Da Nang passt die Grundstückspreisliste an den Marktpreis an

Dementsprechend liegt die angepasste Grundstückspreisliste näher am Marktpreis, wobei der höchste Anstieg in städtischen Gebieten 156 % im Vergleich zum angepassten Grundstückspreis gemäß Beschluss Nr. 59/2024/QD-UBND vom 31. Dezember 2024 des Stadtvolkskomitees (gültig ab 1. Januar 2025) beträgt und in ländlichen Gebieten 149 % beträgt.

Die Stadt hat diese Anpassung der Grundstückspreisliste gemäß den Bestimmungen des Bodengesetzes vorgenommen, um sie an die tatsächliche Situation der Grundstückspreise in der Region anzupassen.

Aus den von der Steuerbehörde der Region XII bereitgestellten Aufzeichnungen über Grundstücksübertragungstransaktionen und den tatsächlich zur Versteigerung stehenden Grundstücken und Parzellen geht hervor, dass der tatsächliche Übertragungstransaktionspreis und der Auktionserlös gemäß Beschluss Nr. 59/2024/QD-UBND des städtischen Volkskomitees 20 % über dem Grundstückspreis in der Grundstückspreisliste liegen. Daher hat das städtische Volkskomitee die Grundstückspreisliste angepasst, um sie an den Marktpreis anzunähern und die Verluste des Staatshaushalts bei den Grundstückseinnahmen zu verringern.

Ziel dieser Grundstückspreisliste ist es, die Mängel der aktuellen Grundstückspreisliste zu beheben und bei der Erfüllung finanzieller Verpflichtungen in Bezug auf Grundstücke Fairness zwischen Staat, Landnutzern und Investoren zu gewährleisten. Gleichzeitig ist sie der sozioökonomischen Entwicklungssituation und den tatsächlichen Bedingungen der Stadt angemessen.

Gemäß Beschluss Nr. 45/2025/QD-UBND werden die Grundstückspreise entlang von 2.989 benannten Abschnitten und Routen in städtischen Gebieten an einen Anstieg angepasst. Konkret steigen die städtischen Grundstückspreise an Standort 1 entlang von 107 Abschnitten und Routen um 14 bis 20 % im Vergleich zu den Grundstückspreisen gemäß Beschluss Nr. 59/2024/QD-UBND; 1.950 Abschnitte und Routen steigen um mehr als 20–50 %, 549 Abschnitte und Routen um mehr als 50–70 %, 314 Abschnitte und Routen um mehr als 70–110 %, 60 Abschnitte und Routen um mehr als 110–130 % und 4 Abschnitte und Routen um mehr als 130–140 %.

Die Grundstückspreise entlang der drei Abschnitte und Routen mit dem höchsten Anstieg sind: Mai Dang Chon Street von Tran Dai Nghia Street bis Nguyen Binh Khiem Secondary School – Anstieg um 156 % (von 13,48 Millionen VND/ ^m2 auf 34,5 Millionen VND/m2); Vo Chi Cong Street von Khue Dong Bridge bis Mai Dang Chon – Anstieg um 151 % (von 16,69 Millionen VND/ ^m2 auf 41,86 Millionen VND/ ^m2 ); Minh Mang Street mit einer Straßenbreite von 20 m – Anstieg um 142 % (von 24,85 Millionen VND/ ^m2 auf 60,06 Millionen VND/ ^m2 ).

Der höchste Grundstückspreis an Standort 1 beträgt 340,97 Millionen VND/ ^m2 entlang der Bach Dang Street von der Le Duan Street bis zur Nguyen Van Linh Street, was einer Steigerung von 19 % entspricht. Der Grundstückspreis in der Bach Dang Street von der Nguyen Du Street bis zur Le Duan Street beträgt 318,13 Millionen VND/ ^m2 . In der Nguyen Van Linh Street von der Bach Dang Street bis zur Phan Thanh Street beträgt er 242,78 Millionen VND/ ^m2 . In der Pham Van Dong Street beträgt er 197,18 Millionen VND/ ^m2 . In der Vo Van Kiet Street beträgt er 227,86 Millionen VND/ ^m2 . In der Vo Nguyen Giap Street von der Pham Van Dong Street bis zur Vo Van Kiet Street beträgt er 279,64 Millionen VND/ ^m2 …

In ländlichen Gebieten (Gemeinden) gibt es 401 Abschnitte und Routen mit gestiegenen Grundstückspreisen in der Grundstückspreisliste, wobei die Grundstückspreise entlang der Quang Xuong-Route auf der alten Nationalstraße 14B mit 149 % am stärksten gestiegen sind, von 5,72 Millionen VND/ ^m2 auf 14,24 Millionen VND/ ^m2 ; die Grundstückspreise entlang der Pham Hung-Route stiegen um 94 %; der geringste Anstieg war entlang der Nguyen Minh Van-Route mit einem Anstieg von 37 % zu verzeichnen; 328 Abschnitte und Routen stiegen um 40–90 %, 40 Abschnitte und Routen um 100–110 % und 2 Abschnitte und Routen um 120–130 %.

In der Entscheidung Nr. 45/2025/QD-UBND werden neben den Preisen für Wohngrundstücke auch die Preise für Gewerbe- und Dienstleistungsgrundstücke, nichtlandwirtschaftliche Produktions- und Geschäftsgrundstücke, die keine Gewerbe- oder Dienstleistungsgrundstücke in städtischen und ländlichen Gebieten sind, sowie die Preise für landwirtschaftliche Grundstücke angepasst.

Gleichzeitig wird die Regelung ergänzt, dass der Grundstückspreis für Volksmärkte und Großhandelsmärkte 60 % des Preises für nichtlandwirtschaftliche Produktions- und Gewerbeflächen, die keine gewerblichen Dienstleistungsflächen am selben Standort sind, betragen soll. Für Grundstücke und Landflächen, die an eine Straße oder einen Straßenabschnitt angrenzen, gilt der Grundstückspreis dieser Straße oder dieses Straßenabschnitts; für Grundstücke und Landflächen in Wohngebieten, Umsiedlungsgebieten und Stadtgebieten gilt der Grundstückspreis dieses Wohngebiets, Umsiedlungsgebiets oder Stadtgebiets.

Das städtische Volkskomitee passt die Grundstückspreisliste an, um den Verlust staatlicher Haushaltseinnahmen bei der Bestimmung finanzieller Verpflichtungen in Bezug auf Grundstücke in den in Absatz 1, Artikel 159 des Grundstücksgesetzes von 2024 festgelegten Fällen zu begrenzen, wie beispielsweise: Berechnung der Grundstücksnutzungsgebühren, wenn der Staat das Recht zur Nutzung von Wohngrundstücken anerkennt oder den Zweck der Grundstücksnutzung ändert; Berechnung der Grundstücksmiete, wenn der Staat Grundstücke pachtet und eine jährliche Miete einzieht; Berechnung der Grundstücksnutzungssteuer; Berechnung der Einkommensteuer aus der Übertragung von Grundstücksnutzungsrechten …

Quelle: https://baodanang.vn/da-nang-dieu-chinh-bang-gia-dat-tiem-can-gia-thi-truong-3265012.html