Die Leute sind verärgert, weil sie jahrelang Immobilien gekauft haben, ohne ein Zertifikat zu erhalten.

Die Abgeordnete der Nationalversammlung, Nguyen Thi Hong Hanh (HCMC), befragte den Bauminister zu der Tatsache, dass es in letzter Zeit bei der Umsetzung von Immobiliengeschäftsprojekten zu zahlreichen Verstößen gekommen sei. Es seien zahlreiche Strafverfolgungen wegen Gesetzesverstößen bei der Unterzeichnung von Verträgen erfolgt, die die Bedingungen für die Kapitalmobilisierung nicht erfüllten, die Bedingungen für Transaktionen, Übertragungen, die Übertragung eines Vermögenswerts an mehrere Personen, die Kapitalmobilisierung in Form von Hauptkaufverträgen, Anzahlungsverträgen und Registrierungsverträgen nicht erfüllten.

Auch die Bewohner des Apartmentgebäudes TDH River View (Grundstück H) im Wohngebiet Binh Chieu, Stadt Thu Duc (investiert von der Thu Duc Housing Development Joint Stock Company) warten müde auf ihre rosa Bücher – Foto: Quoc Bao

Laut Delegiertem Hanh können viele Projekte in Ho-Chi-Minh-Stadt keine Eigentumsnachweise an Käufer ausstellen, obwohl diese bereits seit vielen Jahren in den Wohnungen wohnen. Dies führt zu öffentlichem Unmut, heftigen Beschwerden und einer Beeinträchtigung der örtlichen Sicherheit und Ordnung. Die genannten Verstöße sind auf das Fehlen von Sanktionen und rechtlichen Möglichkeiten zur Verhinderung und Kontrolle der Kapitalmobilisierung und des Vermögenstransfers von Immobilienunternehmen zurückzuführen.

Die Delegierte Nguyen Thi Hong Hanh forderte den Bauminister auf, die oben genannten Gesetzesverstöße zu bewerten und Lösungen für den Aufbau eines sicheren Rechtskorridors vorzuschlagen, der die Interessen von Unternehmen und Käufern in Einklang bringt.

Das Bauministerium erklärte hierzu, der Immobilienmarkt habe sich in jüngster Zeit stark entwickelt und trage zur sozioökonomischen Entwicklung des Landes bei, indem es den Bedürfnissen von Unternehmen und Menschen entspreche. Allerdings seien auch einige Mängel und Probleme auf dem Markt aufgetaucht. So würden Investoren beispielsweise Kapital von Eigenheimkäufern mobilisieren, obwohl die Bauprojekte nicht für die Kapitalmobilisierung qualifiziert seien. Außerdem würden sie das Gesetz zur Kapitalmobilisierung durch Einlagen umgehen, was zu Schwierigkeiten bei der Abwicklung von Verfahren führe und dazu, dass Käufern keine Eigentums- und Landnutzungszertifikate ausgehändigt werden könnten.

Laut dem Bauministerium gibt es viele Gründe dafür, dass Investoren das Gesetz umgehen, um Kapital zu mobilisieren, ohne die gesetzlichen Anforderungen zu erfüllen. Dazu gehören einige direkte Ursachen wie: Die aktuellen Gesetze sind noch nicht vollständig und einheitlich genug, um eine gründliche Verhinderung von Gesetzesumgehungen zur Kapitalmobilisierung bei Immobilientransaktionen zu gewährleisten. Die Kapazitäten der Investoren in Immobilienprojekte wurden nicht ausreichend geprüft, die Rechtskenntnisse und die Compliance von Organisationen und Einzelpersonen im Immobiliengeschäft sind nicht hoch und sie haben eine gewinnorientierte Mentalität. Die Informationen über den Immobilienmarkt sind noch nicht transparent. Inspektion, Untersuchung, Verbreitung von Gesetzen und Überwachung der Einhaltung gesetzlicher Vorschriften bei Immobiliengeschäftsaktivitäten entsprechen noch nicht den Anforderungen des Immobilienmarktmanagements.

Um die Umgehung von Kapitalbeschaffungsgesetzen einzuschränken und den Immobilienmarkt zu kontrollieren und so Sicherheit und Stabilität zu gewährleisten, haben das Bauministerium und die lokalen Bauämter kürzlich die Aufgabe übernommen, die Geschäftstätigkeit im Immobilienbereich zu prüfen und Verstöße zu ahnden. Das Bauministerium hat Inspektionsteams zusammengestellt, die die Umsetzung der gesetzlichen Bestimmungen zum Wohnungs- und Immobilienmarkt in den Gemeinden entsprechend den zugewiesenen staatlichen Verwaltungsfunktionen und -aufgaben überwachen. Durch Inspektionen und Untersuchungen sowie die Verfolgung von Verstößen haben die zuständigen Behörden neben der Verfolgung von Verstößen auch eine Reihe von Mängeln und Einschränkungen im Immobilienmarktmanagement aufgedeckt und die Gemeinden aufgefordert, diese zu beheben.

Das Bauministerium hat die Richtlinie Nr. 13/CT-TTg vom 29. August 2022 zu einer Reihe von Lösungen zur Förderung einer sicheren, gesunden und nachhaltigen Entwicklung des Immobilienmarktes entwickelt und dem Premierminister zur Verkündung vorgelegt. Darin forderte der Premierminister Ministerien, Zweigstellen und Kommunen auf, zahlreiche Lösungen umzusetzen, die zur Stabilisierung des Immobilienmarktes und der Immobilienpreise beitragen, um eine sichere, nachhaltige und gesunde Entwicklung des Marktes zu gewährleisten; gesetzliche Regelungen zu überprüfen, um Verstöße zu beheben, gleichzeitig die Ursachen objektiv zu bewerten und zu ermitteln und Mechanismen zur Beseitigung praktischer Hindernisse zu schaffen.

Derzeit leitet das Bauministerium die Ausarbeitung des geänderten und ergänzten Wohnungsbaugesetzes sowie des geänderten und ergänzten Immobilienwirtschaftsgesetzes. In den Entwürfen der oben genannten geänderten und ergänzten Gesetze wurde Wert darauf gelegt, ein Regelungssystem zu schaffen, das synchrone und umfassende Regelungen zwischen der Schaffung von Mechanismen und günstigen Bedingungen bietet und gleichzeitig eine strenge Verwaltung und Überwachung der Einhaltung von Sicherheitsmaßnahmen bei zukünftigen Immobilientransaktionen gewährleistet. Strenge und praktische Regelungen zu den Bedingungen der gewerblichen Nutzung von Immobilien...

Quelle: https://nld.com.vn/kinh-te/dan-buc-xuc-vi-mua-bat-dong-san-nhieu-nam-ma-khong-duoc-cap-so-20230212145050421.htm