Anzeichen einer Erholung auf dem Auktionslandmarkt

Während einer langen Phase der Stagnation auf dem Immobilienmarkt nahm auch das Interesse der Menschen an Auktionsgrundstücken deutlich ab. In den letzten Monaten des Jahres 2023 bis heute zeigt der Auktionsgrundstücksmarkt jedoch Anzeichen einer Erholung.

Beamte des Provincial Land Fund Development Center inspizieren die Gebiete zur Vorbereitung der ersten Auktion von Landnutzungsrechten im Jahr 2024 – Foto: TT

Die Versteigerung von Landnutzungsrechten (LUR) ist eine Methode, die dem Staat hilft, Einnahmen für den Haushalt zu mobilisieren, Investitionskapital für den Infrastrukturausbau und die wirtschaftliche Entwicklung zu schaffen und eine Grundlage für die Entwicklung des Immobilienmarktes zu schaffen. Gleichzeitig trägt sie auch zur Schaffung von Stabilität, Transparenz und sozialer Gerechtigkeit bei und sichert die Interessen des Staates und der Landnutzer.

In den letzten Jahren spielten Versteigerungen von Landnutzungsrechten eine wichtige Rolle und machten stets einen relativ großen Anteil der Haushaltseinnahmen der Kommunen aus. Während der „Landfieber“-Phase im Jahr 2021 und Anfang 2022 herrschte in den Kommunen der Provinz reges Treiben bei den Versteigerungen von Landnutzungsrechten. Auf den Auktionsplätzen erzielten die Grundstücke höhere Preise als der Startpreis.

Seit Ende 2022 ist der Immobilienmarkt jedoch schleppend, viele Auktionen für Landnutzungsrechte blieben erfolglos. Die Zuschlagspreise für die Grundstücke liegen unter den Startpreisen, und für viele Grundstücke gibt es sogar keine Bieter.

Im Jahr 2023 erzielte das Provincial Land Fund Development Center mit 11 durchgeführten Auktionen durch Auktionen von Landnutzungsrechten Haushaltseinnahmen von über 70 Milliarden VND und erreichte damit das angepasste Ziel im Vergleich zum zu Jahresbeginn festgelegten Plan von 350 Milliarden VND.

Dies ist zudem das erste Mal in den letzten 20 Jahren, dass das Zentrum seinen von der Provinz vorgegebenen Einnahmeplan nicht erfüllen konnte und eine Plananpassung beantragen musste.

Angesichts schwieriger Einnahmequellen hat das Zentrum für die Entwicklung des Landfonds der Provinz Anstrengungen unternommen, um Probleme im Zusammenhang mit der Räumung von Grundstücken wirksam zu lösen, den Projektfortschritt zu beschleunigen, eng mit dem Volkskomitee der Stadt Dong Ha zusammenzuarbeiten und entsprechende Einheiten zu mobilisieren und Lösungen für die Bewältigung schwieriger Fälle und jahrelanger „Engpässe“ im Zusammenhang mit Projekten wie Phase 1 des Gebiets des Flusses Nord-Hieu, Truong Chinh-Straße, Thanh-Co-2-Route, GMS-Projektrouten usw. vorzuschlagen. Bislang wurde in einigen Fällen grundsätzlich eine Einigung über den Plan erzielt, und die Arbeiten werden voraussichtlich im Jahr 2024 gemäß den Anweisungen des Volkskomitees der Provinz abgeschlossen sein.

Im Jahr 2024 soll das Provincial Land Fund Development Center 295 Milliarden VND aus der Versteigerung von Wohnbaurechten und der Zuteilung von Grundstücken einnehmen, zuzüglich Landnutzungsgebühren als Entschädigung und für die Räumung des Grundstücks. Bei der ersten Auktion von Landnutzungsrechten im kommenden März werden voraussichtlich rund 80 Grundstücke versteigert.

Herr Phan Dang Hai, stellvertretender Direktor des Provincial Land Fund Development Center, erklärte: „Im Jahr 2024 wird das Zentrum zahlreiche Lösungen gleichzeitig umsetzen, um das Haushaltsziel für die Einnahmen aus der Versteigerung von Landnutzungsrechten zu erreichen. Insbesondere wurde der Parzellierungsplan angepasst und große Grundstücke in mittelgroße Grundstücke aufgeteilt, um sicherzustellen, dass der Landfonds über viele Segmente verfügt, um den unterschiedlichen Bedürfnissen der Bevölkerung gerecht zu werden. Seit Ende 2023 hat das Zentrum die Preise angepasst und den Startpreis auf einen Preis gesenkt, der dem Markt am nächsten kommt, dem unter normalen Bedingungen üblichen Preis, und der den praktischen Bedürfnissen von Käufern nach Wohnraum oder langfristigen Investitionen entspricht. Gleichzeitig hat die Einheit die Werbung verstärkt und das System der Immobilienunternehmen untersucht, um angemessene Preise festzulegen.“

Dieses Mal passt das Zentrum die Aufteilung einiger Grundstücke in städtischen Gebieten an, die voraussichtlich versteigert werden, wie etwa Phase 1 des Bac Song Hieu-Projekts, Dai Co Viet, Phase 3 von Nam Dong Ha und Dong Thanh Co. Gleichzeitig werden verstärkt in die synchrone Infrastruktur für Strom, Wasser und unterirdische Glasfaserkabel investiert sowie in grüne Baumsysteme und Miniparks, um eine grüne, saubere und schöne Landschaft zu schaffen. Das Zentrum stimmt sich außerdem mit mehreren Abteilungen und Zweigstellen ab, um dem Volkskomitee der Provinz die Versteigerung einiger Grundstücke für den Bau von Gewerbeimmobilien vorzulegen, insbesondere im Stadtgebiet von Bac Song Hieu.

Obwohl der Immobilienmarkt noch immer mit vielen Schwierigkeiten zu kämpfen hat, ziehen in Gebieten mit klarer Rechtslage, umfassender Infrastruktur, in Zentrumsnähe, mit hoher Bevölkerungsdichte und angemessenen Preisen Versteigerungen von Landnutzungsrechten weiterhin die Aufmerksamkeit der Menschen auf sich. Darüber hinaus sinken derzeit die Zinsen für Bankeinlagen, sodass sich viele Menschen weiterhin für Immobilieninvestitionen entscheiden.

Frau Nguyen Thi Hai Ly aus dem Bezirk Dong Luong in der Stadt Dong Ha sagte: „Ich habe von der Versteigerung der Landnutzungsrechte im März gehört und bin sehr interessiert, da es viele Grundstücke mit Startpreisen in diesem Segment gibt, die für junge Paare mit durchschnittlichem Einkommen wie mich zugänglich sind. Im Stadtgebiet Nam Dong Ha, Phase 3, mit einer Grundstücksfläche von über 142 m2 und einem Startpreis von über 700 Millionen VND, hoffe ich, dass der Anstieg im Vergleich zum Mindestpreis nicht zu hoch ausfällt, damit ich erfolgreich auf ein Wohngrundstück bieten kann.“

Um das Einnahmeziel des Staatshaushalts aus Auktionen von Landnutzungsrechten im Jahr 2024 zu erreichen, erforscht das Zentrum für die Entwicklung des Landfonds der Provinz weiterhin Lösungen für die Organisation von Auktionen, um Fairness, Transparenz und Objektivität zu gewährleisten und günstigere Bedingungen für die Teilnahme von Organisationen und Einzelpersonen an Auktionen zu schaffen. Die Innovation bei Methoden und Inhalten der Werbung für geeignete Produkte wird verstärkt, und die Forschung und das Angebot von Auktionen von Landnutzungsrechten werden weiterhin für Investoren und Unternehmen fortgesetzt, die Projekte auf Grundstücken umsetzen, die vom Parteikomitee und Volkskomitee der Provinz genehmigt wurden.

Die Organisation von Auktionen für Landnutzungsrechte in ihrem Zuständigkeitsbereich muss streng überwacht werden, um die Einhaltung der Gesetze, Publizität und Transparenz sicherzustellen. Verstöße gegen gesetzliche Bestimmungen bei Auktionen für Landnutzungsrechte müssen umgehend erkannt und streng geahndet werden. Außerdem muss verhindert werden, dass Auktionen ausgenutzt werden, um den Markt zu stören und Gewinne zu erzielen.

Darüber hinaus ist es wichtig, Auktionsorganisatoren mit ausreichender Erfahrung und Kapazität auszuwählen. Die Organisation und Durchführung von Auktionen für Landnutzungsrechte muss streng, öffentlich, transparent und im Einklang mit den gesetzlichen Bestimmungen erfolgen.

Thanh Truc

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