Die Grundstückspreise im Süden sind leicht gesunken, die Transaktionen sind jedoch noch immer gering

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Laut einem aktuellen Bericht der DKRA Group über Grundstücksarten in einigen südlichen Provinzen wie Ho-Chi-Minh-Stadt, Binh Duong, Dong Nai und Long An ... hat sich das Angebot an neuen Grundstücken im Vergleich zum Vormonat verbessert, ist jedoch im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2022 mit 108 Grundstücken stark um 87 % zurückgegangen. Binh Duong führt mit 58 Grundstücken und macht 54 % des Gesamtangebots des gesamten Marktes aus. Es folgen Dong Nai und Long An mit 28 % bzw. 18 % des neuen Angebots.

Trotz des gestiegenen Angebots ist die Nutzung dieser Grundstücksart jedoch sehr begrenzt. Im Juli wurden lediglich 24 Grundstücke neu genutzt, was einem Rückgang von 94 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum entspricht. Die Nutzungsrate liegt bei 22 %, wobei sich die Transaktionen hauptsächlich auf Produkte mit vollständigen Rechtsdokumenten konzentrieren, deren Durchschnittspreis unter 13 Millionen VND/m2 liegt.

Die Preise fallen weiterhin, aber das Volumen der Grundstückstransaktionen im Süden hat sich nicht wie erwartet erholt. — Auf den Grundstücken im Süden wurden kleine Transaktionen verzeichnet, die sich auf eine Reihe von Projekten mit vollständigen Rechtsdokumenten konzentrierten.

Der Verkaufspreis dieser Produktart verzeichnete sowohl auf dem Primär- als auch auf dem Sekundärmarkt einen leichten Rückgang. Der Primärpreis sank im Vergleich zum vorherigen Eröffnungskurs um 4–6 %, während Vorzugsregelungen wie Rabatte, Rückkaufverpflichtungen, Zinsstützungen usw. weiterhin gelten, die Liquidität jedoch nicht verbessert haben. Auf dem Sekundärmarkt sank der Durchschnittspreis im Vergleich zum Vormonat um 2–4 %. Die meisten interessierten Produkte stammen aus Projekten mit vollständigen Rechtsdokumenten und Zertifikaten.

Der Umfrage zufolge liegt der höchste Verkaufspreis für Neubauten in Long An bei 37,4 Millionen VND/m², der niedrigste bei 18,3 Millionen VND/m². In Dong Nai beträgt der höchste Preis 14,5 Millionen VND/m², der niedrigste 11,8 Millionen VND/m². In Binh Duong liegt der höchste Verkaufspreis bei 16 Millionen VND/m², der niedrigste hingegen ohne große Unterschiede bei 15,4 Millionen VND/m².

Betrachtet man jedoch die Marktentwicklung mit einem insgesamt leicht sinkenden Preisniveau, so erholen sich die Suchnachfrage und das Interesse am Immobilienmarkt.

Laut den kürzlich veröffentlichten Marktberichtsdaten von Batdongsan.com.vn für Juli hat sich das Interesse an Immobilien aller Art stark erholt.

Die Preise fallen weiterhin, aber das Transaktionsvolumen für Grundstücke im Süden hat sich nicht wie erwartet erholt. Abbildung 2 — Investoren haben begonnen, dem Immobilienmarkt mehr Aufmerksamkeit zu schenken.

Das Interesse an Wohnungen und Villen erholte sich am stärksten (plus 7 % gegenüber Juni 2023). Grundstücke verzeichneten einen Anstieg um 6 % und Privathäuser und Projektgrundstücke um 3 %. Auch die Zahl der zum Verkauf stehenden Immobilien aller Art stieg von 2 % auf 9 %. In Ho-Chi-Minh-Stadt stieg das Interesse im Vergleich zum Vormonat um 8 %.

Angesichts des sinkenden Preisniveaus, aber steigender Nachfrage und des steigenden Interesses sind viele Experten der Ansicht, dass der Immobilienmarkt im Allgemeinen kurzfristig Anzeichen einer Erholung zeigt. Dies gilt insbesondere für das Grundstückssegment, das in diesem Markt bisher die größte Aufmerksamkeit der Investoren auf sich gezogen hat.

Obwohl sich das Transaktionsvolumen noch nicht erholt hat, wird die Tatsache, dass die Investoren weiterhin Vorzugspolitik gegenüber Käufern betreiben, dazu beitragen, dass die Liquidität bis zum Jahresende die Erwartungen erreicht.

Die Preise fallen weiter, aber das Transaktionsvolumen für Grundstücke im Süden hat sich nicht wie erwartet erholt. Abbildung 3 — Positive Indikatoren für den Immobilienmarkt.

Experten gehen davon aus, dass die Marktnachfrage im dritten Quartal im Vergleich zum zweiten Quartal leicht steigen wird, kurzfristige Durchbrüche jedoch unwahrscheinlich sind. Die Zahlungen auf dem Sekundärmarkt bewegen sich auf einem durchschnittlichen Niveau, wobei Transaktionen hauptsächlich bei Projekten mit fertiggestellter Infrastruktur und vollem Rechtsstatus stattfinden.

In der kommenden Zeit wird der Immobilienmarkt dank positiver Signale wie Zinssenkungen der Banken und zahlreicher staatlicher Maßnahmen zur Beseitigung der Schwierigkeiten weiter florieren. Darüber hinaus zeigen sich aufgrund der kontinuierlichen Zinssenkungen erste Anzeichen eines Cashflow-Rückgangs aus den Banken. Viele Investoren erwarten, dass dieser Cashflow in den Immobilienmarkt im Allgemeinen und in den Grundstücksmarkt im Besonderen zurückkehrt. Von da an wird sich der Markt „aufwärmen“, die Liquidität wird stark ansteigen und einen neuen Marktzyklus einleiten.

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