Die Denkweise, dass „nichts profitabler ist als der Landhandel“, muss beseitigt werden.

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„Blutgerinnsel“ des Immobilienmarktes

Am Nachmittag des 23. Juni diskutierte die Nationalversammlung das geänderte Gesetz zum Immobiliengeschäft. Der an der Diskussion teilnehmende Delegierte Tran Van Khai ( Ha Nam -Delegation) sagte, dass der Immobilienmarkt in Wirklichkeit immer am Rande des Fiebers und des Einfrierens stehe, was seit den 90er Jahren regelmäßig in Zyklen auftrete.

Das Fieber oder der Stillstand des Immobilienmarktes wirken sich stark auf die Wirtschaft aus. Wenn die staatliche Politik nicht umgehend dagegen vorgeht, gibt es keine wirksame Lösung, und es kann zu einer Finanz- und Wirtschaftskrise kommen.

„Derzeit stehen viele Immobilienunternehmen am Rande des Bankrotts, und die Menschen sind unglücklich. Daher ist es sehr wichtig, staatliche Maßnahmen für den Immobilienmarkt zu ergreifen“, betonte Herr Khai.

Laut der Ha Nam-Delegation wurde in der Resolution 18 sowie in der Resolution des 13. Nationalkongresses ein sehr wichtiger Punkt genannt: die strikte Verwaltung und effiziente Nutzung von Landressourcen und anderen Ressourcen. Dies sei jedoch im System nicht ausdrücklich geregelt.

Immobilien – Die Denkweise „Nichts ist profitabler als der Handel mit Grundstücken“ muss abgeschafft werden. — Delegierter Tran Van Khai (Foto: Quochoi.vn).

Herr Khai sagte, die Wähler wollten diesmal das Gesetz zum Immobiliengeschäft ändern, um die Denkweise zu beseitigen, dass „es kein profitableres Geschäft gibt als den Handel mit Grundstücken“. Außerdem wollte er verhindern, dass die Armen durch Immobilien noch ärmer werden und dass die nächste Generation ihren Traum vom Eigenheim nicht mehr verwirklichen kann.

Dieser Delegierte ist der Ansicht, dass zur Gewährleistung einer konkreten Legalisierung der staatlichen Marktpolitik vier Faktoren gewährleistet sein müssen: Erstens die Stabilität der Politik, da der Immobilienmarkt einen sehr langen Zyklus hat und die Projekte ebenfalls sehr lange dauern, sodass die Stabilität der Politik sehr wichtig ist.

Zweitens werden die Investoren nach der Gesetzesänderung durch die Schaffung von Komfort, Offenheit und Motivation stark in den Markt investieren. Drittens ist es notwendig, den Struktur- und Wohnungssektor zu regulieren, wenn das derzeitige Ungleichgewicht darauf zurückzuführen ist, dass zu viel in den High-End-Wohnungssektor investiert wird.

„Der Blutklumpen ist da, während die große Nachfrage nach Wohnraum für Arbeiter hier weder gelenkt noch reguliert wird“, betonte Herr Khai. Letztendlich müssen wir den Immobilienmarkt streng kontrollieren, um mit den wechselhaften Marktbedingungen klarzukommen.

Definieren Sie Anzahlungen klar, um Eigenheimkäufer zu schützen

In einem Kommentar zum Gesetzesentwurf betonte der Delegierte Pham Van Hoa (Delegation Dong Thap ), dass Regelungen zu den Geschäftsbedingungen im Immobilienbereich dringend erforderlich seien. Er sagte, dass es notwendig sei, die finanzielle Leistungsfähigkeit der Investoren klar zu verstehen und die Rechte der Käufer und Mieter zu schützen.

Die Delegierten gaben zu bedenken, dass in letzter Zeit viele Investoren nur über geringes Eigenkapital, vor allem Bankkapital, verfügen. Sollte es zu einem Zwischenfall kommen, hätte dies schwerwiegende Folgen für Käufer und Banken.

Der Delegierte betonte die Notwendigkeit einer Regulierung der Geschäftsbedingungen im Immobilienbereich und sagte, dass man die finanzielle Leistungsfähigkeit der Investoren genau kennen und die Rechte von Käufern und Mietern schützen müsse. Er wies darauf hin, dass viele Investoren in letzter Zeit nur über geringes Eigenkapital, vor allem Bankkapital, verfügten. Sollte es zu einem solchen Vorfall kommen, hätte dies schwerwiegende Folgen für Käufer und Banken.

Immobilien – Die Denkweise, dass „nichts profitabler ist als der Handel mit Grundstücken“, muss beseitigt werden (Bild 2). — Delegierter Pham Van Hoa (Foto: Quochoi.vn).

Bezüglich der Bedingungen für die Durchführung von Wohnungs- und Bauvorhaben erklärte Delegierter Hoa, dass es notwendig sei, zu regeln, dass Bauvorhaben auf Grundstücken mit der vom Staat zugeteilten oder vom Staat gepachteten Nutzungsform, bei denen eine einmalige Zahlung für die gesamte Pachtdauer zu entrichten ist, verkauft oder verpachtet werden dürfen, während Bauvorhaben mit jährlichen Pachtzahlungen nur verpachtet, nicht aber verkauft werden dürfen, um die Rechte der Käufer zu schützen, wenn der Staat das Land zurückfordert.

In Bezug auf die Grundsätze des Wohnungsbaus und zukünftiger Bauprojekte sagte der Delegierte Nguyen Hoang Bao Tran (Delegation von Binh Duong), dass es notwendig sei, zu erwägen, Investoren die Annahme von Einlagen von Kunden zu gestatten und Vorschriften über die maximale Einlagenhöhe hinzuzufügen.

Damit soll verhindert werden, dass Investoren die Einzahlungsmethode missbrauchen, um das Kapital von Kunden zu mobilisieren und anzueignen, während das Projekt die Bedingungen für die Verkaufseröffnung noch nicht erfüllt hat.

Bezüglich der Regelungen zu Immobilientransaktionen über Immobilienhandelsplätze schlug der Delegierte Nguyen Hoang Bao Tran vor, dass zum Schutz der legitimen Rechte und Interessen der Bevölkerung alle Immobilientransaktionen, an denen mindestens eine einzelne Partei beteiligt ist, notariell beglaubigt werden müssen.

Insbesondere bei Immobilientransaktionen zwischen Organisationen haben diese das Recht, zwischen der Abwicklung über einen Notar oder einen Immobilienhandelsplatz zu wählen.

Immobilien – Die Denkweise, dass „nichts profitabler ist als der Handel mit Grundstücken“, muss beseitigt werden (Bild 3). — Abgeordnete der Nationalversammlung forderten, dass Vorschriften zur maximalen Anzahlung für zukünftige Eigenheimkäufe erlassen werden (Foto: Pham Tung).

Auch zu diesem Thema schlug die Delegierte Huynh Thi Phuc (Delegation Ba Ria – Vung Tau) vor, dass der Redaktionsausschuss die Vorschriften für Immobilienhandelsflächen überprüfen und sorgfältig prüfen sollte, nachdem er Untersuchungen durchgeführt und die Auswirkungen bewertet hatte, um günstige Bedingungen für Organisationen zu schaffen und nicht nur die Umsetzung der Rechte und Pflichten von Immobilienhandelsflächen zu erleichtern.

Dies stelle die Strenge und die rechtliche Grundlage für die Teilnahme von Organisationen und Einzelpersonen an Aktivitäten zur beruflichen und sicheren Entwicklung sicher, so der Delegierte. Und wenn das Gesetz von der Nationalversammlung verabschiedet werde, stelle es Durchführbarkeit und Wirksamkeit sicher .

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