Experte: Starker Anstieg der Immobilienpreise in kurzer Zeit ist ungewöhnlich

(Dan Tri) – Experten sagen, dass der Trend steigender Immobilienpreise unvermeidlich ist. Der Preisanstieg in kurzer Zeit ist ungewöhnlich. Experten zufolge wird dies von Interessengruppen beeinflusst.

Wohnungsverkaufspreis innerhalb eines Monats um Hunderte Millionen Dong gestiegen

Daten eines Marktforschungsinstituts für Immobilien zeigen, dass es auf dem Wohnungsmarkt in Hanoi seit Jahresbeginn bis heute nur eine „ruhige Phase“ im April und Mai gab, während im Rest des Jahres ein Aufwärtstrend bei den Verkaufspreisen zu verzeichnen war, der insbesondere in den letzten Monaten des Jahres zunahm.

Laut einem Bericht des Bauministeriums steigen die Wohnungspreise in Hanoi sowohl in Neubau- als auch in Altbauprojekten weiter an. Konkret stieg der Durchschnittspreis für Wohnungen in Neubauprojekten um etwa 4–6 % pro Quartal und 22–25 % pro Jahr. Auch die Verkaufspreise für Altbauwohnungen sind gestiegen, insbesondere in einigen Gegenden. Je nach Lage stiegen sie im Vergleich zum Vorquartal um etwa 35–40 %.

Einige Projekte wie Ecolife Tay Ho haben einen Verkaufspreis von etwa 72,6 Millionen VND/m2; Sunshine Garden (Hai Ba Trung) hat einen Verkaufspreis von etwa 54,2 Millionen VND/m2; Chelsea Park (Bezirk Cau Giay) hat einen Verkaufspreis von etwa 62,3 Millionen VND/m2; Trang An Complex (Bezirk Cau Giay) hat einen Verkaufspreis von etwa 70,8 Millionen VND/m2.

Im Bezirk Thanh Xuan beträgt der Preis für Wohnungen im Riverside Garden-Projekt (Thanh Xuan) etwa 56,9 Millionen VND/m2; im Legend Tower etwa 71,7 Millionen VND/m2. Das Anland LakeView-Projekt (Bezirk Ha Dong) kostet etwa 60,5 Millionen VND/m2; das Imperia Smart City-Projekt (Bezirk Nam Tu Liem) etwa 62,1 Millionen VND/m2.

Im vergangenen Monat sind die Preise für viele Wohnungen um Hunderte Millionen Dong gestiegen, obwohl sie keinen neuen Eigentümer gefunden haben. So wurde beispielsweise eine 59 m² große Zweizimmerwohnung in einem Bauprojekt im Bezirk Nam Tu Liem Anfang Oktober für 3,6 Milliarden Dong (umgerechnet 61 Millionen Dong/m²) zum Verkauf angeboten. Bis heute wird diese Wohnung jedoch immer noch für 3,8 Milliarden Dong (umgerechnet knapp 64,5 Millionen Dong/m²) angeboten.

Chuyên gia: Giá bất động sản tăng mạnh trong thời gian ngắn là bất thường - 1 — Ein Wohnhaus in Hanoi (Foto: Tran Khang).

Herr Khang (Hoang Mai, Hanoi) sagte, dass seine Familie in den letzten drei Monaten viele Wohnungen besichtigt habe, in der Hoffnung, sie zu einem vernünftigen Preis zu kaufen. Je mehr Herr Khang jedoch suchte, desto stärker stiegen die Wohnungspreise.

Ihm zufolge sah er Ende September eine 78 Quadratmeter große Wohnung mit zwei Schlafzimmern in der Giai Phong Straße zum Verkauf für 4,3 Milliarden VND. Da er den Preis jedoch nicht auf 4,1 Milliarden VND herunterhandeln konnte, suchte er weiter nach einem anderen Projekt.

„Vor Kurzem hat mir der Makler erneut angeboten, diese Wohnung zu kaufen, aber der Preis ist auf 4,7 Milliarden VND gestiegen. In etwas mehr als einem Monat ist der Preis der Wohnung auf 300 Millionen VND gestiegen“, sagte er.

Experte: Stark steigende Immobilienpreise in kürzester Zeit ungewöhnlich

Frau Nguyen Hoai An, Senior Director der CBRE-Niederlassung in Hanoi, äußerte sich zu den Wohnungspreisen im aktuellen Zeitraum wie folgt: „Dies ist fast das erste Mal, dass die Preise für Wohnungen in Hanoi in so kurzer Zeit so schnell gestiegen sind.“

Ihrer Ansicht nach zeigen historische Analysen, dass die Wohnungspreise in Hanoi in den letzten zehn Jahren durchschnittlich um 5 % pro Jahr gestiegen sind. Selbst im Zeitraum 2009–2019 schwankten die Wohnungspreise kaum, es gab Phasen mit Preissenkungen und einem durchschnittlichen Anstieg von nur 2 % pro Jahr. Von 2022 bis heute haben die Wohnungspreise in dieser Stadt erst begonnen, schnell zu steigen.

Der Immobilienexperte Le Dinh Chung sagte, der Trend steigender Immobilienpreise sei unvermeidlich. Allerdings sei der starke Anstieg der Immobilienpreise in so kurzer Zeit ungewöhnlich.

„Der Hauptgrund für die hohen Immobilienpreise liegt darin, dass das Angebot zwar gestiegen ist, im Vergleich zur Nachfrage aber immer noch sehr knapp ist. Die hohen Investitionskosten haben bei den Investoren zu höheren Gewinnerwartungen geführt“, sagte Herr Chung.

Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS), stellte fest, dass es in der letzten Zeit zu ungewöhnlichen Preissteigerungen bei Wohnungen gekommen sei, insbesondere in Hanoi.

Er ist davon überzeugt, dass dieses Phänomen sicherlich von Interessengruppen beeinflusst wird, während sich die wirtschaftliche Lage, der Markt und die Einkommen der Menschen noch nicht erholt haben. „Die Immobilienpreise sind hoch, aber es finden keine Transaktionen statt. Das könnte ein Trick einer Investmentgruppe mit unklaren Absichten sein“, stellte Herr Dinh freimütig fest.

Ihm zufolge können diese Interessengruppen ihre preistreibenden Tricks anwenden, weil das Wohnungsangebot problematisch ist. In den letzten Jahren wurden auf dem Markt keine neuen Projekte mit Investitionsgenehmigungen genehmigt. Die auf dem Markt befindlichen Projekte sind hauptsächlich Altbauten, die wieder gekauft und verkauft werden. Das Angebot ist mangelhaft und von schlechter Qualität, das Angebot für Menschen mit niedrigem Einkommen ist sehr gering und die Produktstruktur ist nicht geeignet.

(Dan Tri) – Experten sagen, dass der Trend steigender Immobilienpreise unvermeidlich ist. Der Preisanstieg in kurzer Zeit ist ungewöhnlich. Experten zufolge wird dies von Interessengruppen beeinflusst.

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