Finanzministerium erlässt neue Vorschriften zur Immobilienbewertung

Laut Rundschreiben regelt und leitet dieser vietnamesische Bewertungsstandard die Bewertung von Immobilien bei der Preisermittlung gemäß den Bestimmungen des Preisgesetzes. Dieser vietnamesische Bewertungsstandard gilt nicht für die Bewertung von Grundstücken gemäß den Bestimmungen des Grundstücksgesetzes.

Zu den bei der Immobilienbewertung angewandten Ansätzen gehören der Marktansatz, der Kostenansatz und der Einkommensansatz, wie in den vietnamesischen Bewertungsstandards vorgeschrieben, oder die Verwendung einer Kombination dieser Ansätze.

Zu den bei der Immobilienbewertung verwendeten Bewertungsmethoden gehören Bewertungsmethoden, die zu den oben genannten Ansätzen gehören oder eine Kombination der oben genannten Ansätze darstellen. Die Überschussmethode ist eine Bewertungsmethode, die auf der Kombination des Marktansatzes, des Kostenansatzes und des Ertragsansatzes basiert.

Das Finanzministerium hat neue Vorschriften zur Immobilienbewertung erlassen. (Foto: ST)

Basierend auf den Eigenschaften der zu bewertenden Immobilie, dem Zweck der Bewertung, dem Zeitpunkt der Bewertung, der Grundlage des Schätzwerts sowie den Informationen und Daten über die zu bewertende Immobilie, die gesammelt werden können, wählen Sie den geeigneten Ansatz und die geeignete Bewertungsmethode.

Außerdem wird gemäß diesem Rundschreiben die beste und höchste Nutzung einer Immobilie anhand einer Reihe von Grundlagen bestimmt, beispielsweise anhand der Eigenschaften der zu bewertenden Immobilie.

Darüber hinaus wurden Informationen zur Flächennutzungsplanung, Bauplanung, Verkehrsplanung, Vorschriften zur Flächenumwandlung und Vorschriften zu Bauinvestitionen von den zuständigen Behörden genehmigt.

Rundschreiben mit Leitlinien zur Analyse der besten und effektivsten Nutzung vietnamesischer Bewertungsstandards zum Sammeln und Analysieren von Informationen zu zu bewertenden Vermögenswerten.

Der Gesamtertrag aus der Immobilienentwicklung wird auf Grundlage der Untersuchung, Begutachtung und Sammlung von Informationen zu Übertragungspreis, Mietpreis und anderen ertragsgenerierenden Faktoren (wie Verkaufszeitpunkt, Verkaufsbeginn, Verkaufsrate, Belegungsrate) von mindestens drei Immobilien mit ähnlichen Eigenschaften wie das Projekt ermittelt, in das investiert und das in dem Gebiet gebaut werden soll, in dem die Immobilie bewertet wird, oder in einem Gebiet mit Gewinnpotenzial.

Die gleichwertigen Bedingungen der technischen und sozialen Infrastruktur berücksichtigen die Entwicklung und Schwankungsbreite von Transferpreisen, Mietpreisen und anderen Faktoren, die den Ertrag des künftig zu investierenden und zu realisierenden Projekts ausmachen. Bei der Ermittlung des Gesamtertrags aus der Entwicklung muss die Fähigkeit zur Umsetzung, Fertigstellung, Inbetriebnahme und Nutzung des Projekts entsprechend dem geplanten Investitionsfortschritt und den geltenden Immobilienvorschriften analysiert und bewertet werden.

Die Ermittlung der Schwankungsbreite von Verrechnungspreisen, Mietpreisen und anderen umsatzbildenden Faktoren erfolgt auf Grundlage von Ergebnissen aus Marktuntersuchungen und -erhebungen oder veröffentlichten Daten von Statistikämtern oder Immobilienmarktverwaltungen, wobei eine Übereinstimmung mit der Schwankungsbreite des Immobilienmarktes im Laufe der Jahre gewährleistet werden muss.

Quelle: https://www.congluan.vn/bo-tai-chinh-co-quy-dinh-moi-ve-tham-dinh-gia-bat-dong-san-post300580.html