Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt hat der Nationalversammlung gerade zwei Monate nach Inkrafttreten dieses Gesetzes (ab 1. August 2024) einen Bericht über die Umsetzung des Landgesetzes 2024 vorgelegt.

Nach Angaben des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt waren die neuen gesetzlichen Maßnahmen wirksam, es gibt jedoch einige Probleme, beispielsweise bei Grundstücksversteigerungen und der Anpassung der Grundstückspreise.

Preise nach oben treiben, um ein virtuelles Preisniveau zu schaffen

Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt erklärte, dass nach der Umsetzung des Bodengesetzes von 2024 einige Gemeinden Landnutzungsrechte mit einer sehr großen Differenz zwischen dem Startpreis und dem Zuschlagspreis versteigert hätten. Dies habe eine negative öffentliche Meinung hervorgerufen und die gesunde Entwicklung des Immobilienmarktes beeinträchtigt.

Durch Inspektionen stellte das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt fest, dass einige der Gründe für die oben genannte Situation auf das Fehlen einer systematischen, öffentlichen und transparenten Planung von Wohnbaugebieten zurückzuführen sind, wodurch den Betroffenen die Möglichkeit geboten wird, von der Grundstücksspekulation zu profitieren.

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In jüngster Zeit haben viele Bezirke Hanois verstärkt Grundstücksauktionen durchgeführt, um die Haushaltseinnahmen zu erhöhen. Foto: Bao Kien

Manche Auktionsteilnehmer haben keinen wirklichen Bedarf an Wohngrundstücken oder Wohnungen, sondern verfolgen hauptsächlich Spekulationszwecke, manipulieren die Preise, indem sie die Preise in die Höhe treiben und das gerade ersteigerte Grundstück sofort wieder gewinnbringend weiterverkaufen oder ein virtuelles Preisniveau für die umliegenden Gebiete schaffen.

„Insbesondere zahlten einige Auktionsgewinner nach der Auktion die Landnutzungsgebühren nicht fristgerecht gemäß den Auktionsbestimmungen und zeigten Anzeichen einer Nichtbeachtung der Kaution, was in einigen Gegenden zu einer negativen öffentlichen Meinung führte“, erklärte das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt.

Insbesondere wurde nach Angaben des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt bei der Inspektion von Grundstücksauktionen in den Distrikten Thanh Oai und Hoai Duc (Hanoi) in der Vergangenheit festgestellt, dass in Thanh Oai 56 von 68 versteigerten Grundstücken von den Auktionsgewinnern nicht bezahlt worden waren und in Hoai Duc 8 von 19 versteigerten Grundstücken von den Auktionsgewinnern nicht bezahlt worden waren.

Darüber hinaus verwenden einige Gemeinden als Startpreis Grundstückspreise aus der aktuellen Grundstückspreisliste, die nicht rechtzeitig angepasst wurden und weit unter dem tatsächlichen Grundstückspreisniveau liegen. Dies führt zu einer großen Differenz zwischen den erfolgreichen Geboten und den Startpreisen, was wiederum viele Menschen dazu verleitet, an der Auktion teilzunehmen, um einen Gewinn zu erzielen.

„Die in letzter Zeit aufgetretenen Probleme sind hauptsächlich auf die mangelhafte Umsetzung in einigen Regionen zurückzuführen. Daher ist es notwendig, die Führung und Leitung bei der Umsetzung zu stärken, um Mängel und Hindernisse bei der Umsetzung des Bodengesetzes von 2024 zu begrenzen“, erklärte das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt.

Probleme bei der Anpassung der Grundstückspreisliste

Nach Angaben des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt besteht das zweite Problem in der Anpassung der aktuellen Grundstückspreisliste gemäß den Bestimmungen von Absatz 1, Artikel 257 des Grundstücksgesetzes von 2024. Dabei handelt es sich um eine Übergangsbestimmung, die den Gemeinden dabei helfen soll, den Fahrplan für die schrittweise Erstellung einer neuen Grundstückspreisliste gemäß den Bestimmungen des Gesetzes umzusetzen, die ab dem 1. Januar 2026 gelten soll.

Wenn die Kommunen bei der Anpassung der aktuellen Grundstückspreisliste die Auswirkungen nicht sorgfältig prüfen und vollständig bewerten, kann es vorkommen, dass der Grundstückspreis in der Grundstückspreisliste nach der Anpassung einen großen Unterschied zum Grundstückspreis in der aktuellen Grundstückspreisliste aufweist.

Einige Gemeinden haben im Zeitraum 2021–2024 die Grundstückspreisliste nicht gemäß den Bestimmungen des Bodengesetzes von 2013 angepasst. Nach der Anpassung gibt es nun einen großen Unterschied, der bei Menschen und Unternehmen zu Reaktionen führt, da der Geldbetrag zur Erfüllung finanzieller Verpflichtungen für Grundstücke im Vergleich zu der Zeit vor der Anpassung, als der Grundstückspreis in der Grundstückspreisliste angewendet wurde, gestiegen ist.

Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt verwies auf die Anpassung der Grundstückspreisliste in Ho-Chi-Minh-Stadt, als diese erstmals zur öffentlichen Konsultation vorgelegt wurde. Diese Anpassung stieß bei Bürgern und Unternehmen auf große Reaktionen, da sich die Grundstückspreise in einigen Gebieten stark verändert hatten und im Vergleich zu den Grundstückspreisen in der aktuellen Grundstückspreisliste dramatisch gestiegen waren.

Anschließend wies der Premierminister das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt, andere Ministerien und Ho-Chi-Minh-Stadt an, sich zu treffen, um eine Lösung zu vereinbaren. Anschließend hatte Ho-Chi-Minh-Stadt einen Plan zur Anpassung der Preisliste mit einem Fahrplan, der den örtlichen Gegebenheiten entsprach.

Laut dem Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt liegt die Tatsache, dass einige Gemeinden Schwierigkeiten und Probleme bei der Umsetzung der Vorschriften zu den Grundstückspreislisten gemeldet haben, daran, dass die Grundstückspreislisten nicht regelmäßig gemäß den Bestimmungen des Bodengesetzes von 2013 überprüft, angepasst und ergänzt werden.

„Diese Probleme sind nicht auf Probleme mit den Richtlinien oder Vorschriften des Landgesetzes von 2024 und seiner Durchführungsdokumente zurückzuführen“, bekräftigte das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt.

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