Binh Duong wird mit vielen erschwinglichen Wohnungsbauprojekten zu einem Lichtblick

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Seit Beginn des zweiten Quartals hat sich der Markt von der anhaltenden Nachfrage nach bezahlbaren Wohnungen erholt, da viele Menschen eine echte Kaufnachfrage haben. Zu dieser Zeit gab es im südlichen Markt jedoch nur sehr wenige Projekte für dieses Segment, was zu einem erheblichen Angebotsmangel führte.

Laut dem Immobilienmarktbericht der DKRA Group verzeichnete das Angebot in Ho-Chi-Minh-Stadt und den umliegenden Provinzen im zweiten Quartal ein Wachstum von bis zu 33 % im Vergleich zum ersten Quartal, ging jedoch im Vergleich zu 2020 um 87 % zurück. Dementsprechend wurden auf dem gesamten Markt 15 Projekte zum Verkauf freigegeben (4 neue Projekte und 11 Projekte in der nächsten Phase) mit 1.826 Einheiten, wobei der Neuverbrauch 1.179 Einheiten erreichte.

Insbesondere Binh Duong ist ein Lichtblick, da hier die meisten Produkte im Segment der bezahlbaren Wohnungen auf den Markt kommen, hauptsächlich in drei Städten: Thuan An, Di An und Thu Dau Mot. Mit der Entwicklung von Projekten für bezahlbare Wohnungen im Grenzgebiet haben Binh Duong-Projekte dazu beigetragen, die Belastung der realen Wohnungsnachfrage in Ho-Chi-Minh-Stadt in diesem Segment zu verringern.

Mit vielen günstigen Wohnungsbauprojekten entwickelt sich Binh Duong zu einem Lichtblick auf dem Markt. — Ein erschwingliches Apartmentprojekt in Di An (Binh Duong) steht kurz vor der Übergabe im Juli.

Mit der Unterstützung eines synchronen und modernen Transportsystems, das bereits implementiert wurde und wird, wie etwa: Ringstraße 3, Ringstraße 4, Ho-Chi-Minh-Stadt – Thu Dau Mot – Chon Thanh Expressway … werden das Entwicklungspotenzial und die Vorteile von Binh Duong mit erschwinglichen Apartmentprojekten auch als Schlüssel zur Marktführerschaft in der kommenden Zeit angesehen.

In Ho-Chi-Minh-Stadt liegt das aktuelle Hauptangebot weiterhin im oberen Preissegment und machte 91 % des im zweiten Quartal neu eingeführten Angebots aus. Diese Projekte konzentrieren sich auf Thu Duc City und weisen eine extrem geringe Verbrauchskapazität auf. Aus diesem Grund schwankten die Primärverkaufspreise in letzter Zeit kaum, während die Sekundärpreise kontinuierlich sanken und die Liquidität auf einem niedrigen Niveau blieb.

Laut DKRA-Daten liegt der höchste Verkaufspreis für neue Projekte in Ho-Chi-Minh-Stadt bei fast 95 Millionen VND/m², der niedrigste bei 43,5 Millionen VND/m². In Binh Duong liegt der höchste Preis bei 49 Millionen VND/m², der niedrigste bei 31,7 Millionen VND/m². Das Angebot an neuen Wohnungen könnte im dritten Quartal 2023 in Ho-Chi-Minh-Stadt auf 1.200 bis 1.500 Einheiten steigen, in Binh Duong auf etwa 500 bis 800 Einheiten.

Mit vielen günstigen Wohnungsbauprojekten entwickelt sich Binh Duong zu einem Lichtblick auf dem Markt. Bild 2 — In Ho-Chi-Minh-Stadt hingegen liegen die meisten Projekte im oberen Segment, sodass sich die Liquidität nicht wesentlich verbessert hat.

Experten zufolge verstärkt die Regierung zwar ihre Bemühungen, den Immobilienmarkt zu öffnen, doch die Stimmung unter den Anlegern bleibt nach dem Einbruch im Jahr 2022 instabil. Dies führt zu einem anhaltenden Kapitalzufluss in den Markt, insbesondere im oberen Segment. Angesichts negativer Informationen zur globalen Makroökonomie werden die Anleger kurzfristig weiterhin abwarten, bis die Talsohle erreicht ist.

Was bezahlbare Wohnungen betrifft, so gelten dieses Segment und soziale Wohnungsbauprojekte aufgrund der hohen Nachfrage nach Wohnraum zum Jahresende als Retter des Marktes. Wenn die Preise der Produkte den Bedürfnissen und der finanziellen Leistungsfähigkeit der Käufer entsprechen.

Um dieser Erholungsphase Schwung zu verleihen, sind viele der Meinung, dass neben der Umsetzung politischer Maßnahmen auch die Unterstützung zinsgünstiger Kreditpakete ein wichtiger Faktor für die Erholung des Immobilienmarktes ist. In letzter Zeit hat die Staatsbank die Betriebszinsen kontinuierlich gesenkt. Doch ob die Kreditzinsen weiterhin so weit gesenkt werden, dass Investoren wieder auf den Markt kommen, ist erst im Jahr 2024 zu erwarten.

Das Bauministerium teilt diese Ansicht und stellte in seinem Bericht zur Lage auf dem Immobilienmarkt in den ersten sechs Monaten des Jahres fest, dass die Marktentwicklung weiterhin schleppend verläuft. Obwohl einige Geschäftsbanken ihre Kreditzinsen gesenkt haben, ist die Marktaktivität noch nicht wieder in Gang gekommen.

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