Laut einem aktuellen Bericht der DKRA Group über Grundstücksarten in einigen südlichen Provinzen wie Ho-Chi-Minh-Stadt, Binh Duong, Dong Nai und Long An ... hat sich das Angebot an neuen Grundstücken im Vergleich zum Vormonat verbessert, ist jedoch im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2022 mit 108 Grundstücken stark um 87 % zurückgegangen. Binh Duong führt mit 58 Grundstücken und macht 54 % des Gesamtangebots des gesamten Marktes aus. Es folgen Dong Nai und Long An mit 28 % bzw. 18 % des neuen Angebots.
Trotz des gestiegenen Angebots ist die Nutzung dieser Grundstücksart jedoch sehr begrenzt. Im Juli wurden lediglich 24 Grundstücke neu genutzt, was einem Rückgang von 94 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum entspricht. Die Nutzungsrate liegt bei 22 %, wobei sich die Transaktionen hauptsächlich auf Produkte mit vollständigen Rechtsdokumenten konzentrieren, deren Durchschnittspreis unter 13 Millionen VND/m2 liegt.
Bei den Grundstückstransaktionen im Süden kam es zu leichten Rückgängen, die sich auf eine Reihe von Projekten mit vollständigen Rechtsdokumenten konzentrierten.
Hinsichtlich der Verkaufspreise verzeichnete dieser Immobilientyp sowohl auf dem Primär- als auch auf dem Sekundärmarkt einen leichten Rückgang. Die Primärpreise sanken im Vergleich zum vorherigen Eröffnungsmonat um 4–6 %, während Vorzugsmaßnahmen wie Rabatte, Rückkaufverpflichtungen, Zinsstützungen usw. weiterhin gelten, die Liquidität jedoch nicht verbessert haben. Auf dem Sekundärmarkt sanken die Preise im Vergleich zum Vormonat durchschnittlich um 2–4 %. Die meisten interessanten Produkte stammen aus Projekten mit vollständigen Rechtsdokumenten und Zertifikaten.
Der Umfrage zufolge liegt der höchste Verkaufspreis für Neubauten in Long An mit 37,4 Millionen VND/m², der niedrigste bei 18,3 Millionen VND/m². In Dong Nai beträgt der höchste Preis 14,5 Millionen VND/m², der niedrigste 11,8 Millionen VND/m². In Binh Duong liegt der höchste Verkaufspreis bei 16 Millionen VND/m², der niedrigste hingegen ohne große Unterschiede bei 15,4 Millionen VND/m².
Betrachtet man jedoch die Marktentwicklung mit einem allgemein leicht sinkenden Preisniveau, so erholen sich die Suchnachfrage und das Interesse am Immobilienmarkt.
Laut dem kürzlich veröffentlichten Marktbericht für Juli von Batdongsan.com.vn hat sich das Interesse an Immobilien aller Art stark erholt.
Investoren haben begonnen, dem Immobilienmarkt mehr Aufmerksamkeit zu schenken.
Das Interesse an Wohnungen und Villen erholte sich am stärksten (plus 7 % gegenüber Juni 2023). Grundstücke verzeichneten einen Anstieg um 6 % und Privathäuser und Projektgrundstücke um 3 %. Auch die Zahl der zum Verkauf stehenden Immobilien aller Art stieg von 2 % auf 9 %. In Ho-Chi-Minh-Stadt stieg das Interesse im Vergleich zum Vormonat um 8 %.
Angesichts des sinkenden Preisniveaus, aber steigender Nachfrage und des steigenden Interesses sind viele Experten der Ansicht, dass der Immobilienmarkt im Allgemeinen kurzfristig Anzeichen einer Erholung zeigt. Dies gilt insbesondere für das Grundstückssegment, das in diesem Markt bisher die größte Aufmerksamkeit der Investoren auf sich gezogen hat.
Obwohl sich das Transaktionsvolumen noch nicht erholt hat, wird die Tatsache, dass die Investoren weiterhin Vorzugspolitik gegenüber Käufern betreiben, dazu beitragen, dass die Liquidität bis zum Jahresende die Erwartungen erreicht.
Positive Indikatoren für den Immobilienmarkt.
Experten gehen davon aus, dass die Marktnachfrage im dritten Quartal im Vergleich zum zweiten Quartal leicht steigen wird, kurzfristige Durchbrüche jedoch unwahrscheinlich sind. Die Zahlungen auf dem Sekundärmarkt bewegen sich auf einem durchschnittlichen Niveau, wobei Transaktionen hauptsächlich bei Projekten mit fertiggestellter Infrastruktur und vollem Rechtsstatus stattfinden.
Positive Signale wie die Senkung der Kreditzinsen durch die Banken und zahlreiche staatliche Maßnahmen zur Beseitigung der Schwierigkeiten am Immobilienmarkt werden den Markt in Zukunft weiter beleben. Darüber hinaus zeigen sich aufgrund der kontinuierlichen Zinssenkungen erste Anzeichen eines Cashflow-Rückgangs aus den Banken. Viele Investoren erwarten eine Rückkehr dieses Cashflows in den Immobilienmarkt im Allgemeinen und in den Immobilienmarkt im Besonderen. Von da an wird sich der Markt „aufwärmen“, die Liquidität wird stark ansteigen und einen neuen Marktzyklus einleiten.
[Anzeige_2]
Quelle
Kommentar (0)