Die Regierung hat dem Ständigen Ausschuss der Nationalversammlung gerade einige Inhalte des Entwurfs des Bodengesetzes (geändert) vorgelegt.

Einer der wichtigen Inhalte, an denen viele Menschen interessiert sind, sind der Inhalt, die Methoden der Grundstücksbewertung und die Anwendungsbedingungen der einzelnen Methoden (Artikel 158).

Auf der außerordentlichen Sitzung geprüft und genehmigt

Dementsprechend hat die Regierung zugestimmt, die Konzepte der Methoden zur Grundstücksbewertung zu überprüfen und zu klären: Vergleich, Überschuss, Einkommen, Anpassungskoeffizient für den Grundstückspreis in Absatz 5, Artikel 158; die Bedingungen für die Anwendung von Methoden zur Grundstücksbewertung in Absatz 6, Artikel 158 festzulegen. Konkret legt der Gesetzesentwurf zahlreiche Methoden zur Grundstücksbewertung fest.

Zunächst wird die Vergleichsmethode angewendet, indem die Preise der auf den Markt gebrachten Grundstücke mit demselben Nutzungszweck angepasst werden. Der Gewinner der Auktion für Landnutzungsrechte, bei dem er seine finanziellen Verpflichtungen gemäß der Entscheidung über den Auktionsgewinn erfüllt hat, wird durch Analyse und Vergleich der den Grundstückspreis beeinflussenden Faktoren nach Abzug des Werts der mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerte (sofern vorhanden) ermittelt, um den Preis des zu bewertenden Grundstücks zu bestimmen.

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Neben der Überschussmethode hat sich die Regierung auf zahlreiche weitere Methoden zur Grundstücksbewertung geeinigt.

Die zweite Methode ist die Einkommensmethode. Sie wird angewendet, indem das durchschnittliche jährliche Nettoeinkommen pro Landfläche durch den durchschnittlichen Sparzinssatz für 12-monatige Termineinlagen in vietnamesischen Dong bei Geschäftsbanken mit staatlich kontrollierten Anteilen in der Provinz für die drei aufeinanderfolgenden Jahre bis zum Ende des letzten Quartals mit Daten vor dem Bewertungszeitpunkt geteilt wird.

Die dritte Methode ist die Überschussmethode. Sie wird angewendet, indem die gesamten geschätzten Entwicklungserlöse abzüglich der gesamten geschätzten Entwicklungskosten des Grundstücks oder der Grundstücksfläche auf der Grundlage der effizientesten Landnutzung (Landnutzungskoeffizient, Baudichte, maximale Anzahl der Stockwerke des Gebäudes) gemäß der von der zuständigen staatlichen Behörde genehmigten Landnutzungsplanung und detaillierten Bauplanung berechnet werden.

Viertens handelt es sich bei der Methode des Bodenpreisanpassungskoeffizienten um eine Methode zur Grundstücksbewertung, bei der der Bodenpreis in der Bodenpreistabelle mit dem Bodenpreisanpassungskoeffizienten multipliziert wird. Der Bodenpreisanpassungskoeffizient wird durch Vergleich des Bodenpreises in der Bodenpreistabelle mit dem Marktbodenpreis ermittelt.

Zusätzlich zu den oben genannten vier Fällen schreibt die Regierung nach Genehmigung durch den Ständigen Ausschuss der Nationalversammlung neue Methoden zur Grundstücksbewertung vor.

Darüber hinaus gelten die Bedingungen für die Anwendung der Methode zur Grundstücksbewertung. Konkret wird die Vergleichsmethode angewendet, um mindestens drei Grundstücke mit gleichem Nutzungszweck zu bewerten, bestimmte Ähnlichkeiten bei den Faktoren, die den auf dem Markt gehandelten Grundstückspreis beeinflussen, und den Gewinn der Versteigerung von Landnutzungsrechten, bei denen der Auktionsgewinner seinen finanziellen Verpflichtungen gemäß der Auktionsgewinnentscheidung nachgekommen ist.

Das Ertragswertverfahren wird bei der Bewertung in Fällen angewendet, in denen es sich bei einem Grundstück oder einem nicht landwirtschaftlichen Grundstück nicht um ein Wohngrundstück oder ein landwirtschaftliches Grundstück handelt, das die Bedingungen für die Anwendung des Vergleichsverfahrens nicht erfüllt, die Einnahmen und Ausgaben aus der Landnutzung jedoch entsprechend dem zu bewertenden Landnutzungszweck ermittelt werden können;

Die Überschussmethode wird zur Bewertung von Grundstücken und Landflächen für Investitionsprojekte angewendet, die die Bedingungen für die Anwendung der Vergleichsmethode oder der Ertragsmethode nicht erfüllen, aber die gesamten Entwicklungserlöse und die gesamten Entwicklungskosten des Projekts schätzen können.

Die Methode des Bodenpreisanpassungskoeffizienten wird angewendet, um speziell die Entschädigung zu bestimmen, wenn der Staat Land zurückerhält, wenn es sich um die Rückeroberung vieler benachbarter Grundstücke mit demselben Nutzungszweck handelt und deren Bodenpreise in der Bodenpreisliste aufgeführt sind, aber die Bedingungen für die Anwendung der Vergleichsmethode oder für einen Vergleich mit den Ergebnissen der Bodenpreisbestimmung nach den oben genannten Methoden nicht erfüllen.

Gleichzeitig schlug die Regierung vor, die Bestimmungen zur Reihenfolge und zu den Verfahren der Grundstücksbewertung nach den einzelnen Methoden sowie zur Auswahl der Bewertungsmethoden in der Umsetzungsverordnung detailliert festzulegen.

Die Regierung hat den Ständigen Ausschuss der Nationalversammlung gebeten, die Kommentare und Vorschläge der Regierung zu prüfen, um die Fertigstellung des Entwurfs des Bodengesetzes (geändert) zu koordinieren und ihn der Nationalversammlung in der 5. außerordentlichen Sitzung (Januar 2024) zur Prüfung und Genehmigung vorzulegen. Dies geschieht im Einklang mit der Politik der Resolution Nr. 18, um die Einheitlichkeit des Rechtssystems sicherzustellen, Hindernisse umgehend zu beseitigen und Landressourcen für die sozioökonomische Entwicklung freizusetzen.

Jagen Sie nicht der Quantität hinterher, egal wie dringend es ist.

In einem Gespräch mit der Presse sagte der Vorsitzende der Nationalversammlung, Vuong Dinh Hue, dass eines der bemerkenswerten Ereignisse der jüngsten sechsten Sitzung darin bestand, dass die Nationalversammlung das überarbeitete Landgesetz noch nicht verabschiedet habe, obwohl sie in zwei Sitzungen Stellungnahmen abgegeben habe.

„Diese Entscheidung wurde von den Führern der Partei, des Staates, der Bevölkerung und der Unternehmen gebilligt. Wir streben nicht nach Quantität. Obwohl es dringend ist, müssen wir die wichtigste Anforderung der Qualität erfüllen, und zwar nicht überstürzt oder hastig“, betonte der Vorsitzende der Nationalversammlung.

Nach Ansicht des Vorsitzenden der Nationalversammlung ist das Bodengesetz vielleicht gleich nach der Verfassung von zweitwichtigster Bedeutung und hat tiefgreifende Auswirkungen auf alle Aspekte des wirtschaftlichen und sozialen Lebens sowie auf die Bevölkerung. Nicht umsonst gab es 12 Millionen Kommentare zu diesem Gesetzentwurf.

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Vorsitzender der Nationalversammlung Vuong Dinh Hue. Foto: Pham Thang

Der Vorsitzende der Nationalversammlung sagte, dass es bisher 27 wichtige Fragen gegeben habe. Sechs davon seien vor der sechsten Sitzung vom Ständigen Ausschuss der Nationalversammlung beschlossen worden; sieben wichtige Fragen, die die Parteidelegation dem Politbüro vorgetragen habe, seien vom Politbüro kommentiert worden. Somit seien 13 Fragen geklärt worden.

Darüber hinaus wurden auf der sechsten Sitzung des Ständigen Ausschusses der Nationalversammlung zwischen den beiden Sitzungen neun weitere wichtige Fragen ausführlich erörtert und entschieden. Dabei handelte es sich um Fragen, für die es bei ihrer Vorlage zwei bis drei Optionen gab. Der Ständige Ausschuss der Nationalversammlung analysierte und entschied jedoch anhand einer Option über neun Inhalte, woraufhin die Regierung auch diesen neun Inhalten zustimmte.

Somit wurden 22/27 Inhalte vereinbart; 5 Inhalte wurden ebenfalls diskutiert und grundsätzlich vereinbart, es steht nur noch die offizielle Antwort der Regierung aus.

Nachdem sich der Ständige Ausschuss der Nationalversammlung auf diese 27 Inhalte geeinigt hat, legt er sie der Nationalversammlung zur Prüfung und Genehmigung vor. Die Entscheidung über die Genehmigung liegt bei der Nationalversammlung.

Der Ständige Ausschuss der Nationalversammlung wird im Januar eine Sitzung abhalten, um eine abschließende Prüfung durchzuführen, bevor er den Gesetzentwurf der Nationalversammlung vorlegt. „Dieser Gesetzentwurf wirft viele wichtige Fragen auf, die gründlich geprüft werden müssen“, sagte der Vorsitzende der Nationalversammlung.

Der Premierminister forderte das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt auf, alle Ressourcen auf die Fertigstellung des Landgesetzprojekts zu konzentrieren.

Der Premierminister forderte das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt auf, alle Ressourcen auf die Fertigstellung des Landgesetzprojekts zu konzentrieren.

Premierminister Pham Minh Chinh forderte das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt auf, alle Ressourcen auf die Fertigstellung des (geänderten) Entwurfs des Landgesetzes zu konzentrieren, um die Qualität sicherzustellen, und ihn der Nationalversammlung in der nächsten Sitzung zur Genehmigung vorzulegen.