Mein Kind hat die Aufnahmeprüfung für die Universität bestanden und verfügt über 2 Milliarden VND. Soll ich eine Wohnung kaufen oder sparen und ein Haus mieten?

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Frau Hai Anhs Kind ( Nam Dinh ) hat gerade die Aufnahmeprüfung für eine Universität in Hanoi bestanden und bereitet sich auf den Schulbesuch vor. Ihre Familie überlegt, ob sie für ihr Kind ein Haus mieten oder eine Wohnung kaufen soll.

Laut Frau Hai Anh hat die Familie zwei Milliarden VND auf der Bank. Sie und ihr Mann überlegen, ob sie weiter sparen und die Zinsen dann jeden Monat für die Miete eines Hauses für ihre Kinder verwenden sollen oder ob sie das gesamte Geld für den Kauf einer Wohnung verwenden sollen.

Angesichts sinkender Zinsen und ständig steigender Wohnungspreise ist die Frage, ob man für ein Kind, das gerade die Aufnahmeprüfung für die Universität bestanden hat, Geld für den Kauf einer Wohnung ausgeben soll oder nicht, wahrscheinlich für viele Eltern eine Frage.

Herr Ngo Thanh Huan, CEO der FIDT Joint Stock Company – einer auf Investitionsplanung und Vermögensverwaltung in Vietnam spezialisierten Einheit – sagte gegenüber einem Reporter von VietNamNet, dass man zunächst prüfen müsse, ob der aktuelle Cashflow im Überschuss oder im Defizit liege, der Cashflow während der Ausbildung des Kindes und das Vermögensportfolio der Familie.

Wenn das monatliche Einkommen 60 Millionen VND beträgt und die Familienausgaben 30 Millionen VND betragen und ein Überschuss von 30 Millionen VND besteht, ist die Miete einer Wohnung für 7-8 Millionen VND normal.

Wenn das Einkommen jedoch nur 40 Millionen VND/Monat beträgt und die Lebenshaltungskosten 35 Millionen VND betragen, reichen die restlichen 5 Millionen VND nicht aus, um die Miete zu bezahlen.

Viele Menschen fragen sich, ob sie eine Wohnung kaufen oder Geld sparen und ein Haus mieten sollen, damit ihre Kinder studieren können.

Laut Herrn Huan sollte er sich bei einem Wohnungskauf mit 2 Milliarden VND mehr leihen oder nicht, da die Zinssätze einiger großer und ausländischer Banken bei 8-9 % mit einer Laufzeit von 1-2 Jahren liegen. Dies ist ein sehr guter Zinssatz für normale Immobilien.

„Für die meisten Immobiliensegmente in Vietnam gilt: Wenn Sie einen Kredit aufnehmen, um Immobilien zu kaufen, sollten Sie einen Zinssatz von unter 9 % wählen. Bei diesem Zinssatz ist es nicht notwendig, die gesamten verfügbaren 2 Milliarden VND zu nutzen“, sagte er.

Der Analyst sagte, dass Wohnungen in den ersten drei bis fünf Jahren der Nutzung die beste Wertsteigerungsrate aufweisen. Ab dem sechsten Jahr verlangsamt sich das Wohnungswachstum; nach dem achten Jahr beträgt die Wertsteigerungsrate nur noch etwa 4 %.

Bei Wohnungen gibt es zwei Vorteile: den Preisanstieg und die Mietrendite. Die Mietrendite liegt zwischen 4 und 6 %. Je kleiner die Wohnung, desto höher die Mietrendite. Nur bei Wohnungen mit einem Preis unter 3 Milliarden VND liegt die Mietrendite bei etwa 6 %; bei Wohnungen mit einem Preis über 3 Milliarden VND liegt die Mietrendite bei etwa 4,5 %.

Was den Wert betrifft, kann der Preis einer neuen Wohnung laut Herrn Huan in den ersten Jahren um 6–9 % steigen.

Bei 6–9 % plus 4–5 % Mietrendite schwankt die durchschnittliche Rendite einer Wohnung unter 3 Milliarden VND zwischen 11 und 14 % pro Jahr.

„Bei einem stabilen Cashflow und einem moderaten Immobilienportfolio von 70 % können Sie noch weitere Immobilien wie Wohnungen kaufen.

Wenn Sie kaufen, sollten Sie eine Wohnung kaufen, die seit dem Übergabedatum weniger als drei Jahre genutzt wurde, und keine, die seit mehr als sechs Jahren genutzt wird. Bevorzugen Sie insbesondere Wohnungen mit einem Gesamtwert von weniger als drei Milliarden VND, besser noch weniger als zwei Milliarden VND. „Der Markt hat bewiesen, dass die Liquidität und das Preiswachstum sowie die Mietrendite umso besser sind, je geringer der Wohnungswert ist“, fügte der FIDT-Experte hinzu.

Aufgrund dieser Analyse sagte Herr Huan, dass die Effizienz neuer Wohnungen mit etwa 11–14 % viel höher sei als der Sparzinssatz.

Seiner Einschätzung nach könnte der Mobilisierungszinssatz im Jahr 2024 leicht sinken oder gleich bleiben, eine Erhöhung sei jedoch sehr schwierig. Beim aktuellen Zinsniveau könne der Mobilisierungszinssatz um 5,5 – 7,5 % / 12-Monats-Laufzeit schwanken.

Im Vergleich zum Gesamtgewinn, den die Wohnung durch Vermietungsleistung und Preiswachstum bringt, schlug Herr Huan vor, dass der Kauf einer Wohnung eher für den Zeitraum 2023 – 2024 geeignet sei.

Der richtige Zeitpunkt für den Kauf von Immobilien für den Immobilienbedarf wie beispielsweise Wohnungen ist Ende 2023, also der „goldene Herbst“.

Im Fall von Frau Hai Anh, deren Familie über 2 Milliarden VND verfügt, sagen Experten, dass es besser sei, eine Wohnung in dieser Preisklasse zu kaufen, egal ob sie neu oder vor 1–2 Jahren übergeben wurde, als Geld zu sparen.

Eine 2 Milliarden VND teure Wohnung mit einer Mietrendite von 6 % entspricht dem Bankeinlagenzinssatz; ganz zu schweigen von den Preissteigerungen von 6-9 % pro Jahr. Darüber hinaus ist dieses Jahr der Tiefpunkt bei Mehrfamilienhäusern, die Preise können nicht weiter gesenkt werden. Marktanalysen zeigen, dass die Preise im Jahr 2023 sinken werden, mit Ausnahme von Wohnungssegmenten mit Preisen über 70 Millionen VND/m2 oder einem Gesamtwohnungswert von über 6 Milliarden VND.

„Bei Wohnungen unter 3 Milliarden VND wird der Preis absolut nicht sinken, mit Ausnahme von Wohnungen, die älter als 8 Jahre sind. Neue Wohnungen mit geringem Wert werden alle im Preis steigen. Wenn sich der Markt erholt, werden die Preise für diese Wohnungsgruppe daher noch weiter steigen“, sagte Herr Huan.

Ihm zufolge zeigen die aktuellen Investitionstrends und die Performance dieser beiden Faktoren, dass es besser ist, eine Wohnung zu kaufen, als Geld zu sparen, um Zinsen zu verdienen und dann ein Haus zu mieten.

Anhand der Expertenanalyse können Frau Hai Anh und andere Eltern mit ähnlichen Anliegen ihre finanzielle Situation, ihren Cashflow, ihr Vermögen, ihre Vermögensstruktur usw. berücksichtigen, um entsprechende Entscheidungen zu treffen.

Sollten Sie mit 500 Millionen VND Gold kaufen oder auf der Bank sparen? Die Zinsen sinken kontinuierlich. Viele Menschen fragen sich, ob sie mit 500 Millionen VND an ungenutztem Geld noch sparen oder einen Teil davon abheben sollten, um Gold zu kaufen.

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