Immobilienexperten schlagen Lösungen zur Senkung der Immobilienpreise in Ho-Chi-Minh-Stadt vor

Den neuesten veröffentlichten Daten zufolge stieg der von Savills Vietnam veröffentlichte Ho-Chi-Minh-Stadt-Immobilienpreisindex (Savills Property Price Index – SPPI) weiterhin um 3 Punkte im Quartalsvergleich und 8 Punkte im Jahresvergleich und erreichte mit 134 Punkten den höchsten Stand seit Beginn der Indexaufzeichnung. Die Primärverkaufspreise stiegen im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 7 %, hauptsächlich dank neuer Projekte, die im alten Distrikt 1 und Distrikt 2 zum Verkauf angeboten wurden. Auch die Sekundärpreise stiegen allgemein, insbesondere im Osten und Süden der Stadt.

Der Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt profitierte zuletzt von öffentlichen Infrastrukturinvestitionen und niedrigen Zinsen, steht aber aufgrund des begrenzten Angebots weiterhin unter großem Druck. Die Absorptionsrate erreichte lediglich rund 45 %, was mehr als 2.400 erfolgreichen Wohnungstransaktionen im Quartal entspricht. Hohe Preise veranlassten viele Käufer, in benachbarte Provinzen wie Binh Duong und Long An auszuweichen, wo das Wohnungsangebot günstiger und Grundstücksfonds reichlich vorhanden sind.

- Ảnh 1. — Die Immobilienpreise in Ho-Chi-Minh-Stadt steigen kontinuierlich, die Lösung liegt nicht nur im Preis.

Savills Vietnam geht davon aus, dass der Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt dank der nachhaltigen Immobiliennachfrage und hoher Infrastrukturinvestitionen weiterhin ein stabiles Wachstum verzeichnet. Grundlegende Faktoren wie Stadtplanung, rechtliche Verfahren und neue finanzielle Fördermechanismen sind der Schlüssel zum Ausgleich von Angebot und Nachfrage und zur langfristigen Kontrolle der Immobilienpreise. Darüber hinaus gilt die Bevölkerungsstreuung als grundlegende Lösung, um den Druck auf das Zentrum zu verringern und gleichzeitig die Voraussetzungen für eine nachhaltige Stadtentwicklung zu schaffen.

Cao Thi Thanh Huong, Senior Manager der Savills Vietnam Research-Abteilung, erklärte: „Beim Thema Wohneigentum geht es nicht nur um die Zahlungsfähigkeit des Käufers, sondern auch um die sozioökonomische Politik des Landes. Der Staat kann nicht direkt in die Verkaufspreisstrategie von Unternehmen eingreifen, sollte diese aber unterstützen, indem er rechtliche Hindernisse beseitigt, neue Wirtschaftszonen plant, in die Infrastruktur investiert und den Prozess der gleichmäßigen Urbanisierung zur Verteilung der Bevölkerung fördert.“

Der Vorschlag zur Einrichtung eines nationalen Wohnungsbaufonds wird derzeit geprüft und soll in naher Zukunft umgesetzt werden. Dieses Modell wird bereits erfolgreich in Singapur und Südkorea angewendet. Dort können sich Bürger zu niedrigen Zinsen und mit langen Laufzeiten Häuser leihen, während die teilnehmenden Unternehmen von Investitionsanreizen und dem Zugang zu geplanten Grundstücksfonds profitieren. Dieser Ansatz motiviert sowohl Käufer als auch Verkäufer und führt so zu einem ausgeglicheneren und stabileren Markt.

Savills Vietnam ist überzeugt, dass Ho-Chi-Minh-Stadt durch die synchrone Umsetzung von Infrastruktur, Planung und Finanzmechanismen die Voraussetzungen schaffen wird, das Problem der Bevölkerungsstreuung umfassend zu lösen, Angebot und Nachfrage auszugleichen und die Immobilienpreise langfristig zu stabilisieren. Die Ausweitung des städtischen Raums in Richtung regionaler Vernetzung trägt nicht nur zur Umverteilung der Bevölkerungsdichte bei, sondern schafft auch Raum für die Entwicklung geeigneter Segmente für Immobilienkäufer.

„Um das Wohnungsproblem an der Wurzel zu packen, müssen wir bei der Stadtpolitik und -planung ansetzen und dürfen dies nicht nur als Geschäftsmodell von Immobilienunternehmen betrachten“, betonte Frau Huong.

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