Unvernünftig, schwer umsetzbar!

Heute Nachmittag, am 21. Mai, diskutierte die Nationalversammlung im Saal eine Reihe von Fragen mit unterschiedlichen Meinungen zum Gesetzesentwurf zur Änderung und Ergänzung einer Reihe von Artikeln des Gesetzes über Immobilienversteigerungen.

Viele Delegierte äußerten ihre Besorgnis hinsichtlich der Bestimmungen darüber, wer nicht an Auktionen teilnehmen darf, als der Entwurf hinzufügte: „Vater, Mutter, Ehefrau, Ehemann, Kinder, Geschwister, Muttergesellschaften, Tochtergesellschaften, Unternehmen, bei denen Einzelpersonen, Organisationen oder Gruppen von Einzelpersonen oder Organisationen die Möglichkeit haben, die Geschäftstätigkeit durch Eigentum, Aktienerwerb, Kapitaleinlagen oder durch die Entscheidungsfindung des Unternehmens bei der Registrierung zur Teilnahme an Auktionen derselben Immobilie zu kontrollieren.“

Delegierter Tran Van Tuan

Delegierter Tran Van Tuan (Delegation Bac Giang ) schlug vor, die Gruppe der Personen, die sich nicht zur Teilnahme an der Auktion registrieren dürfen, darunter Väter, Mütter, Ehefrauen, Ehemänner, Kinder, Brüder, Schwestern und Geschwister, nicht hinzuzufügen, da diese Regelung weder rechtlich noch praktisch geeignet sei.

Rechtlich gesehen haben alle Bürger im Allgemeinen und die oben genannten Subjekte im Besonderen gemäß den Bestimmungen der Verfassung, des Bürgerlichen Gesetzbuches und des Gesetzes über Ehe und Familie das Recht auf Eigentum und Privateigentum, insbesondere in Fällen, in denen diese Personen ausgezogen sind, verheiratet sind und über ein eigenes Einkommen verfügen.

Wenn die Regelung es Vätern, Müttern, Ehefrauen, Ehemännern, Kindern, Brüdern, Schwestern und Geschwistern nicht erlaubt, sich für die Teilnahme an der Versteigerung derselben Immobilie zu registrieren, stellt dies eine Einschränkung der Eigentumsrechte der Bürger dar und steht im Widerspruch zur Verfassung und den einschlägigen gesetzlichen Bestimmungen. Zudem steht sie im Widerspruch zu dem Fall, dass der Staat Landnutzungsrechte versteigert, um Privatpersonen und Organisationen gegen Erhebung von Landnutzungsgebühren Wohngrundstücke zuzuweisen.

Tatsächlich werden bei einer Versteigerung von Landnutzungsrechten zur Landzuteilung mit Landnutzungsgebühren häufig viele verschiedene Grundstücke versteigert. Wenn Vater, Mutter, Ehefrau, Ehemann, Kinder, Brüder, Schwestern und Geschwister alle das Recht haben, sich für die Teilnahme an der Versteigerung vieler verschiedener Grundstücke mit vielen anderen Kunden zu registrieren, die nicht durch Blut oder Heirat verwandt sind, beeinträchtigt dies nicht die Objektivität der Auktion und ist nicht die Ursache für Absprachen oder Preisdrückerei.

Andererseits führt die oben genannte Regelung auch zu äußerst komplizierten Verwaltungsverfahren für Auktionsorganisationen im Rahmen der Durchführung von Verfahren zur Registrierung von Kunden zur Teilnahme an der Auktion.

„Bei einer Auktion mit Hunderten von Kunden ist die Überprüfung, ob diese verschwägert oder blutsverwandt sind, ein sehr schwieriges, kompliziertes und schwer umzusetzendes Verfahren. Wird dies nach der Auktion entdeckt, das Höchstgebot annulliert und die Auktion erneut durchgeführt, hat dies enorme Folgen und verursacht Kosten und Verschwendung“, analysierte Delegierter Tran Van Tuan.

Delegierter La Thanh Tan

Der Delegierte La Thanh Tan (Delegation Hai Phong ) stimmte den oben genannten Meinungen zu und stellte fest, dass die Bestimmungen des Gesetzesentwurfs darauf abzielen, Absprachen und Preisabsprachen bei der Teilnahme an der Versteigerung derselben Immobilie zwischen Personen mit den oben genannten Beziehungen einzuschränken, in der Realität jedoch sehr schwer umzusetzen seien.

Denn bei der Organisation einer Auktion kann die professionelle Auktionsorganisation weder alle familiären Beziehungen zwischen den Auktionsteilnehmern wie Vater, Mutter, Ehefrau, Ehemann, Kinder, Brüder, Schwestern und Geschwister kennen, noch verfügt sie über die Voraussetzungen, die oben genannten Informationen zu überprüfen.

Der Delegierte regte an, diese Inhalte in den Gesetzesentwurf aufzunehmen. Sollte dies der Fall sein, sollte ein Mechanismus geschaffen werden, der die praktische Umsetzbarkeit gewährleistet und die Rechte des Einzelnen bei der Teilnahme an Auktionen schützt. Darüber hinaus müsse klargestellt werden, was unter „Einflussnahme auf Aktivitäten“ zu verstehen sei, da diese Bestimmung qualitativer Natur und in der Praxis nur schwer zu bestimmen sei.

Auch Delegierter Nguyen Minh Tam (Quang Binh-Delegation) erwähnte dieses Problem und sagte, dass es bei der Anwendung dieser Regelung zu zahlreichen Problemen und unterschiedlichen Auslegungen kommen werde, was zu Beschwerden und Anzeigen gegenüber Auktionsteilnehmern führen werde.

Konkret wird im Gesetz nur allgemein auf Vater, Mutter oder Kind eingegangen, während in Paragraph 16, Artikel 3 des Ehe- und Familiengesetzes die Familienmitglieder weiter gefasst sind.

„Um das Problem zu lösen und gleichzeitig die Durchführbarkeit und Einheitlichkeit der Gesetzesanwendung zu gewährleisten, schlage ich vor, im Entwurf klar festzulegen, ob Vater oder Mutter der biologische Vater, die biologische Mutter oder beide Adoptiveltern sind; Stiefvater, Stiefmutter oder Kind ist das biologische Kind oder sowohl das adoptierte Kind als auch die Schwiegertochter, der Schwiegersohn. Ebenso müssen Geschwister, Halbgeschwister … klar definiert werden“, schlug Delegierter Tam vor.

Delegierter Hoang Duc Thang

Auch Delegierter Hoang Duc Thang (Quang Tri-Delegation) war der Ansicht, dass der Entwurf der oben genannten Regelung Strenge gewährleisten und Fälle vermeiden soll, in denen sich Personen, die sich zur Teilnahme an der Auktion anmelden, ihre Familienmitglieder als „blaue und rote Soldaten“ eintragen, wodurch die Auktion weniger objektiv wird. In der Realität wird die Umsetzung dieser Regelung jedoch viele komplizierte Probleme aufwerfen und die Rechte der Bürger einschränken.

„Ich unterstütze diese Option, die sorgfältig geprüft werden muss. Wenn sie nicht vollständig geprüft wird, sollte sie nicht in diesen Gesetzesentwurf aufgenommen werden“, äußerte Herr Thang seine Meinung.

Quelle: https://vov.vn/chinh-tri/khong-cho-vo-chong-cung-dau-gia-de-tranh-thong-dong-chua-hop-ly-kho-kha-thi-post1096651.vov