Aus dem für Sozialwohnungen vorgesehenen Land wird ein Grundstück für den Bau von Reihenhäusern
Laut Thanh Niens Untersuchungen möchten viele Unternehmen nicht 20 Prozent des Landes in kommerziellen Wohnbauprojekten und städtischen Gebieten für den Bau von Sozialwohnungen reservieren, sondern nur ihren Verpflichtungen nachkommen, indem sie schnell Geld bezahlen.
Im Rahmen des Louis City Hoang Mai-Projekts ( Hanoi ) ist der Bau von Sozialwohnungen erforderlich.
Der Versuch, den Bau von Sozialwohnungen zu vermeiden, ist der Immobilienbranche vielleicht nicht fremd. Die „Formel“ lautet wie folgt: Der Projektinvestor unterbreitet den lokalen Behörden, also den Abteilungen, Zweigstellen und Volkskomitees der Provinzen, einen Vorschlag. Anschließend sendet die Kommune einen Vorschlag an die Regierung , Ministerien, Zweigstellen usw.; schließlich zahlt sie Geld, anstatt 20 % des Grundstücksfonds für den Bau von Sozialwohnungen zurückzuhalten. Die soziale Absicherung der Armen, insbesondere in den Großstädten, bleibt somit unberücksichtigt.
So gibt es beispielsweise mitten in Hanoi das neue Stadtgebietsprojekt Hoang Van Thu, Bezirk Hoang Mai (Louis City Hoang Mai), 54 Tan Mai (Bezirk Hoang Mai), das von der Hoang Mai Urban Development Investment Joint Stock Company (kurz: Hoang Mai Company) finanziert wird. Es hat eine Fläche von über 22 Hektar und unterliegt der Anforderung, 20 % des Landfonds für den sozialen Wohnungsbau zu reservieren. Bis Anfang Mai waren im Rahmen dieses Projekts jedoch noch keine Sozialwohnungsprojekte umgesetzt worden.
Untersuchungen zufolge bot die Hoang Mai Company von April bis Juni 2020 an, ihrer Verpflichtung zur Entwicklung von Sozialwohnungen im Louis City Hoang Mai-Projekt durch die Zahlung von Geld nachzukommen.
Nach einer Stellungnahme des Planungs- und Investitionsministeriums von Hanoi veröffentlichte das Volkskomitee von Hanoi im August 2020 ein vom stellvertretenden Vorsitzenden Nguyen Quoc Hung unterzeichnetes Dokument, in dem es dem Premierminister Bericht erstattete, dass der Investor des Louis City Hoang Mai-Projekts seiner Verpflichtung zur Entwicklung von Sozialwohnungen durch die Zahlung von Geld nachkommen könne.
In dem Dokument heißt es, dass gemäß der detaillierten Planung 1/500, die vom Volkskomitee von Hanoi am Im Juli 2007 musste das Projekt der Stadt mehr als 22.000 m2 Land in 12 Blöcken mit den Symbolen LK5, LK7, LK17, LK20, LK21, LK22, LK35, LK36, LK37, LK38, LK39, LK40 mit einer Fläche von 879 m2 – 3.482 m2 übergeben, um nach Investitionen in den Bau der technischen Infrastruktur Sozialwohnungen zu entwickeln.
Im Rahmen des Louis City Hoang Mai-Projekts wurden keine Sozialwohnungen errichtet, obwohl ursprünglich die Genehmigung für das Projekt erteilt worden war, 22.000 Quadratmeter Land für den Bau von Sozialwohnungen zu reservieren.
Der Grund dafür ist, dass die Fläche der oben genannten Grundstücke nicht groß ist und sich nicht für den Bau von Sozialwohnungen in Form von Mehrfamilienhäusern eignet. Bei der Entwicklung von Sozialwohnungen würde die Bevölkerungszahl steigen. Das Volkskomitee von Hanoi hat der Regierung vorgeschlagen, es Investoren zu ermöglichen, ihren Verpflichtungen zur Entwicklung von Sozialwohnungen nachzukommen, indem sie gemäß den Regierungsvorschriften und Anweisungen des Finanzministeriums Landnutzungsgebühren zu Marktpreisen zahlen. Auf den Flächen der oben genannten 12 Grundstücke sollen niedrige Reihenhäuser gebaut werden.
„Dies wird den Bedarf an Sozialwohnungen und Umsiedlungswohnungen in der Stadt nicht beeinträchtigen …“, heißt es in dem Dokument des Volkskomitees von Hanoi.
Nach Erhalt des Berichts des Volkskomitees von Hanoi schickte das Regierungsbüro im August 2020 ein Dokument an die Ministerien für Bauwesen, Finanzen, natürliche Ressourcen und Umwelt, in dem es um Stellungnahmen zum Bau von niedrigen Reihenhäusern auf dem für den sozialen Wohnungsbau vorgesehenen Grundstück im Rahmen des Louis City Hoang Mai-Projekts bat. Dem Investor wird gestattet, seiner Verpflichtung zur Entwicklung von sozialem Wohnungsbau durch Zahlung von Geld nachzukommen.
Im September 2020 äußerte das Bauministerium die Auffassung, dass das Volkskomitee von Hanoi, sofern es vom Premierminister genehmigt wird, auf der Grundlage der Bedürfnisse der Stadt den Standort und die Fläche des Landes in dem Gebiet klar bestimmen muss, um die Regelung für Sozialwohnungen zu ersetzen, die der 20 %igen Landfläche des Louis City Hoang Mai-Projekts entsprechen. Gleichzeitig muss der korrekte Geldbetrag festgelegt werden, der anstelle der Verpflichtung zur Entwicklung von Sozialwohnungen im Rahmen des Projekts gemäß den Vorschriften zu zahlen ist.
Ebenfalls im September 2020 veröffentlichte die Regierung ein Dokument, in dem sie dem Vorschlag des Volkskomitees von Hanoi zustimmte, dem Investor des Louis City Hoang Mai-Projekts zu gestatten, seiner Verpflichtung zur Entwicklung von Sozialwohnungen durch die Zahlung von Geld nachzukommen.
Stadthäuser und Villen im Louis City Hoang Mai-Projekt kosten mehrere zehn Milliarden VND pro Einheit
Auch städtische Projekte in den Vororten wollen keinen Sozialwohnungsbau.
In Hanoi gibt es ein weiteres Projekt, das nicht im Zentrum liegt und ebenfalls die Entwicklung von Sozialwohnungen verweigerte und Geld dafür verlangte: das städtische Funktionsgebiet Noble Van Tri (Stadtgebiet Noble Van Tri) in der Gemeinde Kim No im Bezirk Dong Anh.
Konkret übermittelte das Bauministerium im Juni 2020 dem Regierungsbüro ein Dokument, in dem es seine Meinung zum Investor des Stadtgebietsprojekts Noble Van Tri, Noble Vietnam Co., Ltd., äußerte, der seiner Verpflichtung zur Entwicklung von Sozialwohnungen durch die Zahlung von Geld nachkommen wollte, anstatt 20 % des Grundstücksfonds für den Bau von Sozialwohnungen bereitzustellen.
„Aufgrund der gesetzlichen Bestimmungen und der spezifischen Bedingungen des Projekts hält es das Bauministerium für möglich, dass 20 % des Grundstücksfonds nicht für den Bau von Sozialwohnungen verwendet werden“, heißt es in dem Dokument des Bauministeriums. Gleichzeitig enthält es eine Reihe von Inhalten: Bereitstellung weiterer Grundstücksfonds entsprechend 20 % der Landfläche des Projekts „Noble Van Tri“ im Bezirk Dong Anh; Durchführung der Landzuteilung, Landpacht, Festlegung der Grundstückspreise, um Landnutzungsgebühren für die 20 % des Grundstücksfonds für den Bau von Sozialwohnungen im Projekt „Noble Van Tri“ im Einklang mit den gesetzlichen Bestimmungen zu erheben.
In seinem Bericht an die Regierung über das Projekt zum Bau von mindestens einer Million Sozialwohnungen hat das Bauministerium zahlreiche Gründe genannt, warum Unternehmen kein Interesse an der Entwicklung von Sozialwohnungen haben, beispielsweise: die Beschränkung durch Höchstzinssätze, komplizierte Verfahren zur Projektumsetzung, nicht attraktive Anreize … Daher entscheiden sich die meisten Unternehmen dafür, ihrer Verpflichtung zur Entwicklung von Sozialwohnungen durch die Zahlung von Geld nachzukommen, anstatt Wohnungen zu bauen.
Hinzu kommt, dass der Staat seit der Auszahlung des 30.000 Milliarden VND schweren Hilfspakets keine vergleichbaren Unterstützungspakete mehr bereitgestellt hat. Daher fehlt dem sozialen Wohnungsbaumarkt billiges Kapital für die Entwicklung. Gleichzeitig können Unternehmen keine Kredite zu marktüblichen Zinssätzen aufnehmen, um Sozialwohnungen zu bauen.
Gleichzeitig ist der Bodenfonds für den sozialen Wohnungsbau nicht sehr groß, da die Gemeinden, darunter auch Hanoi, ihm wenig Aufmerksamkeit schenken. Insbesondere der 20-prozentige Bodenfonds für gewerbliche Wohnungsbauprojekte wird für den sozialen Wohnungsbau nicht priorisiert.
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