Fragezeichen zur Bauqualität des Apartmentkomplexes A5 von Gamuda Land

Übergabe des Hauses vor Abnahme

Dementsprechend hat die staatliche Bewertungsabteilung für Bauqualität – Bauministerium (Bewertungsabteilung) gerade die Mitteilung Nr. 96/GD-ATXD/HT vom 29. Juni an die Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land) über die Ergebnisse der Inspektion der Fertigstellungsabnahme des Projekts verschickt.

In diesem Dokument hat die Bewertungsabteilung die Ergebnisse der Fertigstellungsabnahme des Investors Gamuda Land für das Projekt A5 Apartment Complex, Teil des Projekts Tan Thang Sports and Residential Complex (Celadon City, Bezirk Son Ky, Distrikt Tan Phu, Ho-Chi-Minh-Stadt), genehmigt.

Die Abnahme des Wohnkomplexes A5 wurde gerade genehmigt. Er umfasst Gebäudeblöcke/Bauelemente mit einer Baufläche von 30.876,7 m², einer Gesamtgeschossfläche von 250.313,2 m² (ohne Keller- und Dachflächen) und einer maximalen Höhe bis zum Dachgeschoss von 47,95 m. Mit 4 Gebäudeblöcken A1, A2, A3, A4 (Block A) mit 15 Stockwerken, darunter ein 5-stöckiger gemeinsamer Sockelblock, ein 9-stöckiger Turmblock und ein technisches Treppenhaus; die Höhe des gemeinsamen Sockelblocks beträgt 17,75 m, die Höhe bis zum Dachgeschoss der Turmblöcke beträgt 47,95 m. Die Gesamtzahl der Wohnungen beträgt 688;

Die 3 Blöcke B1, B2 und B3 (Block B) sind 15 Stockwerke hoch, einschließlich eines 14-stöckigen Turms und eines technischen Treppenhauses. Die Höhe bis zum Dachgeschoss beträgt 47,95 m. Die Gesamtzahl der Wohnungen beträgt 547.

Die 9 Blöcke V1, V2, V3, V4, V5, V6, V7, V8, V9 (Block V) sind 5 Stockwerke hoch; die Höhe bis zum Dachgeschoss beträgt 17,55 m. Einschließlich 5-stöckiger Wohnungen, insgesamt 98 Wohnungen.

Es gibt auch ein zweistöckiges Mini-Clubhaus mit einer Höhe bis zur Dachoberkante von 12,4 m; 1 Keller unter den Blöcken mit einer Gesamtgrundfläche von 69.427,9 m².

Vielen Kunden von Gamuda Land wurden die Häuser übergeben, bevor die Bewertungsabteilung ein Dokument zur Genehmigung der Abnahmeergebnisse ausstellte.

In diesem Dokument verlangt die Bewertungsabteilung außerdem von Gamuda Land und den am Bau des Projekts beteiligten Auftragnehmern, dass sie für die Genauigkeit, Ehrlichkeit und Konformität der Entwurfsdokumente im Vergleich zu den technischen Vorschriften und Entwurfsstandards, der Fertigstellungszeichnungen im Vergleich zu den genehmigten Entwurfsdokumenten, der Fertigstellungsdokumente im Vergleich zu den gesetzlichen Bestimmungen und für die Ergebnisse der Abnahme der Qualität des Projekts verantwortlich sind.

Erwähnenswert ist, dass Gamuda Land die Häuser bereits viele Monate vor Ausstellung der Abnahmedokumente an die Kunden zum Einzug übergeben hatte. Bei Arbeitssitzungen, bei denen Kunden Fragen zu den Bedingungen für die Übergabe des Projekts erhielten, bestätigte dieser Investor wiederholt, dass er über alle Abnahmedokumente der Behörden verfüge und zur Übergabe der Häuser berechtigt sei.

Die Tatsache, dass der A5-Apartmentkomplex nicht zur Nutzung freigegeben worden war, wurde entdeckt, als die Zeitung „Journalisten und öffentliche Meinung“ ein Treffen mit der Bewertungsbehörde hatte und das Bauamt von Ho-Chi-Minh-Stadt anschließend das Volkskomitee des Bezirks Tan Phu aufforderte, Gamuda Land daran zu hindern, dort Wohnungen zu übergeben.

Als erfahrener Investor in der Baubranche hat Gamuda Land die Wohnungen ohne die Genehmigung der Abnahmeergebnisse durch die zuständige Behörde übergeben. Dies hat bei vielen Kunden die Frage aufgeworfen, ob dieser Investor die vietnamesischen Gesetze nicht versteht oder absichtlich gegen das Gesetz verstößt, um Kunden zur Abnahme der Häuser zu zwingen. Darüber hinaus sind Kunden, die „das Haus vorzeitig erhalten müssen“, in der Vergangenheit bei uns auf viele Probleme mit der Bauqualität gestoßen.

Ist die Qualität den Preis wert?

Einige Bewohner gaben an, dass sie aus Angst vor einer Geldstrafe bei Nichtzahlung der Hausübernahme das Risiko eingehen mussten, einzuziehen. Obwohl der Investor zu diesem Zeitpunkt noch nicht genügend Dokumente vorgelegt hatte, um die Übergabe der Wohnung nachzuweisen, waren die Eingezogenen äußerst verärgert über die Mängel in Bezug auf die Qualität des Projekts.

Herr TN, ein Bewohner des Apartmentkomplexes A5, sagte: „Als der Investor das Haus übergab, waren viele Bauarbeiten noch nicht abgeschlossen und der Gemeinschaftsbereich war unsauber. Das waren aber Probleme, die leicht zu beheben gewesen wären, also haben wir es akzeptiert. Doch mit Beginn der Regenzeit zeigten sich die Mängel in der Bauqualität.“

Insbesondere während der ersten Regenfälle der Saison im Mai in Ho-Chi-Minh-Stadt kam es in einigen Wohnungen zu Wassereinbrüchen und Wasserlecks an der Decke. Auch in einigen Gemeinschaftsbereichen wie der Tiefgarage und den Gehwegen kam es zu Wassereinbrüchen und Wasserlecks.

Durch die jüngsten Regenfälle wurden einige Wohnungen im Apartmentkomplex A5 überflutet.

„Das Eindringen von Wasser und Überschwemmungen in die Wohnungen hat viele Menschen über die Bauqualität hier äußerst verärgert. Ganz zu schweigen davon, dass die Qualität in einigen Luxuswohnungen wie der Skyline nicht viel besser ist, da der Wohnungseigentümer den Bereich unter dem Fußboden als nachlässig, lückenhaft und inakzeptabel bezeichnete. Auch im Bereich des Salzwasserpools berichteten die Bewohner von austretendem Wasser. Langfristig führt Salzwasser zu Rost und beeinträchtigt die Qualität der umliegenden Bauten“, sagte Herr TN.

Angesichts der oben genannten Probleme mit der Bauqualität sind viele Anwohner der Meinung, dass sie auf lange Sicht am meisten darunter leiden werden. Nach Ablauf der vom Investor zugesagten Garantiezeit weisen Projekte mit schlechter Bauqualität zahlreiche Mängel auf, und die Reparaturen müssen aus dem Instandhaltungsfonds der Anwohner bezahlt werden.

Aus diesem Grund fordern einige Anwohner eine Rückmeldung zu Fragen der Bauqualität sowie zu den Abnahmeergebnissen an die Behörden. Von dort aus werden die Bedingungen für die Inbetriebnahme des Wohnkomplexes A5 überprüft, um die Sicherheit und die Rechte der hier lebenden Bewohner zu gewährleisten.

Die Böden und Fußleisten der Wohnung im Viertel Diamond Alnata bilden aufgrund von Wasserschäden Blasen und blättern ab.

Die Situation an der Decke eines Skyline-Apartments im Wohngebiet Diamond Alnata.

Bezüglich des Apartmentkomplexes A5 hatte das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt bereits am 13. April eine Entscheidung erlassen, Gamuda Land mit einer Geldstrafe zu belegen, weil das Unternehmen einen Kauf- und Verkaufsvertrag für Wohnungen in diesem Apartmentkomplex unterzeichnet hatte, ohne über ein Dokument des Bauamts zu verfügen, das dem Unternehmen die Berechtigung zum Verkauf und zur Vermietung künftiger Wohnungen gemäß den gesetzlichen Bestimmungen erteilte.

Gemäß Klausel 4, Artikel 58 des Regierungsdekrets 16/2022 hat das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt beschlossen, Gamuda Land wegen illegaler Kapitalbeschaffung mit einer Geldstrafe von 900 Millionen VND zu belegen. Das Unternehmen muss außerdem Abhilfemaßnahmen ergreifen, um das illegal beschaffte Kapital zurückzuerhalten. Die Frist für die Umsetzung der Abhilfemaßnahmen beträgt 10 Tage ab Erhalt der Entscheidung. Alle Kosten für die Organisation und Umsetzung der Abhilfemaßnahmen trägt das Unternehmen.

Bislang ist die Behebung der Folgen dieses Apartmentkomplexes mit zahlreichen Schwierigkeiten verbunden. Das Volkskomitee des Bezirks Tan Phu hat Gamuda Land zudem kontinuierlich aufgefordert, die Strafentscheidung des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt vollständig umzusetzen. In Gesprächen mit Kunden erklärte Gamuda Land jedoch, dass es noch immer auf Anweisungen der Behörden zur Rückzahlung des Kapitals warte.

Quelle: https://www.congluan.vn/dau-hoi-ve-chat-luong-cong-trinh-tai-khu-chung-cu-a5-cua-gamuda-land-post255570.html