Erwägen Sie eine Regelung der Personen, die sich nicht für Auktionen registrieren dürfen.

Am Nachmittag des 21. Mai diskutierte die Nationalversammlung im Saal eine Reihe von Inhalten mit unterschiedlichen Meinungen zum Gesetzesentwurf zur Änderung und Ergänzung einer Reihe von Artikeln des Gesetzes über die Immobilienversteigerung.

Bei der Sitzung äußerte sich der Delegierte Tran Van Tuan (Delegation Bac Giang ) konkret zur weiteren Untersuchung, Änderung und Ergänzung von Artikel 38 (Vorschriften zur Registrierung zur Teilnahme an Auktionen).

Laut Herrn Tuan bestimmt Klausel 23, Artikel 1 des Gesetzentwurfs zum Hinzufügen von Punkt e nach Punkt d, Klausel 4, Artikel 38, dass sich die folgenden Personen nicht zur Teilnahme an der Auktion registrieren dürfen, darunter: „Vater, Mutter, Ehefrau, Ehemann, Kinder, Brüder, Schwestern; Mutterunternehmen, Tochterunternehmen, Unternehmen, bei denen Einzelpersonen, Organisationen oder Gruppen von Einzelpersonen oder Organisationen die Möglichkeit haben, die Aktivitäten durch Eigentum, Aktienerwerb, Kapitaleinlagen oder durch Entscheidungsfindung des Unternehmens gemäß den Bestimmungen des Unternehmensgesetzes zu kontrollieren, wenn sie sich zur Teilnahme an der Auktion desselben Eigentums registrieren.“

Die zusätzliche Regelung, dass sich Subjekte nicht zur Teilnahme an der Auktion registrieren dürfen, umfasst: „Muttergesellschaften, Tochtergesellschaften, Unternehmen, bei denen Einzelpersonen, Organisationen oder Gruppen von Einzelpersonen und Organisationen die Möglichkeit haben, den Betrieb durch Eigentum, Erwerb von Anteilen, Kapitaleinlagen oder durch Entscheidungsfindung von Unternehmen gemäß den Bestimmungen des Unternehmensgesetzes zu kontrollieren, wenn sie sich zur Teilnahme an der Auktion desselben Vermögenswerts registrieren“ steht im Einklang mit den Bestimmungen von Klausel 2, Artikel 195 des Unternehmensgesetzes von 2020; Artikel 12, Dekret 47/2021/ND-CP, in dem eine Reihe von Artikeln des Unternehmensgesetzes von 2020 detailliert beschrieben werden; Artikel 17a, Dekret 10/2023/ND-CP, in dem die Umsetzung des Landgesetzes von 2013 geregelt ist.

Dies soll dazu beitragen, Preisabsprachen, das sogenannte „blaue Team, das rote Team“ und negative Auswirkungen bei Immobilienauktionen zu vermeiden. Die Delegierten schlugen jedoch vor, die Personengruppe „Vater, Mutter, Ehefrau, Ehemann, Kinder, Brüder, Schwestern, Geschwister“ nicht hinzuzufügen, da diese Regelung weder rechtlich noch praktisch geeignet sei.

Delegierter Tran Van Tuan, Bac Giang-Delegation (Foto: Quochoi.vn).

Delegierter Tran Van Tuan sagte, wenn die Regelung es Vätern, Müttern, Ehefrauen, Ehemännern, Kindern, Brüdern, Schwestern und Geschwistern nicht erlaube, sich für die Teilnahme an der Versteigerung derselben Immobilie zu registrieren, würde dies die Eigentumsrechte der Bürger einschränken, nicht mit der Verfassung und den damit verbundenen gesetzlichen Bestimmungen vereinbar sein und nicht für Fälle geeignet sein, in denen der Staat das Recht zur Nutzung von Wohngrundstücken versteigert, um Grundstücke gegen Landnutzungsgebühren an Einzelpersonen und Organisationen zu vergeben.

„Wenn Väter, Mütter, Ehefrauen, Ehemänner, Kinder, Brüder, Schwestern und Geschwister alle das Recht haben, sich für die Teilnahme an der Versteigerung vieler verschiedener Grundstücke zusammen mit vielen anderen Kunden zu registrieren, die nicht blutsverwandt oder verschwägert sind, beeinträchtigt dies in Wirklichkeit nicht die Objektivität der Auktion und ist nicht die Ursache für Absprachen oder Preisdrückerei“, sagte Herr Tuan.

Laut dem Delegierten führt die Regelung, die es Vätern, Müttern, Ehefrauen, Ehemännern, Kindern, Brüdern, Schwestern und Geschwistern nicht erlaubt, sich für die Teilnahme an einer Auktion zu registrieren und auf dasselbe Grundstück zu bieten, auch zu äußerst komplizierten Verwaltungsverfahren für die Auktionsorganisation im Prozess der Durchführung von Verfahren zur Registrierung der Kunden zur Teilnahme an der Auktion.

Er ist daher der Ansicht, dass, wenn das im obigen Entwurf festgelegte Verbot nicht kontrolliert wird, dies zu Fehlern führen wird, bei denen sich erst nach Abschluss der Auktion herausstellt, dass die Auktionsteilnehmer in einer ehelichen oder blutsverwandten Beziehung stehen ... und das Höchstgebot storniert und die Auktion erneut durchgeführt werden muss.

„Dies wird auch enorme Konsequenzen haben und aufgrund der notwendigen Neuorganisation der Auktion zu Kosten und Verschwendung führen, ganz zu schweigen von der Tatsache, dass die Organisation der Vermögensauktion mit komplizierten Streitigkeiten und Gerichtsverfahren konfrontiert sein wird“, erklärte Herr Tuan.

Delegierter La Thanh Tan, Delegation aus Hai Phong (Foto: Quochoi.vn).

Auch Delegierter La Thanh Tan (Delegation Hai Phong) kommentierte diesen Inhalt und sagte, dass dies in der Realität sehr schwierig umzusetzen sei, da professionelle Auktionsorganisationen bei der Organisation einer Auktion nicht alle familiären Beziehungen zwischen den Auktionsteilnehmern wie Vater, Mutter, Ehefrau, Ehemann, Kinder, Geschwister usw. kennen könnten und nicht über die Voraussetzungen verfügen, die oben genannten Informationen zu überprüfen.

Andererseits sagte Herr Tan, dass das Eigentum am gemeinsamen Vermögen von Mann und Frau im Gesetz über Ehe und Familie festgelegt sei. Eltern, Kinder und Geschwister hätten alle ihre eigene Zivilfähigkeit und seien vermögensmäßig voneinander unabhängig.

„Wenn dieser Inhalt in den Gesetzentwurf zur Immobilienversteigerung aufgenommen wird, muss es einen Mechanismus zu seiner Umsetzung geben, der die praktische Durchführbarkeit gewährleistet und gleichzeitig die Rechte des Einzelnen bei der Teilnahme an Auktionen wahrt“, sagte Herr Tan und schlug vor, die Aufnahme dieses Inhalts in den Gesetzesentwurf in Erwägung zu ziehen.

Darüber hinaus forderten die Delegierten eine Klarstellung, was mit „in der Lage sein, Tätigkeiten zu beeinflussen“ gemeint ist, da diese Bestimmung qualitativer Natur ist und in der Praxis nur sehr schwer zu bestimmen ist .

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/can-nhac-quy-dinh-cac-doi-tuong-khong-duoc-dang-ky-dau-gia-a664611.html