„Mini-Apartments sollten nur für die Vermietung genutzt werden“

HoREA ist der Ansicht, dass das Wohnungsbaugesetz von 2014 vorschreibt, dass Haushalte und Einzelpersonen in städtischen Gebieten Häuser gemäß den Baugesetzen bauen und renovieren und Verantwortung für die Qualität ihrer Häuser übernehmen müssen.

Im Falle der Genehmigung zum Bau eines Hauses mit zwei oder mehr Stockwerken, wobei jedes Stockwerk mit zwei oder mehr Wohnungen in geschlossener Bauweise geplant und gebaut wird, wobei die Mindeststandards für die Baugrundfläche für jede Wohnung gemäß den Baunormen und -vorschriften eingehalten werden und wobei sich gemäß den Bestimmungen dieses Gesetzes ein Teil der Fläche in Privatbesitz und ein Teil in Gemeinschaftseigentum des Mehrfamilienhauses befindet, erkennt der Staat das Eigentum an jeder Wohnung in diesem Haus an (indem er ein rosa Buch ausstellt).

Vorschlag für Mini-Apartments, die ausschließlich für Vermietungszwecke genutzt werden sollen. (Abbildung: Gesundheit und Leben)

Laut HoREA hat diese Regelung dazu geführt, dass in städtischen Gebieten viele „getarnte Mini-Apartmenthäuser“ mit 100 % Mini-Apartments und -Zimmern entstanden sind. Dies ist einer der vielen Gründe für die Überlastung der Infrastruktur des Gebiets, die Störung der Stadtplanung, den Verlust der Ästhetik, die Nichtgewährleistung des Brandschutzes sowie den Mangel an Versorgungseinrichtungen und Dienstleistungen für die Bewohner.

Aus diesem Grund hat HoREA vorgeschlagen, für Mini-Apartments keine Pink Books auszugeben, sondern diese Art von Apartments nur zu vermieten. Die Verwaltungs- und Betriebsarbeiten werden übernommen und die Verantwortung liegt beim Investor.

Laut HoREA sind die Vorschriften zum Bau von „Einzelhäusern“ nicht streng und wurden daher ausgenutzt, was zu einer starken Zunahme von Mini-Apartments in den Innenstädten der Städte führte.

Daher empfiehlt HoREA: Bei Einfamilienhäusern, die nicht für gewerbliche Zwecke genutzt werden, ist es nicht erforderlich, ein Projekt zu erstellen. Bei Häusern für gewerbliche Zwecke (zum Verkauf, zur Vermietung usw.) ist es jedoch zwingend erforderlich, ein Bauinvestitionsprojekt zu erstellen und es von einer zuständigen staatlichen Behörde genehmigen zu lassen.

Nguyen Van Dinh, Vizepräsident des vietnamesischen Immobilienverbands, betonte dieses Problem und sagte, Mini-Apartments seien ein fehlerhaftes Produkt einer Entwicklungsphase. Schon als diese Art von Apartments auf den Markt kam, sprach sich der vietnamesische Immobilienverband dagegen aus.

„ Mini-Apartments werden meist auf verstreutem Land gebaut, in Gassen dicht besiedelter Gebiete. Daher haben Mini-Apartments Nachteile, wie z. B. Druck auf die soziale Infrastruktur, erhöhte Bevölkerungsdichte, fehlende Gewährleistung von Brandschutzstandards und fehlende notwendige Annehmlichkeiten für die Bewohner … Wenn diese Art der Entwicklung weiterhin zugelassen wird, wird dies viele städtebauliche und planerische Probleme verursachen“, sagte Herr Nguyen Van Dinh.

Chau Anh

Quelle: https://vtc.vn/chung-cu-mini-chi-nen-de-kinh-doanh-cho-thue-ar820356.html