Wohnungen unter 1 Milliarde VND erleben in der Nähe von Ho-Chi-Minh-Stadt eine Renaissance – The Win City Long An eröffnet einen neuen Marktstrom

Da die Immobilienpreise in Ho-Chi-Minh-Stadt über die Schwelle gestiegen sind und die meisten Immobilienkäufer in einem Zustand der „Machtlosigkeit“ zurücklassen, wecken Vorstadtprojekte wie „The Win City Long An“ mit Preisen unter 1 Milliarde VND/Einheit sowohl bei den Anwohnern als auch bei Kleinanlegern großes Interesse.

Der Traum vom Sesshaftwerden "tritt zurück" aus Ho-Chi-Minh-Stadt, da die Immobilienpreise einen neuen Höchststand erreichen

In Ho-Chi-Minh-Stadt haben die Wohnungspreise in den letzten Jahren immer neue Höchststände erreicht. Laut einem Bericht von CBRE Vietnam lag der durchschnittliche Angebotspreis für Erstwohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt im zweiten Quartal 2025 bei über 60 Millionen VND/m², was 3,2 bis 3,5 Milliarden VND für eine Zweizimmerwohnung entspricht. Für einen jungen Menschen mit einem durchschnittlichen Einkommen von 18 bis 25 Millionen VND/Monat ist diese Zahl nahezu unerreichbar.

Steigende Preise bedeuten nicht zwangsläufig eine steigende Nachfrage. Im Gegenteil: Der Wohnungskonsum in Ho-Chi-Minh-Stadt ist seit vier Quartalen in Folge deutlich zurückgegangen. Der Grund dafür ist das Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage, da der Markt nur Produkte der mittleren und oberen Preisklasse anbietet, während sich die Nachfrage auf das Segment des bezahlbaren Wohnraums konzentriert.

In dieser Situation wird der „zentrifugale“ Trend deutlich, der den Kauf von Eigenheimen aus der Innenstadt in die angrenzenden Gebiete verlagert. Orte wie Long An (heute Provinz Tay Ninh), insbesondere der alte Bezirk Duc Hoa, haben sich dank ihrer Nähe zu Ho-Chi-Minh-Stadt, der guten Verkehrsanbindung und der nach wie vor niedrigen Preise als alternative Ziele herausgestellt.

Es ist nicht zu übersehen, dass viele Erstkäufer von Eigenheimen nicht wie in der Vergangenheit nach Wohnungen in den Bezirken 12, Binh Tan und Tan Phu suchen, sondern sich nun Gegenden wie Duc Hoa und Ben Luc zuwenden – wo Ho-Chi-Minh-Stadt nur eine Brücke oder eine Hauptstraße entfernt ist, die Preise aber um bis zu 50 % reduziert werden können. Die geografische Entfernung stellt kaum noch ein Hindernis dar, insbesondere angesichts der stark verbesserten Verkehrsinfrastruktur, und der Wunsch nach einem Eigenheim wird immer realistischer als die Miete in der Innenstadt.

Die Win-Stadt Long An sticht aus der Welle der Menschen hervor, die die städtischen Gebiete verlassen

The Win City Long An liegt im Bezirk Duc Hoa in der Provinz Long An (heute Provinz Tay Ninh ) und ist ein großflächiger, systematisch geplanter Stadtkomplex, der eine Vielzahl von Wohneinheiten – von Wohnungen und Reihenhäusern bis hin zu Gewerbeimmobilien – vereint. Besonders das Wohnungssegment erfreut sich großer Beliebtheit, da die Preise bei nur 900 Millionen VND pro Einheit beginnen – ein seltenes Niveau auf dem aktuellen Markt.

The Win City Long An liegt in der Nähe der Provinzstraße 10, die Ho-Chi-Minh-Stadt direkt mit Duc Hoa verbindet, und ist nur etwa 30 bis 45 Minuten von den Bezirken Binh Tan und Binh Chanh entfernt. Dies trägt dazu bei, dass das Projekt schnell die Aufmerksamkeit echter Käufer auf sich zieht – derjenigen, die eine stadtnahe Wohnung zu einem erschwinglichen Preis suchen.

Das Projekt profitiert zudem von der sich rasch entwickelnden regionalen Infrastruktur. Wichtige Verkehrswege wie die Schnellstraße Ho-Chi-Minh-Stadt – Moc Bai, die Ringstraße 3 und die Nationalstraße 1 werden neu gebaut oder ausgebaut, was zu einer schnelleren Anbindung der gesamten Region beiträgt. Dies hat zu einer deutlichen Wertsteigerung von Vorstadtimmobilien geführt.

Das Besondere daran ist, dass diese Gegend nicht nur echte Käufer, sondern auch langfristige Investoren anzieht. Die Entstehung vieler großer Industrieparks wie Hai Son, Tan Duc, Duc Hoa 3 usw. schafft eine Nachfrage nach Wohnraum für Arbeiter, Ingenieure und Fachkräfte, die in der Region arbeiten. Der Kauf einer Wohnung in The Win City Long An zur langfristigen Miete oder das Abwarten einer Preiserhöhung ist eine von vielen Kleinanlegern bevorzugte Strategie, da sie ein stabiles Wachstumspotenzial bietet und unmittelbar nach der Übergabe vom Mieteinnahmen-Cashflow profitieren kann.

„Weicher“ Preis, aber „harte“ Planung – Der Unterschied von The Win City Long An

Auf dem Markt gibt es viele günstige Apartmentprojekte mit mangelnder Ausstattung, unklarem Rechtsstatus oder schwacher Infrastruktur, die Käufer abschrecken. The Win City Long An entwickelt jedoch ein anderes Modell: Erschwingliche Preise, aber garantierte Investitionsqualität.

Laut der Ankündigung des Investors wird The Win City Long An nach dem Modell einer synchronen Metropole realisiert. Das Gesamtprojekt umfasst zahlreiche Wohn-, Gewerbe- und Apartmentsiedlungen sowie ein Netzwerk geschlossener Versorgungseinrichtungen:

- Grüner Park und zentraler See

- Stufenübergreifendes Schulsystem

- Einkaufszentrum - Service - Supermarkt in der Umgebung

- Außensportbereich , Schwimmbad, Kinderspielplatz

- Klinik für grundlegende Gesundheitsversorgung

Das Projekt weist eine angemessene Bauquote auf, wobei Grünflächen und Gemeinschaftsaktivitäten im Vordergrund stehen und so eine frische Wohnumgebung geschaffen wird – etwas, das man bei Produkten im Segment unter 1 Milliarde VND selten sieht.

Rechtlich gesehen wird es für The Win City Long An sehr geschätzt, wenn jeder Wohnung gemäß dem Lieferplan ein separates Pink Book zugeteilt wird. Die rechtlichen Schritte von der 1/500-Planung über die Projektgenehmigung bis hin zur Baugenehmigung sind alle abgeschlossen. Dies gibt sowohl echten Käufern als auch Investoren, die in einem volatilen Marktumfeld Sicherheit suchen, absolute Sicherheit.

Darüber hinaus wird auch der Designfaktor als großes Plus angesehen. Die Wohnungen im Projekt sind sinnvoll angeordnet und bieten eine effektive Nutzungsfläche sowie ausreichend Wind und Tageslicht. Dies ist ein Detail, das trotz der kleinen Fläche ein großzügiges Raumgefühl vermittelt und sich besonders für junge Familien oder Erstkäufer eignet.

Wohnungen unter 1 Milliarde VND: Neuer Investitionskanal für kleines Kapital

The Win City Long An ist nicht nur eine Wohnlösung, sondern wird auch zu einem attraktiven Ziel für kleine Investitionskapitalgeber. Dank der niedrigen Anfangsinvestitionskosten (knapp 1 Milliarde VND) werden die hier angebotenen Wohnungsprodukte als gut liquide und mit deutlichem Preissteigerungsspielraum bewertet.

Laut Aufzeichnungen mehrerer Maklerfirmen stieg die Zahl der Kunden, die sich für Wohnungsprodukte im Wert von 800 Millionen bis 1 Milliarde VND interessierten, im letzten Quartal im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um mehr als 45 %. Die meisten davon sind Privatanleger, die ihr Kapital in Produkte investieren möchten, die vermietet und bei steigenden Preisen problemlos weiterverkauft werden können.

Die Mietpreise für Wohnungen in Duc Hoa schwanken derzeit zwischen 4 und 6 Millionen VND pro Monat. Bei einer Investition von rund 900 Millionen VND kann die Mietrendite 6 bis 7 % pro Jahr erreichen – deutlich mehr als Ersparnisse und vergleichbar mit der Rendite mittelpreisiger Projekte in Ho-Chi-Minh-Stadt, allerdings mit deutlich geringerem Kapitaleinsatz.

Darüber hinaus schätzen Investoren das Potenzial für mittelfristige Preissteigerungen angesichts der raschen Fertigstellung der regionalen Infrastruktur sehr. Die Wohnungspreise in Duc Hoa liegen immer noch nur 40–50 % unter denen in den Vororten von Ho-Chi-Minh-Stadt. Sobald die Verkehrsverbindungen fertiggestellt sind, stellt die geografische Entfernung kein Hindernis mehr dar, und Preissteigerungen sind durchaus möglich.

Darüber hinaus sind die Verwaltungs- und Lebenshaltungskosten in städtischen Gebieten wie The Win City Long An deutlich niedriger als in der Innenstadt. Dies ist nicht nur für die Bewohner von Vorteil, sondern auch für Vermieter attraktiv, da angemessene Mietpreise für eine höhere Auslastung sorgen und so zu einem kontinuierlichen Cashflow beitragen.

Von der „Situationslösung“ zur „strategischen Wahl“ des Marktes

Das Aufkommen von Projekten wie The Win City Long An verändert allmählich die Marktperspektive auf bezahlbaren Wohnraum. Waren Käufer von Vorstadtwohnungen früher oft mit dem Konzept „vorübergehendes Wohnen“ oder „situative Lösungen“ verbunden, betrachten sie dies heute als eine strategische Entscheidung – sowohl finanziell sinnvoll als auch mit dem Potenzial, im Laufe der Zeit im Preis zu steigen.

Die Explosion des Wohnungssegments unter 1 Milliarde VND wie bei The Win City Long An ist ein klarer Beweis für den sich selbst regulierenden Trend des Marktes: Rückkehr zu den tatsächlichen Bedürfnissen mit Produkten, die der finanziellen Leistungsfähigkeit der Mehrheit entsprechen.

Darüber hinaus gibt es derzeit viele positive Anzeichen für die Kreditpolitik im Bereich Sozialwohnungen und Niedrigpreisimmobilien. Sollten die günstigen Kreditpakete weiter ausgebaut werden, dürfte dieses Segment in den kommenden Jahren noch stärker wachsen. Projekte wie The Win City Long An werden dabei eine zentrale Rolle spielen.

Abschließen

In der Migrationswelle aus der Innenstadt in die Vororte hat sich The Win City Long An als Lichtblick erwiesen. Mit einem Preis von unter 1 Milliarde VND, einer Lage in der Nähe von Ho-Chi-Minh-Stadt, umfassender Ausstattung und einem klaren Rechtsstatus deckt das Projekt nicht nur dringenden Wohnraumbedarf, sondern eröffnet auch langfristige Investitionsmöglichkeiten für kleine Privatkunden. Wenn der Immobilienmarkt wieder ins Gleichgewicht kommt, werden Produkte wie The Win City Long An eine wichtige treibende Kraft sein, um den Cashflow zu stabilisieren und das Marktvertrauen wiederherzustellen./

BEI

Quelle: https://baolongan.vn/can-ho-duoi-1-ti-dong-hoi-sinh-sat-tp-hcm-the-win-city-long-an-khoi-dong-chay-moi-cho-thi-truong-a203374.html