Dem Bericht von HoREA zufolge hat sich das Geschäft mit der Langzeitmiete von Unterkünften in den letzten 30 Jahren in sehr großem Umfang entwickelt. Dazu gehören konzentrierte Unterkunftsbereiche mit vielen Zimmern zur Miete oder Einfamilienhäuser und -wohnungen, in denen einige Zimmer für die Langzeitmiete reserviert sind.
Laut HoREA sind diese Vermieter die treibende Kraft, die zur Deckung des enormen Mietwohnungsbedarfs der Gesellschaft beiträgt. Die Mieter sind sehr unterschiedlich und umfassen Arbeiter, Beamte, Studenten, einkommensschwache Stadtbewohner und Einwanderer.
Der Immobilienverband von Ho-Chi-Minh-Stadt hat vorgeschlagen, Langzeitmietwohnungen als Form des sozialen Wohnungsbaus anzuerkennen. (Foto: ST)
In Ho-Chi-Minh-Stadt gibt es typischerweise etwa 60.470 Menschen, die Langzeitvermietungen mit insgesamt 560.000 Zimmern betreiben und so 1,4 Millionen Menschen eine Unterkunft bieten.
Davon gibt es 34.800 Pensionen mit über 357.000 Zimmern und 943.341 Übernachtungsmöglichkeiten. Bei den Wohnungen stehen knapp 203.000 Zimmer zur Miete zur Verfügung, die 486.726 Menschen eine Unterkunft bieten.
Dabei handelt es sich bei dem konzentrierten Pensionsbereich in der Regel um ein einzelnes Haus mit einem Eingang (gemeinsame Gasse) mit zwei Reihen von Pensionszimmern auf beiden Seiten. Der Pensionsbesitzer befindet sich normalerweise am Anfang der Gasse und verkauft Lebensmittel, Kaffee und Speisen.
Es gibt ein besonderes Gebiet mit einer großen Anzahl an Pensionen, bei denen es sich um Apartmentgebäude handelt. Typischerweise hat eine Einzelperson in den Bau von zwei fünfstöckigen Gebäuden mit 310 Mietzimmern mit einer Fläche von 19 m² für zwei Mieter im Bezirk An Lac im Distrikt Binh Tan in Ho-Chi-Minh-Stadt investiert.
HoREA sagte: „Derzeit müssen alle Eigentümer von Langzeitmiethäusern mit einem Jahresumsatz von 100 Millionen VND oder mehr eine Pauschalsteuer in Höhe von 7 % der Einnahmen aus Langzeitunterkünften zahlen.“
Diese 7 % beinhalten: 5 % Mehrwertsteuer und 2 % Einkommensteuer, wie im Rundschreiben 40/2021/TT-BTC des Finanzministeriums vorgeschrieben, ähnlich wie bei Minihotelbesitzern, die ebenfalls eine Pauschalsteuer in Höhe von 7 % der Einnahmen aus kurzfristigen Beherbergungsdienstleistungen (pro Tag, pro Stunde usw.) zahlen. HoREA hält diese Regelung für unangemessen.
Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender von HoREA, sagte: „Wenn Langzeitmiethäuser als eine Art Sozialwohnungen anerkannt werden, kommen Vermieter in den Genuss günstiger Kredit- und Steuerregelungen, beispielsweise einer 50-prozentigen Reduzierung der Mehrwertsteuer und der Einkommensteuer für Sozialwohnungen.“
„In diesem Fall muss der Eigentümer eines langfristig vermieteten Hauses nur eine Pauschalsteuer von 3,5 Prozent des Einkommens zahlen, statt der derzeitigen 7 Prozent, und kann außerdem einen Vorzugskredit aufnehmen, um das Haus zu bauen, zu renovieren oder zu reparieren und es zu vermieten“, sagte Herr Chau.
Doch seit vielen Jahren werden Langzeitmietwohnungen nicht als eine Form des sozialen Wohnungsbaus anerkannt und die Eigentümer dieser Mietwohnungen erhalten keine Unterstützungsmaßnahmen gemäß der Resolution 43 der Nationalversammlung und der Resolution 11 der Regierung.
Herr Chau betonte: Vermieter, die die Kriterien für Sozialwohnungen erfüllen, sind einzelne Häuser, in denen Einzelpersonen ihre Landnutzungsrechte nutzen, um Häuser zu bauen oder zu renovieren und zu reparieren, die an Begünstigte von Sozialwohnungsförderungsrichtlinien vermietet werden, und Mieter sind beide „Begünstigte von Sozialwohnungsförderungsrichtlinien“.
„Daher ist es notwendig, das Dekret Nr. 100/2024/ND-CP durch Vorschriften zu ergänzen, die Langzeitmiethäuser als eine Form des sozialen Wohnungsbaus anerkennen, sodass Vermieter ähnlich behandelt werden wie Investoren in Sozialwohnungsprojekte und Vermieter in den Genuss von Vorzugsregelungen bei Krediten und Steuern kommen“, sagte Herr Chau.
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Quelle: https://www.congluan.vn/horea-kien-nghi-cong-nhan-nha-tro-cho-thue-dai-han-la-mot-thich-thuc-nha-o-xa-hoi-post309070.html
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