Da Nang: Angebot an Ferienimmobilien im zweiten Quartal gesunken

DNVN – Laut dem am 18. Juli von der DKRA Group veröffentlichten Bericht über den Immobilienmarkt in Da Nang und Umgebung im zweiten Quartal 2024 ist das Primärangebot an Stadthäusern/Villen und Ferienimmobilien im Vergleich zum Vorjahreszeitraum zurückgegangen und liegt auf einem niedrigen Niveau.

Laut der DKRA Real Estate Services Group (DKRA Group) ist das Primärangebot an Reihenhäusern/Villen im Markt von Da Nang und Umgebung im zweiten Quartal 2024 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 2 % zurückgegangen, was hauptsächlich auf den Bestand an Altprojekten zurückzuführen ist. Konkret erhielt der Markt ein Primärangebot von etwa 709 Einheiten aus elf zum Verkauf stehenden Projekten, die sich hauptsächlich auf die Gebiete Thua Thien Hue und Da Nang konzentrierten.

Das Primärangebot an Resortvillen in Da Nang und Umgebung ging im zweiten Quartal 2024 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um etwa 3 % zurück.

Die Absorptionsrate erreichte 9 % (ca. 61 Einheiten), ein Anstieg von 79 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Die Transaktionen konzentrierten sich auf Projekte mit Verkaufspreisen unter 10 Milliarden VND/Einheit, die über vollständige Rechtsdokumente verfügten und von namhaften Investoren entwickelt wurden. Das Niveau der Primärverkaufspreise blieb stabil, während der Sekundärmarkt im Vergleich zum Ende des Jahres 2023 um 4 % bis 8 % zurückging. Dies konzentrierte sich hauptsächlich auf Projekte, die seit vielen Jahren umgesetzt werden, im Rückstand sind und deren Rechtsdokumente noch nicht vollständig sind.

Das Segment der Ferienimmobilien verzeichnete im Vergleich zum Vorjahreszeitraum ein geringes Angebot, das größtenteils aus Lagerbeständen bereits gestarteter Projekte stammte. Das anfängliche Verkaufspreisniveau schwankte kaum und setzte den Seitwärtstrend fort.

Im Segment der Ferienvillen ging das Primärangebot um rund 3 % zurück. Lediglich neun Projekte mit 234 Einheiten wurden zum Verkauf freigegeben. Aufgrund rechtlicher Hürden und Verzögerungen bei der Produkteinführung durch viele Investoren fehlten neue Projekte.

Die Marktabsorptionsrate ist moderat und beträgt nur etwa 1 % des gesamten Primärangebots. Das Primärpreisniveau hat im Vergleich zum Vorjahreszeitraum keine Schwankungen erfahren und bleibt hoch. Maßnahmen zur Gewinn-/Umsatzbeteiligung, Tilgungsfreistellung, Zinsstützung usw. werden jedoch weiterhin häufig angewendet, um die Liquidität zu erhöhen.

Im Segment der Ferien-Stadthäuser/Geschäftshäuser mangelt es dem Primärangebot an neuen Projekten, und die Nachfrage steigt nicht. Das Primärverkaufspreisniveau bleibt stabil und schwankt im Vergleich zum Vorjahreszeitraum kaum. Die aktuellen Angebotspreise liegen zwischen 7,1 und 16,3 Milliarden VND pro Einheit. Der Sekundärmarkt bleibt weiterhin düster.

Im Condotel-Segment stieg das Primärangebot im zweiten Quartal 2024 im Vergleich zum gleichen Zeitraum leicht um 2 %, was auf acht zum Verkauf stehende Projekte mit rund 677 Einheiten zurückzuführen ist. Quang Nam und Da Nang waren weiterhin die führenden Standorte auf dem Markt und machten 93 % des gesamten Primärangebots im Quartal aus. Die Marktnachfrage blieb jedoch gering. Die Primärpreise schwankten im gleichen Zeitraum kaum und tendierten weiterhin seitwärts.

Laut der Prognose der DKRA wird das Angebot an neuen Reihenhäusern/Villen im dritten Quartal 2024 weiterhin knapp sein, da es sich hauptsächlich um die nächste Phase bereits gestarteter Projekte handelt. Die Gesamtnachfrage könnte im Vergleich zum zweiten Quartal leicht steigen, kurzfristig dürfte es jedoch zu keiner plötzlichen Veränderung kommen. Der Schwerpunkt liegt dabei auf Projekten mit vollständigen Rechtsdokumenten, garantiertem Baufortschritt und Verkaufspreisen unter 10 Milliarden VND pro Einheit.

Die Primärpreise blieben stabil, und auch im dritten Quartal galten Vorzugskonditionen und Rabatte für schnelle Zahlungen. Der Sekundärmarkt tendierte weiterhin seitwärts, und es wird erwartet, dass Kunden, die finanzielle Hebelwirkung nutzen, die Preise senken, wenn sie unter Liquiditätsdruck geraten.

Bei Ferienimmobilien dürfte es weiterhin an neuem Angebot mangeln, da Investoren bei Verkäufen vorsichtiger agieren; gleichzeitig bleibt die Liquidität schwierig. Die Primärpreise bleiben stabil und haben im Vergleich zum Vorquartal kaum geschwankt. Viele Investoren werden auch im dritten Quartal 2024 Maßnahmen zur Stützung der Zinssätze, Tilgungsfreiräume und Zahlungsplanverlängerungen anwenden.

Hai Chau

Quelle: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-nguon-cung-bat-dong-san-nghi-duong-quy-ii-giam/20240719083023468