Da nach COVID-19 das Geld ausgeht, werden eine Reihe von Hotels in der Altstadt von Hanoi zum Verkauf angeboten, der Preis liegt bei über 1 Milliarde VND/m2

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Beispielsweise steht derzeit ein 13-stöckiges, 323 m2 großes 4-Sterne-Hotel direkt an der Hang Bong Street für 500 Milliarden VND zum Verkauf, was 1,55 Milliarden VND/m2 entspricht.

Oder ein anderes Hotel, ebenfalls in der Hang Bong Straße gelegen, mit einer Fläche von 350 m2, 14 Stockwerken und einem Preis von 520 Milliarden VND, entsprechend 1,49 Milliarden VND/m2.

Ein Hotel in der Luong Ngoc Quyen Straße (338 Quadratmeter, 10 Stockwerke) steht ebenfalls zum Verkauf für 530 Milliarden VND, was 1,57 Milliarden VND entspricht.

In der Ma May Street steht ein 4-Sterne-Hotel mit einer Fläche von 327,9 m2, 10 Stockwerken und 8 m breiter Front für 520 Milliarden VND zum Verkauf, was 1,59 Milliarden VND entspricht.

Viele Hotels in Hanois Altstadt stehen zum Verkauf. (Illustrationsfoto)

Der Besitzer eines zum Verkauf stehenden Hotels in der Hang Buom Street sagte, sein Hotel verfüge über 14 Zimmer. Vor der COVID-19-Pandemie betrug der monatliche Umsatz etwa 400 bis 500 Millionen VND, doch seit der Pandemie ist das Geschäft schwieriger geworden, das Hotel steht seit langem leer, während die monatlichen Instandhaltungskosten extrem hoch sind.

„ Das Hotel hat wieder angefangen, Gäste zu empfangen und ist profitabel, aber da der finanzielle Druck durch die Pandemie seit mehreren Jahren nicht nachgelassen hat, musste ich es verkaufen, um Schulden zu begleichen“, sagte er.

Nach Ansicht vieler Immobilienexperten sind viele Hotelbesitzer nach mehr als zwei Jahren der COVID-19-Pandemie in Liquiditätsschwierigkeiten geraten.

Ab 2023 werden sich auch die Geschäfts- und Resortaktivitäten langsam erholen, da Touristen tendenziell sparsamer sind, was den Druck auf die Aufrechterhaltung des Hotelbetriebs erhöht, insbesondere für kleine und mittlere Investoren.

Herr Nguyen Viet Cuong, Angestellter eines Hotels in der Altstadt von Hanoi, sagte, die Zimmerauslastung in seinem Hotel liege derzeit bei nur 40–50 % und an Wochenenden sogar bei etwa 60 % der Gesamtzimmerzahl. Der Grund dafür sei, dass sich die Zahl der Touristen im Vergleich zur Zeit vor der Pandemie noch nicht erholt habe. Zudem habe die schwierige Wirtschaftslage dazu geführt, dass Touristen weniger Geld ausgeben und daher weniger reisen.

Laut Daten des General Statistics Office ist die Auslastung der Hotelzimmer zwar gestiegen, liegt aber immer noch weit unter dem Niveau vor der Pandemie. Bei Hotels mit 3 Sternen oder mehr lag die Auslastung im vierten Quartal 2022 bei 49 %. Im gesamten Jahr 2022 lag die Auslastung des gesamten Hotelmarktes in Hanoi bei 39 %, bei einem durchschnittlichen Zimmerpreis von nur 2,2 Millionen VND.

Laut Statistiken des Volkskomitees von Hanoi begrüßte Hanoi allein im Mai 2023 mehr als 2 Millionen Besucher, was einem Anstieg von 6,4 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2022 entspricht. Allerdings ging die Besucherzahl in diesem Monat im Vergleich zum Vormonat um 8 % zurück, wobei die geschätzten Einnahmen 7.260 Milliarden VND erreichten.

Hanoi verfügt über 3.756 Beherbergungsbetriebe mit 70.218 Zimmern. Davon sind 603 Hotels mit 1 bis 5 Sternen bewertet. Die durchschnittliche Zimmerauslastung von 1-5-Sterne-Hotels liegt schätzungsweise nur bei etwa 60 %, obwohl sie im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2022 um 32,6 % stark gestiegen ist.

Frau Do Thu Hang, Senior Director der Forschungs- und Beratungsabteilung von Savills Hanoi, sagte, dass die touristische Nachfrage in- und ausländischer Touristen noch immer nicht ausreiche, um die Kapazität der bestehenden Hotels auf 100 % zu erhöhen. Hotelbesitzer müssten eine vernünftige Betriebsstrategie haben, um die Kapazität schrittweise zu erhöhen, Hotels schrittweise zu renovieren und diese Zeit effektiv zu nutzen.

Laut Matthew Powell, Direktor von Savills Hanoi, befinden sich die verkauften und übertragenen Hotels größtenteils im Besitz von Privatpersonen, die während und nach der COVID-19-Pandemie aufgrund des eingeschränkten Tourismus und des Drucks auf die Zinssätze als erste in die Krise geraten sind.

Darüber hinaus steht dieses Produktsegment auch im Wettbewerb mit hochwertigen Produkten professioneller nationaler und internationaler Entwickler und Betreiber.

Frau Uyen Nguyen, Leiterin der Beratungsabteilung von Savills Hotels Asia - Pacific, berät Investoren bei der Entscheidung, ob sie zum jetzigen Zeitpunkt ein zum Verkauf stehendes Hotel kaufen sollten oder nicht. Sie weist darauf hin, dass Käufer auf die Fähigkeit achten müssen, den Hotelbetrieb zu betreiben, da dies zukünftige Einnahmen und Rentabilität beeinflusst. Käufer müssen die Betriebseinheit, die Marke des Projekts, die Struktur der Leasingkooperation und die angebotenen Annehmlichkeiten kennen – all dies sind grundlegende Faktoren, die vor einer Investitionsentscheidung untersucht werden müssen.

Ngoc Vy

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