Da Nang: Angebot an Ferienimmobilien im zweiten Quartal gesunken

DNVN – Laut dem am 18. Juli von der DKRA Group veröffentlichten Immobilienmarktbericht für Da Nang und Umgebung im zweiten Quartal 2024 ist das Primärangebot an Stadthäusern/Villen und Ferienimmobilien im Vergleich zum Vorjahreszeitraum zurückgegangen und liegt auf einem niedrigen Niveau.

Laut der DKRA Real Estate Services Group (DKRA Group) ist das Primärangebot an Reihenhäusern/Villen im Markt von Da Nang und Umgebung im zweiten Quartal 2024 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 2 % zurückgegangen, was hauptsächlich auf den Bestand an Altprojekten zurückzuführen ist. Konkret erhielt der Markt ein Primärangebot von etwa 709 Einheiten aus 11 zum Verkauf stehenden Projekten, die sich hauptsächlich auf die Gebiete Thua Thien Hue und Da Nang konzentrieren.

Das Primärangebot an Resortvillen in Da Nang und Umgebung ging im zweiten Quartal 2024 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um etwa 3 % zurück.

Die Absorptionsrate erreichte 9 % (ca. 61 Einheiten), ein Anstieg von 79 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Der Schwerpunkt des Transaktionsvolumens lag auf Projekten mit Verkaufspreisen unter 10 Milliarden VND/Einheit, die über vollständige Rechtsdokumente verfügten und von namhaften Investoren entwickelt wurden. Das Niveau der Primärverkaufspreise blieb stabil, während der Sekundärmarkt im Vergleich zum Ende des Jahres 2023 um 4 % – 8 % zurückging. Dies konzentrierte sich hauptsächlich auf die Gruppe der Projekte, die seit langem umgesetzt werden, im Rückstand sind und deren Rechtsdokumente noch nicht vollständig sind.

Das Segment der Ferienimmobilien verzeichnete im Vergleich zum Vorjahreszeitraum ein geringes Angebot, das größtenteils aus dem Bestand bereits gestarteter Projekte stammte. Das anfängliche Verkaufspreisniveau schwankte kaum und setzte den Seitwärtstrend fort.

Im Segment der Ferienvillen ging das Primärangebot um rund 3 % zurück. Lediglich neun Projekte mit 234 Einheiten wurden zum Verkauf freigegeben. Aufgrund rechtlicher Hürden und Verzögerungen bei der Markteinführung durch viele Investoren fehlten neue Projekte.

Die Marktabsorptionsrate ist moderat und beträgt nur etwa 1 % des gesamten Primärangebots. Das Primärpreisniveau schwankt im Vergleich zum Vorjahreszeitraum nicht und bleibt hoch. Allerdings werden Gewinn-/Umsatzbeteiligungsmaßnahmen, Tilgungsfreiräume, Zinsstützungen usw. weiterhin häufig zur Erhöhung der Liquidität eingesetzt.

Im Segment der Ferien-Stadthäuser/Geschäftshäuser mangelt es dem Primärangebot an neuen Projekten, und die Nachfrage steigt nicht. Das Primärverkaufspreisniveau bleibt stabil und schwankt im Vergleich zum Vorjahreszeitraum kaum. Die aktuellen Angebotspreise liegen zwischen 7,1 und 16,3 Milliarden VND pro Einheit. Der Sekundärmarkt bleibt weiterhin trüb.

Im Condotel-Segment stieg das Primärangebot im zweiten Quartal 2024 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum leicht um 2 %. Dies ist auf acht zum Verkauf stehende Projekte mit rund 677 Einheiten zurückzuführen. Quang Nam und Da Nang waren weiterhin die führenden Standorte auf dem Markt und machten 93 % des gesamten Primärangebots im Quartal aus. Die Marktnachfrage blieb jedoch gering. Das Primärpreisniveau schwankte im Vergleich zum Vorjahreszeitraum kaum und tendierte weiterhin seitwärts.

Laut der Prognose der DKRA wird das Angebot an neuen Reihenhäusern/Villen im dritten Quartal 2024 weiterhin knapp sein und hauptsächlich aus der nächsten Phase bereits gestarteter Projekte stammen. Die Gesamtnachfrage könnte im Vergleich zum zweiten Quartal leicht steigen, kurzfristig dürfte es jedoch zu keiner plötzlichen Veränderung kommen. Der Schwerpunkt liegt dabei auf Projekten mit vollständigen Rechtsdokumenten, garantiertem Baufortschritt und Verkaufspreisen unter 10 Milliarden VND/Einheit.

Das Primärpreisniveau bleibt stabil, auch im dritten Quartal gelten weiterhin Vorzugskonditionen und Rabatte für schnelle Zahlungen. Der Sekundärmarkt tendiert weiterhin seitwärts. Es ist zu erwarten, dass Kunden, die finanzielle Hebelwirkung nutzen, bei Liquiditätsdruck die Preise senken.

Bei Ferienimmobilien dürfte es weiterhin an neuem Angebot mangeln, da Investoren bei Verkäufen vorsichtiger agieren; gleichzeitig ist die Liquidität weiterhin schwierig. Die Primärpreise bleiben stabil und haben im Vergleich zum Vorquartal kaum geschwankt. Viele Investoren werden auch im dritten Quartal 2024 Maßnahmen zur Stützung der Zinssätze, Tilgungsfreiräume und Zahlungsplanverlängerungen anwenden.

Hai Chau

Quelle: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-nguon-cung-bat-dong-san-nghi-duong-quy-ii-giam/20240719083023468