„Makler“ schreien lautstark nach Wohnungspreisen in Hanoi, aber der Eigentümer inseriert seit drei Monaten, ohne dass sich Käufer finden.

(Dan Tri) – Die Wohnungspreise in Hanoi sollen in letzter Zeit kontinuierlich gestiegen sein, doch die Eigentümer bieten seit Monaten zum Verkauf an, ohne dass sich Käufer finden. Das „Fieber“ scheint nur in den Mündern der „Makler“ zu liegen.

Der Hausbesitzer bietet das Haus schon seit längerem zum Verkauf an, konnte jedoch keine Käufer finden.

In letzter Zeit kursierten überall Informationen über den kontinuierlichen starken Anstieg der Wohnungspreise in Hanoi, was viele Eigentümer dazu veranlasste, Gewinne mitzunehmen. Einige Hausbesitzer gaben jedoch an, dass sie schon lange verkaufen, aber immer noch keine Käufer finden.

Frau Nguyen Thanh (Nam Tu Liem, Hanoi) sagte, ihre Familie habe Anfang 2020 eine 78 m² große Wohnung mit zwei Schlafzimmern für 2,7 Milliarden VND (entsprechend 34,6 Millionen VND/m²) gekauft. Mitte des Jahres zog ihre Familie in ein Haus. Da sie die Wohnung nicht nutzen wollte und viele Leute die Wohnungspreise für „explodierend“ hielten, wollte sie sie verkaufen, um Geld für andere Investitionen zu bekommen.

Anfang August wurde ihre Wohnung nach Rücksprache mit mehreren Maklern auf 4,8 Milliarden VND geschätzt, was 61,5 Millionen VND/m2 entspricht. Angesichts des hohen Preises bat Frau Thanh Makler, Käufer zu finden. Zunächst kamen einige Interessenten, um sich die Wohnung anzusehen, wurden aber nicht mehr kontaktiert.

Ein Wohnhaus in Hanoi (Foto: Duong Tam).

Im Oktober erkannte Frau Thanh, dass viele Makler weiterhin von steigenden Wohnungspreisen ausgingen. Doch ihre Wohnung fand immer weniger Käufer. Um sie schnell zu verkaufen, senkte Frau Thanh den Preis um 300 Millionen VND, konnte aber bisher kein Geschäft abschließen. „Die Leute sagen, der Markt sei heiß und jede verkaufte Wohnung sei sofort ausverkauft. Aber ich inseriere seit drei Monaten und kann sie immer noch nicht verkaufen“, sagte sie.

Herr Tuan (Cau Giay, Hanoi) berichtete, dass seine Familie 2019 eine 72 m² große Wohnung im Bezirk Thanh Xuan für 2,9 Milliarden VND (umgerechnet über 40 Millionen VND/m²) zur Vermietung gekauft habe. Im September dieses Jahres sah er, dass ähnliche Wohnungen für 6 Milliarden VND zum Verkauf angeboten wurden, und stellte daher die Vermietung ein.

„Ich biete meine Wohnung seit zwei Monaten zum Verkauf an, habe aber noch immer keinen Käufer gefunden. Ich habe gesehen, dass viele Wohnungen in diesem Projekt schon lange zum Verkauf angeboten werden, aber niemand ist eingezogen. Da das nicht machbar ist, habe ich vor Kurzem eine Mietanzeige aufgegeben und warte nun ab, wie hoch der tatsächliche Marktpreis ist, bevor ich sie erneut veröffentliche“, sagte er.

Familienmitglieder haben ihre Pläne vorübergehend auf Eis gelegt und warten auf sinkende Preise.

Im Gespräch mit dem Reporter Dan Tri sagte Herr Nguyen Truong Giang, Eigentümer einer Immobilienbörse in Hanoi, dass die Wohnungspreise in letzter Zeit stark gestiegen seien und die Kaufkraft der Bevölkerung überstiegen hätten. In letzter Zeit sei der Wohnungshandel jedoch zurückgegangen.

Einige Käufer warten darauf, dass die Wohnungspreise fallen (Foto: Duong Tam).

Der Angebotspreis ist jedoch noch nicht gesunken, da der Hausbesitzer hohe Erwartungen hat. Im Gegenteil, der Käufer zeigt eine Mentalität, mit dem Kauf aufzuhören und auf einen Preisrückgang zu warten.

Ihm zufolge sollten Verkäufer, wenn sie liquidieren wollen, den Preis erfolgreicher Transaktionen im Projekt als Referenz verwenden. Wenn sie den Verkaufspreis ähnlicher Wohnungen als Referenz verwenden, wird es sehr schwierig sein, Käufer zu finden.

Herr Pham Duc Toan, Generaldirektor der EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company (EZ Property), sagte, dass die Wohnungspreise in Hanoi in letzter Zeit aufgrund des Unterschieds zwischen Angebot und Nachfrage nur lokal „angestiegen“ seien. Bis jetzt haben die Wohnungspreise in Hanoi ihren Höchststand überschritten.

„Ich habe einen Freundeskreis, der allesamt über ein hohes Einkommen verfügt, aber wenn man sich die aktuellen Wohnungspreise ansieht, meinen sie alle, dass diese zu hoch sind, nicht dem Wert entsprechen und sehr schwer zu bekommen sind“, sagte er.

Ihm zufolge sind die Wohnungspreise zu hoch, weshalb viele Menschen ihren Kauf verschoben haben, weil sie den Preis für unangemessen hielten. Daher werde die Liquidität bei den Wohnungen allmählich sinken. Von jetzt an bis zum Jahresende werden die Wohnungspreise nicht weiter steigen. Sollte es dennoch zu einem Anstieg kommen, so handelt es sich dabei nur um ein unbedeutendes lokales Phänomen. Allerdings wird es sehr schwierig sein, die Wohnungspreise zu senken, außer im Fall von Menschen, die Geld brauchen, um den Preis zu senken und schnell zu verkaufen.

Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS), sagte, das Interesse an Wohnungen habe nachgelassen, weil die Angst vor dem Verpassen (FOMO) abgenommen habe. Sobald sich jedoch ein neues Niveau etabliert habe, werde es bis zum Jahresende schwierig sein, den Verkaufspreis zu senken, insbesondere da der Markt in Hanoi das Problem von Angebot und Nachfrage nicht gelöst habe.

Ihm zufolge hat der Preisanstieg zwar Auswirkungen, führt aber zu verwirrenden Informationen seitens der Spekulantengruppe, die ein virtuelles Angebot und eine virtuelle Nachfrage schaffen und so die Preise auf dem Wiederverkaufsmarkt in die Höhe treiben. Daher müssen Käufer, wenn sie Geld investieren, vor dem Kauf einen sorgfältigen Preisvergleich durchführen.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-ho-sot-gia-chung-cu-o-ha-noi-chu-rao-suot-3-thang-khong-co-khach-mua-20241109013257130.htm