Der Mechanismus zur Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus deckte nicht den tatsächlichen Bedarf

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Am Morgen des 16. März leitete Premierminister Pham Minh Chinh eine Konferenz zur Beseitigung von Schwierigkeiten und zur Förderung des sozialen Wohnungsbaus. Die Konferenz fand online statt und war vom Regierungssitz aus mit 63 Provinzen und Städten im ganzen Land verbunden.

Bundesweit wurden 499 Sozialwohnungsprojekte umgesetzt.

Als Vertreter des Bauministeriums bekräftigte der stellvertretende Minister Nguyen Van Sinh in seinem Bericht auf der Konferenz, dass Partei und Staat der Frage der Wohnraumversorgung stets Aufmerksamkeit geschenkt und sie als Schlüsselaufgabe der sozioökonomischen Entwicklung des Landes erkannt hätten. Dabei gehe es insbesondere um die Förderung des Baus von Sozialwohnungen, um den Wohnungsbedarf von Geringverdienern und Arbeitern in Industriegebieten zu decken.

Dementsprechend hat die Regierung die Ausarbeitung der Gesetzesentwürfe wie geplant abgeschlossen und die 15. Nationalversammlung hat in ihrer 6. Sitzung das Wohnungsbaugesetz Nr. 27/2023/QH15 und das Immobiliengeschäftsgesetz Nr. 29/2023/QH15 verabschiedet; gleichzeitig hat die Nationalversammlung in ihrer 5. außerordentlichen Sitzung das (geänderte) Bodengesetz und das (geänderte) Gesetz über Kreditinstitute verabschiedet; dementsprechend wurden zahlreiche Mechanismen und Maßnahmen ergriffen, um Schwierigkeiten zu beseitigen, den Verwaltungsaufwand zu verringern und die Anreize für Investoren in Sozialwohnungsbauprojekten zu erhöhen.

Darüber hinaus hat das Bauministerium Untersuchungen durchgeführt und eine Resolution für die Nationalversammlung ausgearbeitet, um eine Reihe von Richtlinien und Mechanismen für die Entwicklung von Sozialwohnungen zu erproben.

Gleichzeitig ist mit dem Ministerium für Planung und Investitionen zu koordinieren, um der Regierung das Dekret Nr. 35 zur Verwaltung von Industrieparks und Wirtschaftszonen zur Verkündung vorzulegen. Darin wird vorgeschlagen, dass bei der Planung von Industrieparks Landmittel für die Unterbringung von Arbeitern bereitgestellt werden müssen.

Immobilien - Bauministerium: Der Mechanismus für die Entwicklung von Sozialwohnungen hat den tatsächlichen Bedarf nicht gedeckt — Der Premierminister leitete die Konferenz zur Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus.

Laut einer Zusammenfassung der Berichte aus den Gemeinden erklärte der stellvertretende Bauminister, dass landesweit 1.316 Grundstücke mit einer Fläche von 8.611 Hektar für den sozialen Wohnungsbau vorgesehen seien. Im Vergleich zum Bericht von 2020 (3.359 Hektar) hat sich die für den sozialen Wohnungsbau vorgesehene Landfläche somit um 5.252 Hektar vergrößert.

Einige Orte sind an der Planung von Landfonds für den sozialen Wohnungsbau interessiert, beispielsweise: Dong Nai 1.063 ha, Ho-Chi-Minh-Stadt 608 ha, Long An 577 ha, Hai Phong 471 ha, Hanoi 412 ha.

Was die Ergebnisse der Umsetzung von Sozialwohnungsprojekten im Zeitraum von 2021 bis Ende 2023 betrifft, so wurden laut einer Zusammenfassung der Berichte von Kommunen im ganzen Land 499 Sozialwohnungsprojekte mit einem Umfang von 411.250 Einheiten umgesetzt.

Dem Bericht zufolge haben derzeit 28 Kommunen eine Liste mit 68 Projekten bekannt gegeben, die im Rahmen des 120.000 Milliarden VND schweren Kreditprogramms für Kredite in Frage kommen, wobei der Kreditbedarf bei über 30.000 Milliarden VND liegt.

Bislang haben sich die Banken verpflichtet, 15 Projekten Kredite in Höhe von rund 7.000 Milliarden VND zu gewähren. Davon wurden 8 Sozialwohnungsprojekte in 7 Ortschaften mit einem Kapital von rund 640 Milliarden VND ausgezahlt.

„Dank der Aufmerksamkeit und der konsequenten Führung der Regierung, des Premierministers und der Beteiligung von Ministerien, Zweigstellen und Kommunen hat die Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus in letzter Zeit wichtige Ergebnisse erzielt. Viele Kommunen haben sich aktiv für die Anziehung von Investitionen und die Förderung des Sozialwohnungsbaus eingesetzt“, erklärte Vizeminister Nguyen Van Sinh.

Ministerien, Zweigstellen und Kommunen sind nicht entschlossen, das Projekt umzusetzen.

Neben den Erfolgen wies der stellvertretende Bauminister auch darauf hin, dass es noch einige Einschränkungen gebe. So bestehe zwar in einigen wichtigen Gebieten eine enorme Nachfrage nach Sozialwohnungen, die Investitionen in Sozialwohnungen seien jedoch im Vergleich zum Projektziel bis 2025 noch immer begrenzt, und in einigen Gebieten würden zwischen 2021 und heute keine Sozialwohnungsprojekte beginnen.

Durch die oben beschriebene Vorgehensweise haben die Verantwortlichen des Bauministeriums offen eingeräumt, dass die Mechanismen und Richtlinien für die Entwicklung von Sozialwohnungen und Arbeiterwohnungen den praktischen Anforderungen noch nicht gerecht wurden und in der Anfangsphase des Projekts nicht rechtzeitig ergänzt und geändert wurden.

Viele Gemeinden haben dem Bau von Sozialwohnungen und Arbeiterwohnungen in Industriegebieten keine Aufmerksamkeit geschenkt. Die Ziele für den Wohnungsbau, insbesondere für Sozialwohnungen und Arbeiterwohnungen, wurden in den Fünfjahres- und Jahresplänen für die sozioökonomische Entwicklung nicht berücksichtigt.

Immobilien – Bauministerium: Der Mechanismus für die Entwicklung von Sozialwohnungen hat den tatsächlichen Bedarf nicht gedeckt (Abbildung 2). — Der stellvertretende Bauminister sagte, dass viele Gemeinden nicht entschlossen seien, das Projekt umzusetzen.

Mangelnde Entschlossenheit und Initiative bei der Durchführung der zugewiesenen Aufgaben im Projekt; es wurde kein Projektimplementierungsplan herausgegeben, um die Erreichung der gesetzten Ziele sicherzustellen; einige Großstädte weisen eine hohe Konzentration an Geringverdienern und eine hohe Nachfrage nach Sozialwohnungen auf, jedoch ist die Zahl der Orte, die im Jahr 2024 Sozialwohnungen anmelden, gering, wie beispielsweise: Hanoi 1.181 Einheiten, Ho-Chi-Minh-Stadt 3.765 Einheiten, Da Nang 1.880 Einheiten, Can Tho 1.535 Einheiten …

In einigen Gemeinden wurden in der letzten Zeit viele Projekte genehmigt, für die Investitionen genehmigt wurden. Die lokalen Behörden auf allen Ebenen haben jedoch nicht darauf geachtet und keine günstigen Bedingungen für die Auswahl von Projektinvestoren zur Durchführung von Investitionen und Bauvorhaben geschaffen.

Darüber hinaus erfüllten einige Projekte die Voraussetzungen für Vorzugskredite, doch das Volkskomitee der Provinz hat sie noch nicht geprüft, um die Liste der für Vorzugskredite in Frage kommenden Projekte bekannt zu geben. Die Kapitalquelle von 120.000 Milliarden VND gemäß Regierungsbeschluss Nr. 33 wurde aufgrund der begrenzten Bekanntgabe der Liste der kreditwürdigen Sozialwohnungsprojekte nicht effektiv ausgezahlt; die kurze Vorzugszinsperiode hat keine wirklichen Kreditnehmer angezogen.

Lösung für 130.000 Sozialwohnungen im Jahr 2024

Auf der Konferenz schlugen Vertreter des Bauministeriums eine Reihe von Lösungen zur Bewältigung der oben genannten Probleme vor, darunter:

Erstens müssen sich Ministerien und Zweigstellen auf die Verfeinerung ihrer Politik konzentrieren. Die Staatsbank von Vietnam prüft weiterhin Möglichkeiten zur Senkung der Kreditzinsen und erwägt deren Anwendung. Das Ministerium für öffentliche Sicherheit und das Ministerium für nationale Verteidigung streben an, bis 2024 jeweils 5.000 Sozialwohnungen zu bauen. Der Allgemeine Gewerkschaftsbund Vietnams strebt an, bis 2024 2.000 Wohnungen zu bauen.

Zweitens müssen die Kommunen dringend Programme und Pläne für den Wohnungsbau erstellen, ändern und ergänzen, regelmäßig darauf drängen, die Projekte bis 2024 abzuschließen und die Verwaltungsverfahren zur Genehmigung der Investitionspolitik zu verkürzen.

Schließlich empfiehlt das Bauministerium den Unternehmen, dass Investoren die rechtlichen Verfahren umgehend abschließen, unverzüglich mit dem Bau beginnen und den Fortschritt der Projektfertigstellung sicherstellen. Nach Abschluss des Projekts müssen die Investoren proaktiv Informationen zum Projekt veröffentlichen, damit sich die Leute für den Kauf, Leasingkauf oder die Miete registrieren können .

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Quelle