Stimmt es, dass der Verkauf eines Hauses an einen Verwandten keine Einkommenssteuer nach sich zieht?

Die Einkommensteuer ist der Betrag, den Einkommensbezieher nach Abzug der Abzüge von einem Teil ihres Gehalts oder aus anderen Einkommensquellen an den Staatshaushalt abführen müssen. Geringverdiener werden nicht von der Einkommensteuer befreit, sodass diese Steuer für alle gerecht ist und zur Verringerung der sozialen Unterschiede beiträgt.

Es gibt zwei Personen, die Einkommensteuer zahlen müssen: in Vietnam ansässige und nicht in Vietnam ansässige Personen mit steuerpflichtigem Einkommen. Für in Vietnam ansässige Personen ist das steuerpflichtige Einkommen das Einkommen, das innerhalb und außerhalb Vietnams erzielt wird (unabhängig davon, wo das Einkommen gezahlt wird). Für nicht in Vietnam ansässige Personen ist das steuerpflichtige Einkommen das Einkommen, das in Vietnam erzielt wird (unabhängig davon, wo das Einkommen gezahlt und empfangen wird).

In vielen Fällen fällt beim Verkauf eines Hauses an einen Verwandten keine Einkommensteuer an. (Illustration: Minh Duc)

Gemäß Absatz 1, Artikel 4 des aktuellen Einkommensteuergesetzes sind Einkünfte aus Immobilienübertragungen der folgenden Subjekte von der Einkommensteuer befreit:

1. Ehemann und Ehefrau.

2. Biologischer Vater, biologische Mutter und biologisches Kind.

3. Pflegevater, Pflegemutter mit Pflegekind.

4. Schwiegervater, Schwiegermutter und Schwiegertochter.

5. Schwiegervater, Schwiegermutter und Schwiegersohn.

6. Großeltern mit Enkelkindern.

7. Großeltern mit Enkelkindern.

8. Brüder und Schwestern.

Gemäß Absatz 1, Artikel 4 des Dekrets 65/2013/ND-CP umfassen die oben genannten Immobilien auch Häuser und Bauarbeiten, die gemäß den Bestimmungen des Gesetzes über Immobiliengeschäfte in Zukunft errichtet werden. Wenn Sie Immobilien an Verwandte verkaufen (in den oben genannten Fällen), müssen Sie daher keine Einkommensteuer zahlen.

Darüber hinaus sind gemäß Klausel 2, Artikel 4 des Dekrets 65/2013/ND-CP Einkünfte aus der Übertragung von Wohnraum, Landnutzungsrechten und mit dem Land verbundenen Vermögenswerten von Einzelpersonen in Fällen, in denen der Übertragende nur ein Haus oder Landnutzungsrechte in Vietnam besitzt, von der persönlichen Einkommensteuer befreit.

Personen, die gemäß dieser Klausel nur ein Haus oder ein Landnutzungsrecht in Vietnam übertragen, müssen die folgenden Bedingungen erfüllen:

- Zum Zeitpunkt der Übertragung hat eine Person nur das Recht, ein Haus oder ein Grundstück zu besitzen und zu nutzen (einschließlich der Fälle, in denen an dieses Grundstück ein Haus oder ein Bauwerk angeschlossen ist).

- Die Mindestdauer des Eigentums und Nutzungsrechts einer Person an einem Haus oder Grundstück bis zum Zeitpunkt der Übertragung beträgt 183 Tage.

- Die Wohn- und Landnutzungsrechte werden vollständig übertragen.

Die Feststellung des Eigentums und der Nutzungsrechte an Häusern und Grundstücken erfolgt anhand der Eigentums- und Nutzungsurkunde. Personen, die Häuser und Grundstücke übertragen haben, sind für die Erklärung verantwortlich und haften vor dem Gesetz für die Richtigkeit der Erklärung. Stellt die zuständige Behörde eine fehlerhafte Erklärung fest, besteht keine Steuerbefreiung und es wird nach den gesetzlichen Bestimmungen verfahren.

Der Verkauf eines Hauses an einen Verwandten bringt gewisse Vorteile und Risiken mit sich. Der Vorteil liegt darin, dass bei der Transaktion oft eine einfache Preisvereinbarung möglich ist, die je nach Marktpreis manchmal günstiger ist oder nicht. Aufgrund der engen Beziehung fällt es den Parteien oft leichter, Dokumente vorzubereiten und Formalitäten zu erledigen.

Das Risiko, wenn auch selten, besteht darin, dass es später zu Streitigkeiten kommen kann, wenn die Rechte und Pflichten der einzelnen Parteien nicht klar sind. Unabhängig davon, ob Sie ein Verwandter sind oder nicht, müssen Sie Ihren Steuerpflichten nachkommen, auch wenn Sie gesetzlich nicht von der Steuer befreit sind.

Achten Sie beim Hausverkauf an Verwandte daher auf klare Vereinbarungen und Vertragsbedingungen. Informieren Sie sich über die relevanten gesetzlichen Regelungen, um unerwünschte Rechtsfolgen zu vermeiden. Für eine ausführlichere Beratung zu steuerlichen Rechten und Pflichten können Sie sich an einen Anwalt oder Steuerberater wenden.

Obwohl der Verkauf eines Hauses an Verwandte gewisse Vorteile mit sich bringen kann, ist es dennoch notwendig, die Einkommensteuergesetze einzuhalten. Dies hilft Ihnen nicht nur, rechtliche Probleme zu vermeiden, sondern schützt auch die Interessen aller Beteiligten. Seien Sie bei allen Transaktionen stets vorsichtig und transparent, um ein gutes Verhältnis zu Ihren Verwandten zu pflegen.

Kommentar (0)