Schluss mit der Zwei-Preis-Situation

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Viele Experten sind der Meinung, dass die Veröffentlichung einer jährlichen Grundstückspreisliste die Situation zweier Preise einschränken wird.

Zwei-Preis-Land beseitigen

Gemäß den Bestimmungen des Bodengesetzes von 2013 wird die Bodenpreisliste alle 5 Jahre reguliert und muss bei Schwankungen der Marktbodenpreise angepasst und ergänzt werden.

Diese Bestimmung wurde jedoch durch das geänderte Landgesetz gestrichen und wird stattdessen jährlich zu Jahresbeginn vom Volkskomitee der Provinz bekannt gegeben.

Dr. Tran Quang Huy von der Rechtsuniversität Hanoi stimmte diesem neuen Inhalt zu und kam zu dem Schluss, dass das Prinzip der Grundstücksbewertung den Marktprinzipien entsprechen müsse. Das bedeutet, dass die Grundstückspreise flexibel, hochaktuell und nahe an den Marktpreisen sein und sich innerhalb kurzer Zeit auswirken müssten.

„ Wenn die Grundstückspreisliste in ihrer jetzigen Form fünf Jahre lang gültig wäre, entsprechend der Amtszeit des Volksrats der Provinz, dann wäre es selbst bei einer Anpassung des Grundstückspreises um 20 % nach oben oder unten immer noch ein sehr gezwungener Preis, der nicht marktorientiert, nicht auf dem neuesten Stand und veraltet wäre. Daher ist die Regelung im Entwurf des Grundstücksgesetzes (in der geänderten Fassung) über den jährlichen periodischen Bau, die öffentliche Bekanntmachung und die Anwendung ab dem 1. Januar des Jahres flexibel und wird entsprechend dem Marktmechanismus aktualisiert“, so die Einschätzung von Herrn Huy.

Das überarbeitete Landgesetz wird die Doppelpreispolitik für Land abschaffen. (Illustration: Cong Hieu).

Herr Giang Anh Tuan, Direktor von Tuan Anh Real Estate, erklärte: „Nach einer Anpassungsperiode von 5 Jahren sind die Grundstückspreise nicht mehr korrekt.“

„ Tatsächlich gab es in letzter Zeit Gebiete, in denen die Grundstückspreise innerhalb eines Jahres um mehrere hundert Prozent schwankten, nicht innerhalb von fünf Jahren. Daher ist die fünfjährige Grundstückspreisliste veraltet und entspricht nicht den Anforderungen der staatlichen Landverwaltung “, sagte Herr Tuan.

Herr Tuan erklärte außerdem, dass die Grundstückspreisliste derzeit auch zur Berechnung der Einkommensteuer aus der Übertragung von Landnutzungsrechten herangezogen werde. Seit kurzem gilt für die Erhebung der Einkommensteuer aus der Übertragung von Landnutzungsrechten der im Übertragungsvertrag angegebene Grundstückspreis. Liegt der Preis über der Grundstückspreisliste, wird der im Vertrag angegebene Preis herangezogen, andernfalls der Preis der Grundstückspreisliste.

Dies führt dazu, dass der tatsächliche Kaufpreis sehr hoch ist, der Vertragspreis jedoch niedriger ist als die Grundstückspreisliste, auf deren Grundlage die Steuer berechnet werden muss. Dies führt zu Haushaltsverlusten und, was noch wichtiger ist, dem Staat fehlen die korrekten Grundstückspreisdaten, um den nächsten Schritt der spezifischen Grundstücksbewertung durchzuführen.

Daher soll die jährliche Ausgabe nahe an den Marktpreisen erfolgen und die Menschen für die Wahrung ihrer Interessen sensibilisieren.

„ Bei einer Transaktion wird der genaue Geldbetrag für Kauf und Verkauf aufgezeichnet. Neben der Stabilisierung der Steuereinnahmen werden die Rechte der Menschen durch die vollständige notarielle Beglaubigung geschützt, und der Staat verfügt über eine Datenbank mit Marktpreisen für Grundstücke, um eine Datenbank mit Grundstückspreisen aufzubauen, Grundstückspreise zu erstellen und konkrete Grundstückspreise festzulegen“, analysierte Herr Tuan.

Gut für den Staatshaushalt

Rechtsanwalt Tran Duc Phuong von der Anwaltskammer Ho-Chi-Minh-Stadt sagte außerdem, dass die zu Jahresbeginn angekündigte jährliche Grundstückspreisliste nahe am Marktpreis liegen werde, da die aktuelle Grundstückspreisliste viel niedriger sei als der Marktpreis.

Durch die Änderung der jährlichen Grundstückspreisregelungen entgehen dem Staat keine Steuereinnahmen. (Illustrationsfoto)

Und wenn die Grundstückspreisliste entsprechend den jährlichen Marktschwankungen angepasst wird, wird dies nach Ansicht von Rechtsanwalt Phuong dem Staatshaushalt zugutekommen. Denn die Grundstückspreisliste ist die Grundlage für die Berechnung von Landnutzungsgebühren, Einkommenssteuer usw.

„ Provinzen und Städte passen Grundstückspreislisten an und veröffentlichen diese, die näher an den Marktpreisen liegen. Diese dienen als Grundlage für die Berechnung der Einkommensteuer aus Immobilienübertragungen. Zu diesem Zeitpunkt müssen die Bürger den tatsächlichen Immobilienübertragungspreis entsprechend dem Marktpreis angeben. Dies hilft dem Staat, Einnahmeverluste zu vermeiden, wie sie derzeit bei der Angabe von „zwei Preisen“ beim Kauf und Verkauf von Immobilien auftreten “, analysierte Anwalt Phuong.

Der Direktor einer Immobilienfirma in Hanoi teilte diese Ansicht und äußerte, dass die derzeit von den Gemeinden regulierten Grundstückspreise auf fünf Jahre begrenzt seien, was zu lang sei, große Verzögerungen mit sich bringe und den Preisschwankungen des Marktes nicht genau entspreche.

Um Informationen über den Immobilienmarkt transparent zu machen, bedarf es einer Abteilung, die sich auf die Erfassung von Grundstückspreisen spezialisiert hat. Andererseits müssen Informationen über Immobilientransaktionen über Banken abgewickelt werden.

„ Das Wichtigste ist Transparenz. Nur so können wir Steuerausfälle vermeiden “, sagte er.

Darüber hinaus ist die Abschaffung der Bodenpreisstruktur notwendig. Sie trägt zu einem grundlegenden Umdenken bei, da die Menschen nun Zugriff auf den tatsächlichen Marktpreis haben. Andererseits werden dadurch auch eine Reihe von Problemen eingedämmt, die derzeit zu Beschwerden und Klagen im Zusammenhang mit Grundstücken führen.

Gemäß dem geänderten Bodengesetz erstellt das Volkskomitee der Provinz die erste Bodenpreisliste und legt sie dem gleichrangigen Volksrat zur Entscheidung vor. Diese soll ab dem 1. Januar 2026 veröffentlicht und angewendet werden. Jedes Jahr legt das Volkskomitee der Provinz dem Volksrat der Provinz Anpassungen, Änderungen und Ergänzungen der Bodenpreisliste zur Entscheidung vor. Diese soll ab dem 1. Januar des Folgejahres veröffentlicht und angewendet werden. Falls die Bodenpreisliste im Laufe des Jahres angepasst, geändert oder ergänzt werden muss, legt das Volkskomitee der Provinz sie dem Volksrat der Provinz zur Entscheidung vor.
Laut Vu Hong Thanh, dem Vorsitzenden des Wirtschaftsausschusses , handelt es sich bei der Regelung der jährlichen Grundstückspreistabellen um einen Inhalt, der von den Behörden sorgfältig recherchiert und der Nationalversammlung im Zuge der Erläuterung, Annahme und Überarbeitung des Gesetzesentwurfs mehrfach zur Diskussion vorgelegt wurde.

Chau Anh

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Quelle