In jüngster Zeit hat die Stadt weiterhin Anreizmechanismen eingeführt, in der Hoffnung, die Schwierigkeiten zu beseitigen und mehr Investoren zur Teilnahme zu bewegen.
Langsames Vorankommen, unsicheres Leben
Als eines von 474 vor 1975 errichteten Wohnhäusern ist das Wohnhaus Pham The Hien im Bezirk Chanh Hung seit vielen Jahren stark verfallen und nicht mehr sicher.
Einem Reporter der Zeitung SGGP zufolge wurden viele Gegenstände schwer beschädigt, insbesondere auf der Treppe, wo das Eisen lose und rissig war, von den Stützsäulen an einigen Stellen nur noch der Eisenrahmen übrig war und die Wände abblätterten.
Frau Nguyen Kim Lan, Bewohnerin von Block C des Wohnhauses Pham The Hien, berichtete: „Jahrelang mussten die Menschen hier in Angst leben, dass ihnen Beton auf den Kopf fällt. Jetzt, in der Regenzeit, geht es uns noch schlechter. Zum einen, weil wir Angst vor starken Winden haben, die zum Einsturz führen könnten, und zum anderen, weil Regenwasser durch die Decke sickert, in den Flur läuft und in die Wohnung gelangt. Obwohl es uns schlecht geht, können wir nicht woanders hinziehen, da die Kommunalverwaltung derzeit keinen konkreten Entschädigungsplan hat.“
Zum Verfall des Wohngebäudes Pham The Hien erklärte Pham Quang Tu, Vorsitzender des Volkskomitees des Bezirks Chanh Hung, dass dieses aus drei Blöcken mit 448 Wohnungen bestehe und seine Nutzungsdauer abgelaufen sei. Das Volkskomitee des Bezirks habe die Bewohner über den Verfall des Wohngebäudes informiert und einige beschädigte Bereiche repariert.
„Die Umsiedlung der 448 Wohnungen im Apartmentgebäude Pham The Hien ist Teil des Entschädigungs-, Umsiedlungs- und Stadtverschönerungsprojekts für das Südufer des Doi-Kanals, das zwischen 2027 und 2032 umgesetzt wird. Das Volkskomitee des Bezirks Chanh Hung koordiniert die Planung der Projektumsetzung mit den zuständigen Stellen. Nach Genehmigung des Projekts wird das Volkskomitee des Bezirks den Vorsitz führen und sich mit den zuständigen Behörden abstimmen, um die Entschädigung und Umsiedlungsunterstützung für die Umsiedlung dieser 448 Wohnungen zu priorisieren. Die Organisation der Zahlung und Umsiedlung der Haushalte wird im November 2026 abgeschlossen sein“, informierte Herr Pham Quang Tu.
Das Vinh Hoi Apartment Building im Bezirk Khanh Hoi wurde ebenfalls vor 1975 erbaut, verfügt über vier Stockwerke mit 244 Wohnungen und wurde seit 2017 der Inspektionsstufe D unterzogen. Seit Ende 2019 hatte Distrikt 4 bereits einen Plan zur Umsiedlung der Bewohner aus dem Apartmentgebäude, der jedoch noch nicht abgeschlossen wurde.
Das Wohnhaus ist mittlerweile in einem sehr schlechten Zustand. An einigen Stellen blättert der Beton in Brocken ab und fällt in Haufen auf das Wellblechdach im Erdgeschoss. In Bereichen mit schwacher Bausubstanz wurden Warnschilder aufgestellt. Herr NVH, der im Erdgeschoss von Block C wohnt, beklagte sich: „Hier fallen ständig Mauer- und Betonbrocken auf die Straße und das Wellblechdach. Viele Bewohner verlieren dadurch Schlaf und Appetit und haben Angst, dass ihre Häuser einstürzen.“
Laut einem Vertreter des Volkskomitees des Bezirks Khanh Hoi werden die Menschen aus Sicherheitsgründen in neue Notunterkünfte umgesiedelt und Investoren für die Renovierung und den Bau neuer Wohngebäude in Khanh Hoi gewonnen. Einige Menschen haben den Plan für Notunterkünfte jedoch nicht akzeptiert.
Herr Vu Anh Dung, stellvertretender Leiter der Abteilung für Stadtentwicklung im Bauamt von Ho-Chi-Minh-Stadt, sagte, dass die Resolution Nr. 17/2025/NQ-HDND Anreiz- und Unterstützungsmechanismen für Investoren vorsieht, die sich an Investitionsprojekten zur Renovierung und zum Wiederaufbau von Wohnhäusern in der Gegend beteiligen.
Dementsprechend kommen Investoren bei Projekten zur Renovierung und zum Wiederaufbau alter Mehrfamilienhäuser, die nach dem 4. August 2025 von den zuständigen staatlichen Stellen genehmigt werden, in den Genuss dieser Vorzugsregelung.
„Die Resolution 17/2025 ist eine zusätzliche Fördermaßnahme mit der Hoffnung, mehr Investoren für die Renovierung von Altbauwohnungen zu gewinnen. Darüber hinaus sind auf Anweisung des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt die rechtlichen Probleme bei fast allen Renovierungsprojekten für Altbauwohnungen gelöst, sodass Investoren die Projekte durchführen können“, erklärte Herr Vu Anh Dung.
Mehr Anreize für Investoren
Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Immobilienvereinigung von Ho-Chi-Minh-Stadt, teilte mit, dass das Wohnungsbaugesetz 2023 grundlegende Lösungen für die Renovierung alter Wohnungen vorsieht. Der Mechanismus der vorübergehenden Unterbringung bei der Renovierung alter Wohnungen ist sowohl im Grundstücksgesetz als auch im Wohnungsbaugesetz verankert, was den Abriss und Wiederaufbau von Gebäuden erleichtert.
Allerdings gibt es noch immer Probleme mit Vorschriften und Verwaltungsverfahren. Während die Kosten für Entschädigungen, Räumung und Bau des Projekts enorm sind, schrecken die langwierigen Verfahren Investoren von der Teilnahme an Sanierungsprojekten für alte Wohnungen ab.
Um die oben genannten Probleme zu lösen, hofft Herr Le Hoang Chau, dass Ho-Chi-Minh-Stadt die Planung für Wohnungssanierungs- und Bauprojekte anpassen wird. Konkret geht es um die Erhöhung des Flächennutzungskoeffizienten, die Erhöhung der maximalen Höhe, die Erhöhung der Bevölkerungszahl und gleichzeitig um eine angemessene Baudichte. Darüber hinaus ist die Erhöhung der Wohnungsanzahl eine Lösung, um mehr Investoren für das Projekt zu gewinnen.
„HCMC setzt die Resolution 17/2025 über Anreiz- und Unterstützungsmechanismen für Investoren um, die sich an der Renovierung und dem Wiederaufbau alter Wohnhäuser beteiligen. Der neue Mechanismus wird einen der größten Engpässe beseitigen: Investitionskapital, und hoffentlich mehr Investoren anziehen“, erwartete Herr Le Hoang Chau.
Kürzlich beauftragte der stellvertretende Vorsitzende des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt, Bui Xuan Cuong, bei einem Treffen zur Umsetzung der Renovierung und Rekonstruktion alter Wohnhäuser das Bauamt damit, den Vorsitz zu führen und sich mit den zuständigen Behörden und Einheiten abzustimmen, um die gesetzlichen Bestimmungen zur Renovierung und Rekonstruktion alter Wohnhäuser zu überprüfen und bei Anpassungen und Ergänzungen des Projektumsetzungsplans zu beraten.
Gleichzeitig wird das Bauamt aufgefordert, eine Liste der zu inspizierenden Wohngebäude zu erstellen und diese dem Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt zur Prüfung und Entscheidung vorzulegen. Außerdem soll es den Volkskomitees der Bezirke, Gemeinden und Sonderzonen umgehend ein Dokument zukommen lassen, um die Vereinheitlichung des Haushaltsvoranschlags für die Inspektion von Wohngebäuden anzuleiten. Außerdem soll es die Leitung übernehmen und sich mit den zuständigen Ämtern und Volkskomitees der Bezirke, Gemeinden und Sonderzonen abstimmen, um die Reparatur von Wohngebäuden zu überprüfen und Prioritäten zu setzen und die Sicherheit von Leben und Eigentum der Menschen zu gewährleisten.
Quelle: https://www.sggp.org.vn/co-che-moi-thao-vuong-mac-ve-chung-cu-cu-post816525.html
![[Foto] Eröffnung der 13. Konferenz des 13. Zentralkomitees der Partei](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/10/6/d4b269e6c4b64696af775925cb608560)
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