Noch nie waren die Preise für Sozialwohnungen so günstig wie heute.

Im Vergleich zur Inflationsrate und den Preisen für Gewerbeimmobilien räumte Herr Truong Anh Tuan, Vorsitzender der Hoang Quan Group, ein, dass die tatsächlichen Preise für Sozialwohnungen noch nie so niedrig waren wie heute.

Vorsitzender der Hoang Quan Group: Die Preise für Sozialwohnungen waren noch nie so niedrig wie jetzt.

Im Vergleich zur Inflationsrate und den Preisen für Gewerbeimmobilien räumte Herr Truong Anh Tuan, Vorsitzender der Hoang Quan Group, ein, dass die tatsächlichen Preise für Sozialwohnungen noch nie so niedrig waren wie heute.

Drei Faktoren, die Kunden beim Kauf von Sozialwohnungen helfen

Am 17. November organisierte die Hoang Quan Group die Veranstaltung „Für 1 Million vietnamesische Familienhäuser“ und gründete die Hoang Quan Land Company.

Herr Truong Anh Tuan, Vorstandsvorsitzender der Hoang Quan Group, sagte, dass Hoang Quan vielen anderen Sozialwohnungsentwicklern ähnlich sei, viele verschiedene Kapitalquellen nutze und Produkte wie Industrieparks, Luxuswohnungen, Gewerbewohnungen und bezahlbaren Wohnraum diversifiziere, sich aber zu mehr als 50 % auf die Entwicklung von Sozialwohnungen konzentrieren werde.

Damit Kunden Sozialwohnungen erwerben können, nennt Herr Tuan drei Hauptfaktoren: Erstens ist der derzeitige staatliche Politikmechanismus sehr gut; zweitens gibt es ein Unterstützungspaket in Höhe von 120.000 Milliarden VND, und die Zinsen für Bankkredite sind niedrig; und drittens müssen die Kunden mehr sparen und arbeiten. Wenn ihnen das gelingt, wird es für die Zielgruppe nicht mehr allzu schwer sein, Sozialwohnungen zu erwerben und zu besitzen.

„Im Allgemeinen war der tatsächliche Preis für Sozialwohnungen im Vergleich zur Inflationsrate und zu kommerziellen Projekten noch nie so niedrig wie jetzt“, betonte Herr Tuan.

Herr Truong Anh Tuan, Vorstandsvorsitzender der Hoang Quan Group, hielt bei der Veranstaltung eine Rede.

Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), räumte ein, dass sozialer Wohnungsbau noch nie so häufig erwähnt wurde und eine so große gesellschaftliche Aufmerksamkeit erfahren hat wie heute.

„Die Sozialwohnungspolitik im Wohnungsbaugesetz 2023 ist die beste Politik, die wir bisher entwickelt haben“, sagte er und fügte hinzu, dass die Regierung nach den Schlussfolgerungen des Politbüros später ein Programm für mindestens eine Million Sozialwohnungen aufgelegt habe. Die Hoang Quan Group registrierte 50.000 Sozialwohnungen. Die Politik und die praktischen Maßnahmen haben die Zuversicht geweckt, dass Menschen mit niedrigem Einkommen durch das Zielprogramm bald Zugang zu Sozialwohnungen erhalten werden.

Statistiken des Bauministeriums zufolge wurde das Programm landesweit bisher jedoch nur zu 10 % umgesetzt, davon weniger als 2 % in Ho-Chi-Minh-Stadt. Daher müssen wir größere Anstrengungen unternehmen und entschlossener vorgehen, um Strohhäuser, provisorische Unterkünfte und baufällige Häuser zu beseitigen.

„Dies sind sehr humane Programme, die die Herzen der Vietnamesen berühren und unsere Träume erfüllen. Der Traum ist, sesshaft zu werden. Der Traum, eine Wohnung gemäß der Verfassung zu bekommen. Bei der praktischen Umsetzung gibt es jedoch noch viele Bedenken, beispielsweise, dass der vorgeschriebene Zinssatz für Käufer von Sozialwohnungen höher ist als der übliche Zinssatz für kurzfristige Kredite an gewerbliche Unternehmen. Wir hoffen, dass die Sozialbank ihre Pläne überdenkt, damit Käufer von Sozialwohnungen besser und effektiver von dieser Regelung profitieren können“, schlug Herr Chau vor.

Aus der Sicht eines Eigenheimkäufers schätzte Master Tran Hoang Nam von der Universität für Wirtschaft und Finanzen in Ho-Chi-Minh-Stadt ein, dass er gemäß den neuen Vorschriften weiterhin Sozialwohnungen in Binh Duong in Ho-Chi-Minh-Stadt kaufen kann und dass der Abwärtstrend bei den Zinssätzen auch einen gewissen Vorteil darstellt.

Die entscheidende Frage ist nun, wie man einen Standort für den Bau von Sozialwohnungen findet, der den Bedürfnissen der Käufer entspricht. Denn wer ein Haus kauft, kauft nicht nur den Wohnraum, sondern das gesamte Ökosystem, das ihm Stabilität im Leben verschafft. Sozialwohnungsprojekte an ungünstigen Standorten, mit schlechter sozialer Anbindung, schlechter sozialer und bildungsbezogener Infrastruktur usw. werden keine Käufer anziehen.

Die Politik ist offen, aber es gibt immer noch Probleme.

Herr Ha Quang Hung, stellvertretender Direktor der Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement (Bauministerium), sagte, dass es in Vietnam derzeit zwei Hauptströmungen der Wohnungsbaupolitik gebe.

Erstens wird gewerblicher Wohnraum nach kommerziellen Mechanismen für diejenigen geschaffen, die kaufen, verkaufen und ihre eigene Unterkunft organisieren können.

Rechtsexperten haben bisher viele frühere Probleme im Zusammenhang mit Investitionen und Mietkauf von Sozialwohnungen gelöst.

Der zweite Rechtszweig ist die Sozialwohnungspolitik für Menschen mit geringem Einkommen, die Schwierigkeiten haben, selbst eine Wohnung zu finden und staatliche Unterstützung benötigen. Die Unterstützung umfasst hier die indirekte Unterstützung durch Investoren, d. h. Unternehmen, die in Sozialwohnungsprojekte investieren, und die direkte Unterstützung für Käufer, Mieter und Pächter von Sozialwohnungen.

Diese Maßnahmen wurden umgesetzt und fanden ihren Niederschlag im Wohnungsbaugesetz von 2005. Sie wurden jedoch in der Regierungsresolution Nr. 18 aus dem Jahr 2009 und den drei Entscheidungen Nr. 65, 66 und 67 über Maßnahmen zur Investition in den Bau von Wohnungen für Menschen mit niedrigem Einkommen in städtischen Gebieten, in Wohnungen für Arbeiter in Industriegebieten und in Wohnheime für Universitäts- und Hochschulstudenten auf eine höhere Ebene gehoben.

Bereits 2015 gab es mit dem Wohnungsbaugesetz von 2015 eine umfassendere Sozialwohnungspolitik, die nun im Wohnungsbaugesetz von 2023 geändert und ergänzt wurde.

Es ist bemerkenswert, dass das vorherige Gesetz vorsah, dass Sozialwohnungen in städtischen Gebieten nur Bewohner in städtischen Gebieten betreffen. Tatsächlich leben und arbeiten jedoch viele Bewohner der Vororte, obwohl sie sich noch immer auf dem Land befinden, in städtischen Gebieten.

Daher enthält das Wohnungsbaugesetz 2023 Bestimmungen, die es den Gemeinden zusätzlich zu den gesetzlich vorgeschriebenen Themen ermöglichen, festzulegen, dass arme und armutsgefährdete Haushalte in ländlichen Gebieten in den Genuss von Sozialwohnungsregelungen in städtischen Gebieten kommen können.

Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS), teilt diese Ansicht und stellte fest, dass der soziale Wohnungsbau in der Vergangenheit aufgrund massiver Engpässe mit zahlreichen Schwierigkeiten und Hindernissen konfrontiert war. Dabei lag der Schwerpunkt auf fünf Faktoren: Grundstücksfonds, Verfahren, Mechanismen, Kapital und Marktleistung. Die gesetzlichen Bestimmungen für diese vier Gruppen – Verfahren, Mechanismen, Kapital und Marktleistung – sind nahezu vollständig voneinander getrennt.

Auch das Thema Kapital ist ein Thema, an dem die Regierung intensiv arbeitet. Insbesondere die Staatsbank hat mit einem Paket von 120.000 Milliarden VND eingegriffen und die Mittel um mehr als 140.000 Milliarden VND aufgestockt. Es gibt jedoch weiterhin Probleme mit den Zinssätzen. Insbesondere für Eigenheimkäufer mit geringer Zahlungsfähigkeit bestehen weiterhin Bedenken hinsichtlich der Zinskosten für Kredite bei einem eher geringen Einkommen.

In Bezug auf die Produktion wurde im Rahmen der Politik besonderes Augenmerk auf Kader, Beamte, Lohnempfänger, Arbeiter und Hilfsarbeiter in Industriegebieten gelegt. Man kann sagen, dass die Politik sehr stark expandiert ist. Herr Dinh sagte, dass diese vier Gruppen im Wesentlichen berücksichtigt wurden.

Auch bei den Landfonds ist die Regierung aktiv geworden und hat die lokalen Behörden zur Zusammenarbeit aufgefordert. Einige Unternehmen im Verband haben nach wie vor Schwierigkeiten, an Landfonds zu gelangen. Dies ist insbesondere auf das Verhalten der Regierung zurückzuführen. Dies kann weiterhin zu Engpässen führen, obwohl die Politik sehr gut und für die Mehrheit der Bevölkerung sehr geeignet ist.

„Es ist notwendig, die lokale Bevölkerung stärker zu fördern, da Unternehmen vielerorts noch immer mit Hindernissen konfrontiert sind, insbesondere hinsichtlich der Vorschriften und Verfahren zur Umsetzung, die teilweise noch etwas verwirrend sind. Daher bedarf es strengerer staatlicher Vorschriften für die lokale Verantwortung, vielleicht sogar einer verbindlichen Aufgabe“, schlug Herr Dinh vor.

Im Vergleich zur Inflationsrate und den Preisen für Gewerbeimmobilien räumte Herr Truong Anh Tuan, Vorsitzender der Hoang Quan Group, ein, dass die tatsächlichen Preise für Sozialwohnungen noch nie so niedrig waren wie heute.

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