnungen zurückgegangen sei, während die Nachfrage nach Sozialwohnungen in der Vergangenheit sehr stark gestiegen sei. „Das ist also ein Widerspruch“: Früher hätten sich für jede Wohnung drei Personen angemeldet, heute melde sich für jede dritte Wohnung eine Person an.

„Warum ist es so, dass die gleiche Bevölkerungsgruppe vorher eine große Nachfrage hatte und jetzt keine Nachfrage mehr besteht, was beweist, dass unsere Sozialwohnungspolitik unzureichend ist?“, fragte der Sekretär des Parteikomitees der Provinz Binh Dinh.

Es herrscht ein Überangebot. Der Parteisekretär der Provinz Binh Dinh ist besorgt darüber, ob in der Provinz noch Bedarf an Sozialwohnungen besteht. Wenn nicht, müssen wir neu kalkulieren. Herr Dung bekräftigte, dass weiterhin Bedarf besteht und wir noch einmal darüber nachdenken müssen, zu welchem ​​Preis die Leute in der Vergangenheit Sozialwohnungen gekauft haben.

Der Sekretär des Parteikomitees der Provinz Binh Dinh sagte, dass der Kauf von Sozialwohnungen Spekulation sei, wenn Menschen Namen und Alter leihen, um Sozialwohnungen zu kaufen, wenn Sozialwohnungen gefragt sind. Beim Kauf von Sozialwohnungen für 500-600 Millionen kann man durch die Übertragung des Namens auch 100-200 Millionen verdienen, sodass die Leute sogar in Hanoi immer noch kaufen.

„Unternehmen tun, was profitabel ist, und wenn sie alles herstellen und verkaufen, verfügen sie sofort über Kapital. Wenn Unternehmen heute nicht verkaufen können, sagen sie, ist es schwierig, Kapital zu leihen, und die Zeit und der Fortschritt vergehen langsam. Früher haben auch Banken Kredite vergeben, aber wer hat das schon getan?“, forderte der Sekretär des Parteikomitees der Provinz Binh Dinh das Bauministerium auf, die Angelegenheit erneut zu prüfen.

Herr Pham Anh Tuan, Vorsitzender des Volkskomitees der Provinz Binh Dinh, erklärte, die Regierung habe sich für die Provinz Binh Dinh das Ziel gesetzt, bis 2030 12.900 Sozialwohnungen zu errichten. Bislang hat die Provinz rund 15.000 Lizenzen und Projekte erteilt und genehmigt. Bis 2025 sollen über 5.000 Einheiten fertiggestellt sein.
Der Vorsitzende der Provinz Binh Dinh gab nach einer kürzlich durchgeführten Inspektion zu, dass die Nachfrage derzeit nachlasse. „Sie geht sehr schnell zurück, es ist alles weg, es kommen zu wenige neue Leute.“
Herr Tuan ist jedoch auch davon überzeugt, dass Binh Dinh in der kommenden Zeit, wenn die Zahl der Projekte explosionsartig zunimmt, seine Ziele erreichen und sogar übertreffen wird.
In Bezug auf das Ziel für 2025 sagte Herr Tuan, dass die Provinz einen Ausgleich schaffen müsse, um sicherzustellen, dass Investoren die fertiggestellten Bauten grundsätzlich verkaufen können. So soll vermieden werden, dass Sozialwohnungen ungenutzt bleiben, wenn sie zu lange stehen bleiben, und dass es sich bei zu vielen um Verschwendung handelt.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/binh-dinh-dang-ton-kho-khoang-600-can-nha-o-xa-hoi-d232300.html