Das „Verkaufsrennen“ in den letzten Monaten des Jahres

Investoren liefern sich ein Wettrennen um den Verkauf

In den letzten Monaten des Jahres 2023 und Anfang 2024 wird der Immobilienmarkt im Süden, beispielsweise in der Region Ho-Chi-Minh-Stadt und den benachbarten Provinzen Binh Duong und Long An, wieder in Schwung kommen, wenn eine Reihe von Investoren Projekte starten und wieder aufnehmen.

Laut Nguoi Dua Tin wurden die Projekte, die die Investoren auf den Markt gebracht haben, fast alle unter rechtlichen Gesichtspunkten sorgfältig vorbereitet. Darüber hinaus haben die Investoren eine Reihe von Verkaufsrichtlinien vorgeschlagen, um den Markt anzukurbeln und den Cashflow der Investoren zum Jahresende anzuziehen.

Laut einem Bericht der DKRA Group wurden im Oktober in Ho-Chi-Minh-Stadt und den angrenzenden Provinzen insgesamt acht Wohnungsbauprojekte zum Verkauf freigegeben. Davon handelte es sich um ein neues Projekt und sieben Projekte in der nächsten Phase mit insgesamt 960 Wohneinheiten.

Das Neuangebot stieg im Oktober im Vergleich zum September um 56 %, verzeichnete jedoch im Vergleich zum Vorjahreszeitraum einen Rückgang.

Bemerkenswert ist, dass der Markt in der Provinz Binh Duong weiterhin führend im Neuangebot ist. Mit 665 Einheiten entfielen dort mehr als zwei Drittel der im Monat zum Verkauf stehenden Wohnungen auf den gesamten Markt. Die Projekte konzentrieren sich auf die Städte Di An und Thu Dau Mot in der Provinz Binh Duong.

Um Cashflow zu generieren, liefern sich die Investoren ein Wettrennen um die Einführung neuer Produkte zum Jahresende.

In Ho-Chi-Minh-Stadt haben Investoren wie die Khang Dien Housing Company und die Nam Long Group Hunderte von Wohnungen zum Verkauf auf den Markt gebracht. Die oben genannten Projekte sind fast alle rechtlich abgeschlossen und werden von Experten als seltene Produkte des Marktes im Jahr 2023 bewertet.

In den Vororten von Ho-Chi-Minh-Stadt, beispielsweise in der Provinz Binh Duong, konzentrieren sich die „Großen“ (Dat Xanh Group, Phu Dong Group, Gamuda Land, Phu Dong Group, Phat Dat Group, Hung Thinh Group, Bcons Group usw.) ebenfalls darauf, den Markt anzukurbeln, Projekte neu zu starten und Produkte zu verkaufen, wodurch auf diesem Markt zum Jahresende ein geschäftiges „Rennen“ ausbricht.

So begann beispielsweise die Phu Dong Group mit dem Bau des SkyOne-Projekts mit über 800 Wohnungen. Dieser Investor nutzte die Gelegenheit auch, um zahlreiche Produkte des Phu Dong Skygraden-Projekts in Di An City in der Provinz Binh Duong auf den Markt zu bringen und seinen Kunden anzubieten.

Oder Unternehmen wie Bcons; Pigroup bieten ihren Kunden Ende des Jahres auch Wohnungsprodukte im Bezirk An Binh in der Stadt Di An an. Es ist bekannt, dass im Jahr 2023 die Anzahl der auf dem Markt angebotenen Wohnungen in der Stadt Di An mehr als zwei Drittel des Marktanteils dieser Provinz ausmacht.

Um den Markt anzukurbeln und Käufer in der Nähe von Tet anzuziehen, haben Investoren wie die Hung Thinh Corporation außerdem den Verkauf des Lavita Charm-Projekts wieder aufgenommen.

Die Danh Khoi Group Joint Stock Company und die Central Joint Stock Company haben das Binh Duong-Einkaufszentrum und das Luxusapartmentprojekt Astral City wieder in Betrieb genommen. Beide liegen in Thuan An City in der Provinz Binh Duong.

Die Rechtmäßigkeit des Projekts ist der Schlüssel zur Kundengewinnung .

Laut Immobilienexperten wird sich der Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt und den angrenzenden Provinzen im Jahr 2023 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum jedoch kaum verbessern und sogar ein negatives Wachstum aufweisen.

Bis Ende 2023 haben jedoch viele Investoren ihre Geschäftsstrategien neu ausgerichtet und Qualitätsprodukte auf den Markt gebracht, die den tatsächlichen Bedürfnissen der Käufer entsprechen. Insbesondere sind alle Projekte rechtlich abgeschlossen und die Preise sind nahezu für die Möglichkeiten der Käufer geeignet.

„Zum Jahresende erlebt der Markt in Ho-Chi-Minh-Stadt und den benachbarten Provinzen viele Veränderungen. Faktoren wie etwa rechtliche Probleme bei einigen Projekten werden allmählich ausgeräumt, die Sparzinsen sinken kontinuierlich, der inländische Goldpreis schwankt … Dies führt dazu, dass die Anleger ihre Mentalität ändern und ungenutzte Cashflows in Immobilien investieren, anstatt sie wie bisher zu behalten“, erklärte ein Experte.

Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS), schätzte: „In den letzten Monaten des Jahres wird der Immobilienmarkt in der südlichen Region wahrscheinlich Anzeichen einer positiven Erholung zeigen. Insbesondere im Zusammenhang mit der von der Regierung geförderten Auszahlung öffentlicher Investitionen zum Jahresende werden außerdem Investoren, die Projekte mit Rechtsstatus und Vorzugskonditionen verkaufen, Kunden anziehen.“

Zahlreiche Projekte mit vollständiger rechtlicher Vorbereitung, termingerechter oder vorzeitiger Bauausführung oder bevorzugten Zahlungsbedingungen beleben den Immobilienmarkt zum Jahresende.

Experten zufolge ist die Zahl der neu gestarteten Projekte ein positives Zeichen für den Immobilienmarkt im Süden. Die Kaufpsychologie hat sich etwas gefestigt und das Vertrauen in Immobilien ist gestiegen.

Beobachtungen zufolge nutzen Investoren, die in dieser Phase Projekte eröffnen, alle Zahlungsrichtlinien und niedrigere Produktpreise. Dies gilt als der wichtigste Punkt, um Investoren anzuziehen.

Herr Ngo Quang Phuc, Generaldirektor der Phu Dong Group, kommentierte: „Derzeit konzentriert sich die Marktliquidität nur auf einige wenige Investoren mit guten Verkaufschancen wie Nam Long, Khang Dien, Phu Dong, Bcons, Le Phong …, denn diese Investoren verfügen über gute Produkte, die in Bezug auf die Legalität überlegen sind.“

„Um das ganze Jahr über, insbesondere zum Jahresende, zahlreiche Kunden gewinnen zu können, müssen diese Investoren die nötige Kapazität haben, um das Projekt umzusetzen. Dazu gehört die wirtschaftliche Natur des Investors, die Erfüllung rechtlicher Formalitäten und – was wichtig ist – die Eignung des Produkts für den Geldbeutel. Investoren erfüllen die Anforderungen der Kunden, sodass der Verkauf des Produkts selbstverständlich ist“, so Herr Phuc.

Ein Projekt wird vom Investor für den Bau und den Verkauf neu gestartet.

Laut Nguoi Dua Tin sind Immobilienunternehmen trotz eines „grauen“ Marktbildes zum Jahresende noch immer im „Sprint“, um finanzielle Ressourcen zu mobilisieren und konzentrieren sich auf die Entwicklungsstrategie für das nächste Jahr.

Im aktuellen Marktumfeld ist der Rechtsstatus des Projekts für Investoren der wichtigste Faktor. Projekte mit vollem Rechtsstatus, die von fähigen und seriösen Investoren mit flexiblen Zahlungsbedingungen entwickelt werden, sind im Vorteil und ziehen die Aufmerksamkeit der Käufer auf sich.

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/bat-dong-san-phia-nam-cuoc-chay-dua-doanh-so-nhung-thang-cuoi-nam-a640788.html