Beseitigen Sie obligatorische Immobilientransaktionen über den Boden

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In Fortsetzung der 25. Sitzung gab der Ständige Ausschuss der Nationalversammlung am Nachmittag des 24. August Stellungnahmen zur Erläuterung, Annahme und Überarbeitung des Gesetzesentwurfs zum Immobiliengeschäft (geändert) ab.

Bei der Vorstellung des Berichts sagte der Vorsitzende des Wirtschaftsausschusses der Nationalversammlung, Vu Hong Thanh, dass eines der Themen des Gesetzesentwurfs, an dem die Abgeordneten der Nationalversammlung interessiert seien, Immobilientransaktionen über Immobilienhandelsplätze seien.

Herr Vu Hong Thanh erklärte, dass viele Meinungen dazu rieten, Immobilientransaktionen über Handelsplätze nicht zwingend vorzuschreiben, sondern lediglich zu fördern. Einige Meinungen stimmten über die Regelung der Arten von Immobilientransaktionen über Handelsplätze überein.

Vorsitzender des Wirtschaftsausschusses der Nationalversammlung, Vu Hong Thanh.

Der Ständige Ausschuss des Wirtschaftsausschusses stellte fest, dass die praktische Zusammenfassung der Umsetzung des Gesetzes über Immobiliengeschäfte von 2014 zeigt, dass die derzeitigen Immobilienhandelsplätze weder Transparenz noch Rechtssicherheit der Transaktionen gewährleisten, da der Immobilienhandelsplatz ein Nutznießer der Transaktionsbeziehung ist.

Der Vorsitzende des Wirtschaftsausschusses kam zu dem Schluss, dass die Anforderung, Transaktionen über Immobilienhandelsplattformen abzuwickeln, nicht mit dem aktuellen Rechtssystem vereinbar sei, die Geschäftsfreiheit einschränke, das Potenzial habe, gesetzliche Bestimmungen auszunutzen, um den Markt zu monopolisieren und zu stören, und nicht die Umsetzung der Aufgabe gewährleiste, einen gesunden, sicheren und nachhaltigen Immobilienmarkt zu entwickeln.

„ Als Reaktion auf die Meinungen der Abgeordneten der Nationalversammlung wurde der Gesetzesentwurf dahingehend überarbeitet, dass die Vorschriften für Immobilientransaktionen über Immobilienhandelsplätze aufgehoben werden, um günstige Bedingungen für Investoren und Kunden zu schaffen, die die Transaktionsmethode frei wählen können “, sagte Herr Vu Hong Thanh.

Darüber hinaus ergänzt der Gesetzesentwurf die staatliche Politik für Immobilieninvestitionen und -geschäfte. Demnach „ermutigt der Staat Organisationen und Einzelpersonen, Kauf-, Verkaufs-, Übertragungs-, Mietkauf- und Pachtgeschäfte für Häuser, Bauarbeiten und Landnutzungsrechte über Immobilienbörsen abzuwickeln.“

In Bezug auf die Frage der Einlagen im Wohnungsbau und bei zukünftigen Bauprojekten sagte der Vorsitzende des Wirtschaftsausschusses, Vu Hong Thanh, dass es zu dieser Regelung viele unterschiedliche Meinungen gebe.

Konkret herrschte in einigen Meinungen Einigkeit darüber, dass der Gesetzesentwurf eine Regelung der Einlagen vorsieht. Es wurde vorgeschlagen, bestimmte Inhalte der Einlagen im Gesetzesentwurf zu regeln, andere Inhalte gemäß dem Bürgerlichen Gesetzbuch umzusetzen und strengere und spezifischere Regelungen zum Schutz der Verbraucherrechte vorzusehen.

Einige Meinungen besagen, dass die Bestimmungen im Gesetzesentwurf unnötig seien, da dann ein Kaufvertrag unterzeichnet werden könne. Es wird vorgeschlagen, eine Kautionsklausel hinzuzufügen, um sicherzustellen, dass der Vertrag unterzeichnet wird, bevor die künftigen Wohn- und Bauarbeiten in Betrieb genommen werden können.

Konsens besteht auch darin, dass Anzahlungen nur dann entgegengenommen werden sollen, wenn das Haus bzw. Bauvorhaben die Voraussetzungen für eine Inbetriebnahme erfüllt, wie es im Gesetzentwurf vorgesehen ist.

Zu diesem Inhalt sagte Herr Vu Hong Thanh, dass der Gesetzesentwurf zwei Optionen biete.

Option 1 sieht vor, dass Investoren von Immobilienprojekten nur dann Anzahlungen gemäß der Vereinbarung mit Kunden einziehen können, wenn das Projekt über einen von einer staatlichen Agentur bewerteten Grundentwurf verfügt und der Investor über eines der Dokumente zu den Landnutzungsrechten verfügt.

In der Anzahlungsvereinbarung muss der Verkaufspreis bzw. Mietkaufpreis des Hauses oder der Bauarbeiten klar angegeben sein und die Anzahlung darf 10 % des Verkaufspreises bzw. Mietkaufpreises des Hauses oder der Bauarbeiten nicht übersteigen.

Option 2 sieht vor, dass Immobilienprojektinvestoren nur dann Einlagen von Kunden einziehen dürfen, wenn die Häuser und Bauarbeiten alle Voraussetzungen für die Inbetriebnahme erfüllt haben und Transaktionen gemäß den Bestimmungen dieses Gesetzes durchgeführt wurden.

„ Der Ständige Ausschuss des Wirtschaftsausschusses hat sich für Option 1 entschieden, denn wenn die Verordnung die Erfüllung finanzieller Verpflichtungen in Bezug auf das Projektland erfordert, würde der übertragene Projektteil, während der übertragende Investor nicht mehr über die finanzielle Leistungsfähigkeit verfügt oder nicht mehr weitermachen möchte, zu einer Verzögerung des Projekts führen, zu uneinbringlichen Forderungen führen und die Kundenrechte nicht gewährleisten “, sagte Herr Vu Hong Thanh.

Nach Ansicht des Vorsitzenden des Wirtschaftsausschusses wird mit der Option 2 die Möglichkeit geschaffen, eine Anzahlung zu erheben, wenn „das Haus oder die Bauarbeiten alle Voraussetzungen für die Inbetriebnahme erfüllt haben und Transaktionen gemäß den Bestimmungen dieses Gesetzes durchgeführt wurden“, und dies wird nicht mehr die Bedeutung einer Anzahlung haben, sondern im Wesentlichen zu einer vertragsgemäßen Zahlung nach Fortschritt.

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