Soll ich ein Grundstück auf dem Land mieten und dann nach Ho-Chi-Minh-Stadt ziehen, um dort zu leben?

Experten zufolge besteht das große Problem bei einem Umzug darin, die Ausgaben im Gleichgewicht zu halten. Daher sollten Sie Ihre finanziellen Mittel klar aufteilen, um Ihren Lebensunterhalt zu bestreiten.

Mein Mann und ich besitzen ein Haus mit Straßenfront in der Stadt, 80 Kilometer von Ho-Chi-Minh-Stadt entfernt. Wir sind als Innenarchitekten tätig und verdienen sehr gut. In dieser schwierigen Zeit beträgt unser monatliches Einkommen etwa 50 Millionen VND. Wir schulden der Bank 2 Milliarden VND und zahlen monatlich etwa 15 Millionen VND Zinsen. Nun möchte eine Bank das Haus für 80 Millionen VND pro Monat vermieten. Mein Mann und ich finden den Preis gut und denken darüber nach.

Wenn sie nicht zur Miete wohnen, ist das Leben immer noch angenehm. Sie stehen nur unter dem Druck, die Bank zu bezahlen und ein Haus für ihre Kinder zu kaufen. Wenn sie zur Miete wohnen, muss das Paar woanders ein Geschäft eröffnen oder sich einen Job suchen. Aber die wirtschaftliche Lage ist derzeit schwierig, daher kann es zu Hindernissen kommen.

Ich plane, in meine Heimatstadt Long Khanh ( Dong Nai ) zurückzukehren, um dort mein Innenarchitekturgeschäft weiterzuführen. Dort gibt es jedoch bereits ein Geschäft meiner Geschwister, und ich habe Angst, meine Familie zu verärgern. Long Khanh entwickelt sich ebenfalls, daher ist die Konkurrenz groß und die Miete entsprechend hoch. Ein Vorteil ist die Nähe zu meinen Großeltern und Eltern.

Mein Mann und ich sind beide 35 Jahre alt und möchten nach Ho-Chi-Minh-Stadt zurückkehren, haben aber schon lange nicht mehr in einem Büro gearbeitet. Meine Frau war früher Marketingmanagerin bei einer Bierbrauerei und möchte diese Stelle wieder annehmen. Ich selbst habe im Bankwesen gearbeitet. Wir haben zwei kleine Kinder und weiß daher nicht, wie ich sie versorgen soll. Ganz zu schweigen davon, wie meine Freunde in der Stadt mit der Kindererziehung zu kämpfen haben. Wenn wir beide arbeiten und 30 Millionen verdienen, können wir dann mietfrei in Ho-Chi-Minh-Stadt leben?

Ich freue mich auf die Ratschläge von Experten und Lesern.

Nguyenthileha10

Ein Geschäftslokal in der Phan Dang Luu Straße mit einem „Zu vermieten“-Schild, März 2020. Foto: Quynh Tran

Berater:

Aus Ihrer Frage erkenne ich, dass Ihr Wunsch, nach Ho-Chi-Minh-Stadt zurückzukehren, für Sie Priorität hat. Darüber hinaus sind Sie und Ihr Ehepartner besorgt über die Möglichkeit, eine zufriedenstellende Arbeit zu finden und mit einem Einkommen von 30 Millionen VND pro Monat für die ganze Familie zu sorgen.

Da wir keine Informationen über Ihre Fähigkeiten, Ihre Berufserfahrung und Ihr Verhältnis zu Ihrem Ehepartner haben, gehe ich davon aus, dass Ihr Einkommen genau 30 Millionen VND pro Monat beträgt, wie Sie erwarten. Das Problem liegt also wieder bei den Lebenshaltungskosten für die ganze Familie.

Basierend auf unserer Erfahrung aus der Beratung von Hunderten von Klienten, bei denen es sich um junge Familien handelt (hauptsächlich in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt), würde die angemessene Ausgabenaufteilung für eine Familie mit einem Einkommen von 20–50 Millionen und zwei kleinen Kindern wie folgt aussehen: 20–30 % des Einkommens sparen und investieren; 10–15 % für Vergnügen ausgeben; 55–70 % für notwendige Ausgaben.

Ihre Familie kann also monatlich 9 Millionen VND sparen und investieren, etwa 3 Millionen für Freizeitaktivitäten und 18 Millionen für notwendige Ausgaben ausgeben. Die folgende Tabelle zeigt die voraussichtlichen Ausgaben:

Ausgabengruppe	Ausgabenkategorien	Pro Monat ausgegebener Betrag (Tausend VND)	Notiz
Wesentliche Ausgaben	Nachhilfe für Kinder	8.000	Für 2 Kinder
	Geld zum Einkaufen	8.000	Für 4 Personen zu 65.000 VND/Person/Tag
	Lebenshaltungskosten	1.200	Strom-, Wasser- und Internetrechnungen
	Reisekosten	800	Parken, Benzingeld
Kosten für den Begünstigten	Taschengeld	2.000	Für Paare
	Sonstige Ausgaben, die nicht unbedingt notwendig sind	1.000	Essen gehen, Einkaufen
Sparen und Investieren		9.000	Da Sie das Geld aus der Miete eines Hauses in der Stadt sparen, verwenden Sie diese 9 Millionen, um ein Haus in Ho-Chi-Minh-Stadt zu mieten *

(* Für 9 Millionen VND kann man eine 2-Zimmer-Wohnung in einem Bezirk weit vom Zentrum entfernt mieten, etwa 12-15 km vom Bezirk 1 entfernt, oder ein kleines Stadthaus in einer kleinen Gasse.)

Mit den oben genannten Schätzwerten können Sie die Bedürfnisse und den tatsächlichen Lebensstandard Ihrer Familie berücksichtigen. Natürlich muss die monatliche Bankkreditrate von 15 Millionen VND noch von den Mieteinnahmen in der Stadt abgezogen werden.

Mit dem Umzug zurück nach Long Khanh sind drei Nachteile verbunden. Erstens wirken sich die hohen Mietkosten auf die Einnahmen aus. Zweitens ist das Geschäftspotenzial noch nicht ausgeschöpft, da es sich um ein neues Geschäftsfeld handelt und in der Region eine hohe Konkurrenz herrscht. Drittens besteht direkte Konkurrenz zum Geschäft der Geschwister. Daher sollten Sie die drei oben genannten Nachteile gegenüber dem einzigen Vorteil der Nähe zu Großeltern und Eltern abwägen.

Abschließend schlage ich eine weitere Option vor: Sie können ein weiteres Gebäude in derselben Stadt wie Ihr aktuelles Haus mieten. Die Miete ist günstiger als die monatliche Bankmiete von weniger als 80 Millionen VND. So können Sie Ihr Geschäft weiterführen und zusätzlich von der Differenz zwischen der Miete und der Miete für das neue Gebäude profitieren. Da wir keine vollständigen Informationen zu Ihrem Haus haben, ist diese Option nur ein Vorschlag für mögliche Fälle. Die Realisierbarkeit hängt ganz vom Mietmarkt in Ihrer Stadt ab.

Ich hoffe, Sie finden bald eine passende Lösung für Ihre Familie!

Ta Thanh Tung

Experte für persönliche Finanzplanung

FIDT Investment Consulting und Asset Management Company

Quellenlink: https://vnexpress.net/co-nen-cho-thue-mat-bang-o-que-roi-chuyen-len-tp-hcm-sinh-song-4623831.html