Großbritannien erhöht die Steuern für den Kauf von Zweitwohnungen um 3 % über den Normalwert, während Singapur 20 % Steuern für Zweitwohnungen und 30 % für Drittwohnungen erhebt.
Anfang dieser Woche veröffentlichte das Bauministerium einen Bericht an das Regierungsbüro über die Gründe für den Anstieg der Immobilienpreise. vorgeschlagene Steuer beim Besitz und der Nutzung vieler Häuser und Grundstücke, um Spekulationen zu begrenzen und durch kurzfristigen Kauf und Verkauf Gewinne zu erzielen. Dies geschieht vor dem Hintergrund der seit Jahresbeginn kontinuierlich stark steigenden Immobilien- und Wohnungspreise.
Am 27. September sagte der stellvertretende Finanzminister Nguyen Duc Chi, dass das Finanzministerium zustimmen Dieser Vorschlag wird geprüft und die Besteuerung von Eigentümern mehrerer Häuser und Grundstücke geprüft. Diese Lösung zur Senkung der Immobilienpreise wurde bereits mehrfach vorgeschlagen. Kürzlich schlug auch die vietnamesische Vereinigung der Immobilienmakler (VARS) eine Immobiliensteuerpolitik für zwei Gruppen vor: Käufer von Zweitwohnungen oder mehr und Eigentümer, die ihr Projekt aufgeben. Bei Transaktionen mit einer kurzen Eigentümerschaft des Verkäufers wird der Steuersatz schrittweise erhöht.
Nicht nur in Vietnam stellt die Abkühlung des Immobilienmarktes auch für viele andere Länder der Welt eine Herausforderung dar. Der Einsatz von Steuern als Instrument zur Verhinderung von Spekulationen ist dabei eine beliebte Lösung.
Steuer auf Zweitwohnungen
In In Großbritannien wird die Käufersteuer für Erstwohnungen progressiv berechnet, basierend auf dem Immobilienpreis. Immobilien, die weniger als 250.000 £ kosten, sind von der Steuer befreit. Bei höheren Preisstufen beträgt die Steuer 5 %, 10 % und 12 %.
Das bedeutet: Je teurer die Immobilie, desto höher der Steuersatz. Wenn Sie ein Haus für 295.000 £ kaufen, beträgt die Gesamtsteuer, die Sie zahlen müssen, 2.250 £.
| Immobilienwert | Steuersatz |
| 0 - 250.000 Pfund | 0 % |
| 250.001 - 925.000 Pfund | 5 % |
| 925.001 - 1,5 Millionen Pfund | 10 % |
| Über 1,5 Millionen Pfund | 12 % |
Wenn Sie ein Zweitwohnsitz besitzen, wird der Steuersatz um 3 % zu den oben genannten Sätzen addiert. Dementsprechend betragen die Steuersätze 3 %, 8 %, 13 % und 15 %.
Darüber hinaus müssen Immobilienbesitzer jährlich eine Gemeindesteuer zahlen. Dieses Geld wird von der Kommunalverwaltung für öffentliche Dienstleistungen wie Müllabfuhr oder Straßeninstandhaltung verwendet. Die Höhe der Steuer hängt vom Ort und dem Wert der Immobilie ab.
In Westminster (London) beispielsweise müssen Eigentümer von Häusern im Wert von 40.000 Pfund oder weniger eine Gemeindesteuer von fast 650 Pfund pro Jahr zahlen. Für Häuser im Wert von Hunderttausenden Pfund beträgt diese Steuer bis zu fast 2.000 Pfund. Die britische Regierung teilte mit, dass ab dem 1. April 2025 die Gemeindesteuer beim Kauf eines Zweitwohnsitzes verdoppelt werden könnte.
Singapur Singapur – einer der teuersten Immobilienmärkte der Welt – nutzt Steuern ebenfalls als Instrument zur Kontrolle des Immobilienmarktes. Gemäß den Vorschriften des Landes müssen Privatpersonen und Unternehmen in Singapur beim Kauf eines Zweitwohnsitzes eine zusätzliche Käuferstempelsteuer entrichten.
Diese Steuer wird je nach Thema erhoben. Bürger Singapurs müssen beim Kauf eines Zweitwohnsitzes 20 % Steuern zahlen, für einen Drittwohnsitz 30 %. Für Personen mit ständigem Wohnsitz (PR) betragen diese beiden Steuersätze 30 % bzw. 35 %. Für Ausländer, Immobilienorganisationen und Unternehmen wird auf alle Transaktionen eine zusätzliche Stempelsteuer in Höhe von 35–65 % erhoben. Dieser Steuersatz gilt ab April 2023 und ist deutlich höher als der alte Satz von Dezember 2021 bis April 2023.
Korea Die Steuer wird auch Eigentümern mehrerer Häuser im Wert von über 600 Millionen Won (fast 460.000 Dollar) auferlegt. Die 2005 eingeführte Steuer ist jährlich zu entrichten und wird den Marktbedingungen angepasst.
Im Juli 2020, als die Immobilienpreise weiter stiegen, kündigten die Behörden des Landes an, dass Eigentümer von drei oder mehr Häusern oder von zwei Häusern in spekulationsanfälligen Gebieten wie Seoul eine Steuer von 1,2 bis 6 Prozent zahlen müssten. Das ist mehr als der bisherige Satz von 0,6 bis 3,2 Prozent.
Steuer auf leerstehende Häuser
In In Kanada wird landesweit eine Steuer von 1 % auf leerstehende oder nicht ausgelastete Wohnungen erhoben (Underused Housing Tax). Diese Steuer wird jedoch hauptsächlich auf Ausländer oder Organisationen, die in Kanada Fonds verwalten, erhoben.
Auf lokaler Ebene erheben einige kanadische Provinzen auch Steuern auf leerstehende Häuser. Vancouver beispielsweise führte 2017 eine Leerstandssteuer ein, um Wohnraum erschwinglicher zu machen. Die Bewohner sind verpflichtet, jährlich einen Bericht über den Zustand ihrer Häuser einzureichen. Leerstehende Häuser werden mit 3 % des aktuellen staatlichen Wertes besteuert.
In Toronto dient die Steuer auch dazu, das Immobilienangebot zu erhöhen, da sie Menschen dazu anregt, ungenutzte Häuser zu verkaufen oder zu vermieten. Die Einnahmen aus der Steuer fließen in die Finanzierung von Initiativen für bezahlbaren Wohnraum. Der Steuersatz liegt seit diesem Jahr bei 3 Prozent, vor zwei Jahren lag er noch bei 1 Prozent.
LIVE In Großbritannien erheben die Behörden außerdem eine zusätzliche Gemeindesteuer auf Häuser, die mindestens ein Jahr lang leer standen. Der genaue Betrag hängt davon ab, wie lange die Immobilie leer stand. Eigentümer können jedoch das Vierfache der normalen Gemeindesteuer zahlen, wenn die Immobilie mindestens zehn Jahre lang leer stand.
Steuer auf den Verkauf eines kurzlebigen Eigenheims
Im Jahr 2020 Korea Außerdem wurde eine Steuererhöhung auf 70 Prozent für diejenigen angekündigt, die ihr Haus innerhalb eines Jahres nach dem Kauf verkaufen. Wer innerhalb von zwei Jahren verkauft, zahlt 60 Prozent Steuern. Für Eigentümer mehrerer Häuser beträgt die zusätzliche Steuer bis zu 30 Prozent, wenn sie ein Haus verkaufen.
Im Gegenteil, bei In Frankreich erhalten Sie eine Steuerermäßigung, wenn Sie ein Haus über einen längeren Zeitraum besitzen. Der Kapitalertragsteuersatz beim Verkauf eines Hauses beträgt hier 19 %. Abhängig von der Dauer des Hausbesitzes erhält der Verkäufer jedoch eine Steuerermäßigung.
Wenn Sie das Haus innerhalb von fünf Jahren nach dem Kauf verkaufen, erhalten Sie keine Steuerermäßigung. Besitzen Sie das Haus hingegen sechs bis 21 Jahre, erhalten Sie für jedes Jahr eine Steuerermäßigung von 6 %. Im 22. Jahr beträgt die Ermäßigung 4 %. Nach diesem Jahr ist der Verkauf steuerfrei. Verkaufen Sie das Haus beispielsweise nach zehn Jahren, erhalten Sie eine Steuerermäßigung von 30 % und nach 15 Jahren sogar von 60 %.
Allerdings nutzen nicht alle Länder Steuern als Instrument zur Kontrolle des Immobilienmarktes. In China wurde die Idee, Eigenheimbesitzer mit einer Steuer zu belegen, erstmals 2003 vorgeschlagen, aber bisher nicht umgesetzt. Beamte befürchten, dass die Steuer die Immobilienpreise und die Nachfrage drücken und so das Vermögen der Haushalte und die Aussichten für zukünftige Immobilienprojekte beeinträchtigen könnte. Sie könnte zudem eine Haushaltskrise für die lokalen Regierungen auslösen, deren Haushalte auf Einnahmen aus Grundstücksverkäufen angewiesen sind.
Quelle
![[Foto] Abschluss der 13. Konferenz des 13. Zentralkomitees der Partei](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/10/08/1759893763535_ndo_br_a3-bnd-2504-jpg.webp)
Kommentar (0)