Da Nang: 4-5-Sterne-Hotelmarkt erholt sich stark

DNVN – Laut CBRE Vietnam (Teil der CBRE Services Group, USA) hat sich der 4-5-Sterne-Hotelmarkt in Da Nang in den ersten sechs Monaten des Jahres 2025 hinsichtlich Angebot und Zimmerkapazität stark erholt. Der Markt für Resort-Immobilien hat sich jedoch nicht wirklich erholt.

CBRE Vietnam gab bekannt, dass in den ersten sechs Monaten dieses Jahres zwei neue Projekte im 4- bis 5-Sterne-Hotelmarkt in Da Nang hinzukamen, darunter das Courtyard Danang Han River (300 Zimmer) und das Wyndham Soleil Da Nang (261 Zimmer). Damit stieg die Gesamtzahl der 4- bis 5-Sterne-Hotelzimmer in 95 Projekten auf 18.610. Die Zimmerauslastung der 4- bis 5-Sterne-Hotels erreichte 65,5 %, ein Anstieg um 4,8 Prozentpunkte gegenüber der Zeit vor COVID-19. Der durchschnittliche Zimmerpreis stieg im Vergleich zum Vorjahreszeitraum ebenfalls um 2 % auf 112 USD pro Zimmer und Nacht.

Der 4- bis 5-Sterne-Hotelmarkt in Da Nang erhält neues Angebot vom Wyndham Soleil Hotel.

Laut Frau Duong Thuy Dung, Geschäftsführerin von CBRE Vietnam, ist diese starke Erholung auf die explosionsartige Zunahme der Zahl einheimischer und internationaler Touristen zurückzuführen. Bis 2025 sollen im Rahmen des Wyndham Soleil Da Nang-Projekts 545 weitere Zimmer eröffnet werden, wodurch sich das Gesamtangebot auf dem Markt auf über 19.000 Zimmer erhöht.

„Das neue Angebot wird den Markt beleben und den Betrieb stabil halten. Die Zimmerauslastung wird voraussichtlich 65 % erreichen, ein Plus von 6 Prozentpunkten gegenüber dem Vorjahr. Die durchschnittlichen Zimmerpreise werden voraussichtlich bis 2024 um 2 % steigen“, sagte Frau Duong Thuy Dung.

CBRE Vietnam geht davon aus, dass das Hotelangebot im Zeitraum 2025–2027 mit der Fusion von Quang Nam mit Da Nang um mehr renommierte Management- und Betriebsmarken wie Mandarin Oriental, JW Marriott, Nobu Hospitality usw. erweitert wird. Die Präsenz vieler professioneller Managementeinheiten wird die Position des High-End-Hotelmarktes in Da Nang weiter stärken.

Unterdessen war der Immobilienmarkt in Da Nang in den ersten sechs Monaten des Jahres 2025 weiterhin von einem Mangel an Neuangeboten geprägt, insbesondere im Bereich der Ferienvillen. Einziger Lichtblick sind die neuen Ferienwohnungen (Condotels) aus dem Projekt Sun Costa Residence mit 640 zum Verkauf stehenden Einheiten. Das Gesamtangebot an Condotels beträgt derzeit 7.688 Einheiten in 18 Projekten, während das Angebot an Ferienvillen bei 815 Einheiten aus 14 Projekten liegt.

Der durchschnittliche Verkaufspreis der Segmente Resortvillen und Condotels stieg im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2024 um 12 % bzw. 15 % und erreichte 86 Millionen VND/m2 Grundstück und 70 Millionen VND/m2 Nettofläche. Allerdings verlangsamte sich die Verkaufsrate von Resortvillen im Vergleich zum Zeitraum 2015–2018. Ab dem zweiten Quartal 2025 schwankte die durchschnittliche Anzahl der im Zeitraum 2024–2025 verkauften Einheiten zwischen 14 und 15 Einheiten/Jahr und lag damit etwa 50 % unter dem Wert des Zeitraums 2015–2018.

„Einer der möglichen Gründe ist, dass die rechtlichen Probleme einiger Projekte nicht gelöst wurden, was dazu führt, dass es auf dem Markt nicht genügend Erholungswellen gibt, während neue Projekte relativ hohe Verkaufspreise haben, was im Vergleich zum vorherigen Zeitraum zu einer begrenzten Kundenbasis führt“, sagte Frau Duong Thuy Dung.

Nach einer Phase relativer Stagnation nimmt der Condotel-Markt seit Ende 2024 wieder neue Projekte auf. Die durchschnittliche Absorptionsrate erreichte im zweiten Quartal 2025 89 %, 4 Prozentpunkte weniger als im gleichen Zeitraum 2024, zeigt aber eine stabilere Nachfrage als bei Resort-Villen. Prognosen zufolge werden in den nächsten drei Jahren dank der schrittweisen Beseitigung rechtlicher Probleme mehr Großprojekte, insbesondere Villenprojekte, umgesetzt.

Hai Chau

Quelle: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-thi-truong-khach-san-4-5-sao-phuc-hoi-manh/20250725074516710