Dak Nong dürstet nach Investitionskapital, aber öffentliches Land ist immer noch leer.

285 ungenutzte öffentliche Ländereien – retten oder verschwenden?

Gia Nghia ist ein Gebiet mit vielen unbebauten öffentlichen Grundstücken. Das Grundstück des Thong Xanh Hotels in der Straße 23/3 gilt aufgrund seiner erstklassigen Lage als Goldgrundstück.

Das Grundstück des Thong Xanh Hotels in Gia Nghia City befindet sich in bester Lage, die Dokumente und Verfahren für die Auktion sind jedoch noch nicht abgeschlossen.

Die Lage dieses Grundstücks wird von vielen Unternehmen ins Auge gefasst, die in Dak Nong investieren möchten. Aus vielen verschiedenen Gründen hat dieses Grundstück im Laufe der Jahre jedoch seinen Wert noch nicht entwickelt.

Nach Angaben des Land Fund Development Center (Abteilung für natürliche Ressourcen und Umwelt von Dak Nong) erhielt die Einheit im Oktober 2018 die Feldübergabe dieses Landes gemäß Beschluss Nr. 1426/QD-UBND des Volkskomitees der Provinz.

Die Grundstücksfläche beträgt ca. 4.255,6 m2. Zuvor wurde dieses Grundstück von Gia Nghia LLC verwaltet und genutzt.

Derzeit ist das Land mit Joint-Venture-Vermögenswerten zwischen Tan Phat Dak Nong Auto Company Limited und Gia Nghia Company Limited verflochten.

Die Bewertung, die Verlagerung der Vermögenswerte und die Übergabe des Geländes sind noch nicht abgeschlossen. Das bedeutet, dass die Verfahren und Dokumente für die Durchführung der Auktion nicht vollständig genug sind.

Das 29.998 m² große Grundstück des ehemaligen Regierungswohngebiets Gia Nghia City ist derzeit verlassen und mit Gras überwuchert.

Nicht weit entfernt liegt das 29.998 m² große Grundstück des ehemaligen Regierungswohngebiets, das derzeit unbebaut ist. Es gilt auch als eines der „goldenen Grundstücke“. Obwohl es sich in einer erstklassigen Lage befindet, ist dieses Gebiet aufgrund der Nichtnutzung mit Gras und Bäumen bewachsen.

Nach Angaben des Volkskomitees der Stadt Gia Nghia war das Land jahrelang in der Räumungsphase. Vor kurzem hat die Gemeinde das Problem gelöst und das Grundstück an das Volkskomitee der Provinz übergeben. Aufgrund einiger Mechanismen kann die Versteigerung jedoch noch nicht durchgeführt werden.

Nicht nur in der Stadt Gia Nghia, auch in den Distrikten Dak Mil und Cu Jut liegen viele öffentliche Grundstücke an Hauptverkehrsstraßen brach. Viele Grundstücke werden sogar von vielen Investoren ins Auge gefasst, können aber nicht versteigert werden.

Nach Angaben des Finanzministeriums verfügt Dak Nong derzeit über 285 überschüssige Grundstücke. 141 davon wurden von den Gemeinden zur Bebauung und Nutzung gemäß Planung vorgeschlagen. Die verbleibenden 144 Grundstücke sollen von der Provinz voraussichtlich im Zeitraum 2023 bis 2025 versteigert werden.

Von den 285 überschüssigen Grundstücken können 97 Grundstücke sofort versteigert werden. Aus verschiedenen Gründen ist die Zahl der Versteigerungen von Landnutzungsrechten in Dak Nong in den letzten Jahren jedoch gering geblieben.

Das öffentliche Grundstück des Nice Club Collective Area im Bezirk Nghia Thanh in der Stadt Gia Nghia verfügt über zehn Zimmer und wurde viele Jahre lang nicht genutzt. Derzeit wird es vorübergehend für einige Haushalte genutzt, deren Land im Rahmen des Gia Nghia Lake Project zurückgewonnen wurde.

Tatsächlich ist die Umwandlungsrate öffentlicher Landnutzung und die Zahl erfolgreicher Auktionen sehr gering. Dafür gibt es viele Gründe, wie zum Beispiel: Verwicklung in Mechanismen und Richtlinien; Verwicklung in die Planung; mangelnde Koordination zwischen den beteiligten Einheiten …

Dadurch wird öffentliches Land verschwendet, was zwangsläufig zu niedrigen Budgets in diesem Sektor führt.

Zu diesem Thema bekräftigte der Direktor des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt, Nguyen Van Hiep: „Land, das nicht verkauft oder verpachtet wurde, ist noch vorhanden. Kurzfristig führt Land, das lange Zeit unbenutzt bleibt, ohne seinen Wert zu entwickeln, jedoch zu einer Verschwendung von Ressourcen und belastet den Haushalt.“

Wenn Management und Nutzung nicht fokussiert sind, wird es schwierig sein, erneut zu investieren.

Jährlich machen die Einnahmen aus dem Landsektor etwa 20-30 % der gesamten Haushaltseinnahmen in Dak Nong aus. Zu den Einnahmen aus dem Landsektor zählen: Landversteigerungen, Umnutzung von Land, Landpacht, Landzuteilung mit Erhebung von Landnutzungsgebühren usw.

Für 2024 wurde Dak Nong ein Staatshaushalt von 3.300 Milliarden VND zugewiesen. Davon entfielen allein 850 Milliarden VND auf die Einnahmen aus dem Landsektor, was fast 26 % entspricht. Anfang Dezember 2024 beliefen sich die Haushaltseinnahmen von Dak Nong auf 2.800 Milliarden VND und erreichten damit fast 85 % der Jahresschätzung.

Ein unbebautes öffentliches Grundstück in Dak Mil (Dak Nong)

Davon entfallen nur sehr geringe Einnahmen aus der Landnutzung. Bisher haben die Einnahmen der Provinz aus der Landnutzung lediglich 361 Milliarden VND erreicht, was 42,5 % entspricht. Davon entfallen nur sehr geringe Einnahmen aus der Landzuteilung und Landversteigerung.

Seit Jahresbeginn sind in vielen Gebieten fast keine Einnahmen aus der Landvergabe und den Versteigerungen mehr zu verzeichnen. Zum Beispiel in Dak Mil und Gia Nghia ...

Tatsächlich werden zahlreiche öffentliche Grundstücke in Dak Nong nicht effektiv verwaltet und genutzt. Dieser Zustand hält schon seit vielen Jahren an und führt zu einer Verschwendung von Ressourcen, die weder der Entwicklung noch den lokalen Haushalten zugutekommt.

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Dak Nong verfügt über 285 öffentliche Grundstücke. Davon können fast 100 Grundstücke sofort versteigert werden (13 Grundstücke auf Provinzebene; 84 Grundstücke auf Bezirks- und Stadtebene).

Stellvertretender Direktor des Finanzministeriums von Dak Nong, Nguyen Van Pho

„Die genauen Zahlen können wir noch nicht berechnen. Wenn wir jedoch eine grobe Berechnung anstellen, können wir Hunderte von Milliarden Dong für den Haushalt einnehmen, wenn nur 100 „saubere“ Grundstücke erfolgreich versteigert werden“, bekräftigte Herr Pho.

Öffentliches Land entwickelt seinen Wert nicht, was bedeutet, dass der Mehrwert nicht steigt. Dies stellt einen enormen Engpass in der wirtschaftlichen und sozialen Entwicklung dar. Die jährlichen Einnahmen des Staatshaushalts umfassen: Steuereinnahmen, Gebühren, Einnahmen aus der Landnutzung und andere finanzielle Maßnahmen.

Einnahmen aus Steuern, Gebühren und Abgaben dienen hauptsächlich den laufenden Ausgaben. Einnahmen aus Grundstückserlösen werden größtenteils für Reinvestitionen in Infrastruktur, städtische Gebiete usw. verwendet.

Wenn also Landressourcen verschwendet werden und niedrige Einnahmen aus der Landnutzung dazu führen, dass es schwierig wird, für Entwicklungsinvestitionen auszugeben. Und wenn die Ausgaben für Entwicklungsinvestitionen erst einmal schwierig sind, werden begrenzte öffentliche Investitionen das lokale Wirtschaftswachstum behindern.

Der alte Hauptsitz der Steuerbehörde von Dak Mil im Zentrum der Stadt Dak Mil im Distrikt Dak Mil ist verlassen, was zu einer Verschwendung von Ressourcen führt.

In Bezug auf den Landsektor, insbesondere öffentliches Land in Dak Nong, sagte Associate Professor Dr. Tran Hoang Ngan, Direktor des Ho Chi Minh City Institute for Development Studies, dass die Landfläche von Dak Nong sehr groß sei, insbesondere öffentliches Land. Die Nutzung dieses Potenzials durch die Provinz sei jedoch noch begrenzt.

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Wenn die Ausbeutung der Landressourcen nicht beachtet wird und ein schlechtes Management stattfindet, wird es Schwierigkeiten bei der Kapitalmobilisierung geben. Woher soll die Provinz dann die Mittel für Reinvestitionen nehmen, wenn die Kapitalmobilisierung schwierig ist?

Außerordentlicher Professor, Dr. Tran Hoang Ngan, Direktor des Ho-Chi-Minh-Stadt-Instituts für Entwicklungsstudien

Quelle: https://baodaknong.vn/dak-nong-khat-von-dau-tu-nhung-dat-cong-con-o-khong-236947.html