Investitionen in Grundstücke: Die Bauchkriterien, die Anleger kennen müssen

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In einem Finanzinvestmentforum schrieb ein Account namens Khoa Bui: „Ich bin 34 Jahre alt, habe eine Wohnung, ein Auto und Ersparnisse von etwa 2,5 Milliarden VND. Ich verdiene über die Internetplattform Geld und verdiene etwa 100-150 Millionen VND pro Monat. Es ist jedoch unmöglich zu berechnen, wie lange ich diesen Job haben werde. Derzeit gebe ich zusätzlich zu meinen Lebenshaltungskosten 80 % für Ersparnisse und 20 % für Aktieninvestitionen aus.“

Mit dem restlichen Geld möchte ich 2 Milliarden VND für den Kauf einer Immobilie ausgeben. Dabei handelt es sich um ein Grundstück in einem Vorort, etwa 20 km vom Zentrum Hanois entfernt. Da ich keine Erfahrung im Immobilienbereich habe, hoffe ich, dass mir erfahrene Leute Ratschläge geben können, worauf ich beim Kauf eines Grundstücks als Investition achten sollte.

Wirtschaft - Investitionen in Grundstücke: Die Bauchkriterien, die Anleger kennen müssen

Viele unerfahrene Investoren möchten Grundstücke in den Vororten kaufen.

Frau Chuyen, eine in Hanoi lebende Investorin, kommentierte die Ausführungen von Herrn Khoa Bui und sagte, dass beim Kauf von Immobilien als Kapitalanlage jeder auf grundlegende Kriterien achten müsse, beispielsweise ob in der Gegend ein neues Infrastrukturprojekt geplant ist, ob Potenzial für die Entwicklung eines Industrieparks oder Verwaltungsgebiets besteht, ob es Einrichtungen wie Krankenhäuser oder Schulen gibt oder ob in Zukunft ein neues Wohngebiet entstehen soll usw. Wenn diese Faktoren erfüllt sind, kann der Preis Ihrer Immobilie um 20–30 % oder sogar mehr steigen. Herr Dinh Minh Tuan, Vertriebsleiter des Batdongsan-Kanals für die südliche Region, sagte kürzlich gegenüber der Presse, dass jetzt für Investoren mit „frischem Geld“, die langfristig investieren möchten, eine Investition in Erwägung gezogen werden kann. Investoren müssen bei der Auswahl von Grundstücken für langfristige Investitionen jedoch einige Kriterien beachten.

Der erste Schritt besteht darin, einen Markt mit regionalen Wachstumstreibern zu recherchieren und auszuwählen, darunter BIP-Wachstum, Infrastrukturplanung, Transport und Projekte großer Investoren. Dies ist der wichtigste Schritt für Sie bei der Auswahl eines potenziellen Marktes. So vermeiden Sie, dass Sie zwar kaufen, aber Liquidität verlieren und nicht handeln können. Nach der Auswahl eines geeigneten Marktes müssen Sie das potenzielle Gebiet in einem zunehmenden Radius bestimmen.

Wirtschaft – Grundstücksinvestitionen, die „Instinktkriterien“, die Investoren kennen müssen (Abbildung 2).

Die wichtigsten Kriterien bei Grundstücksinvestitionen sind laut Experten die Infrastrukturplanung, der Verkehr, Projekte großer Investoren...

Beispielsweise gibt es in Gebieten mit ausgebauter Verkehrsinfrastruktur wie Autobahnen, Flughäfen oder neu errichteten Industrieparks und städtischen Gebieten im Umkreis von weniger als 10 km Gebiete mit starken Preissteigerungen. Professionelle Investoren sammeln diese Informationen, sobald entsprechende Informationen verfügbar sind. Mit einem mittleren Budget können Sie im Umkreis von 15 bis 20 km nach Gebieten mit niedrigeren Preisen suchen, die sich für langfristige Investitionen eignen. Sobald die Infrastruktur oder das Projekt fertiggestellt ist und neue Bewohner anzieht, werden die Immobilienpreise nachhaltig steigen.

Zweitens müssen Investoren Faktoren wie Lage, Legalität, Fläche und die umliegenden Annehmlichkeiten berücksichtigen, die den Grundstückspreis beeinflussen. Diese Faktoren gewährleisten nicht nur die langfristige Sicherheit Ihrer Investition, sondern bieten auch die Möglichkeit, sie zu vermieten. Da Grundstücke ein Anlage- oder Spekulationsprodukt sind, ist es im Gegensatz zu vielen anderen Segmenten schwierig, Mieteinnahmen zu erzielen. Dies macht nicht-professionelle Investoren ungeduldig, da sie „Kapital vergraben und auf den richtigen Zeitpunkt warten“. Wenn das Grundstück Vorteile wie eine günstige Lage in der Nähe eines Wohngebiets mit vielen Annehmlichkeiten bietet, können Sie dennoch in einigen Modellen Geschäfte tätigen, z. B. durch die Vermietung von Parkplätzen, Restaurants usw. Auch wenn der Cashflow gering ist, trägt er stärker zur Wertsteigerung Ihres Grundstücks bei, als wenn es lange Zeit leer steht.

Drittens: Bestimmen Sie den genauen Preis des Grundstücks und seine Liquidität. Viele Neueinsteiger auf dem Grundstücksmarkt haben oft Schwierigkeiten, den Preis des Grundstücks zu bestimmen und seine Liquidität einzuschätzen. Denn nach vielen Phasen schnellen Anstiegs und anschließenden Rückgangs weicht der angebotene Preis des Grundstücks vom tatsächlichen Wert ab. Wenn Sie die tatsächliche Preisspanne nicht kennen, geraten Sie leicht in die Situation, mit Verlust zu kaufen und zu verkaufen, oder wenn Sie verkaufen müssen, können Sie aufgrund mangelnder Liquidität keine Transaktion durchführen.

Informieren Sie sich daher vor der Zahlung über die Aktivität der Immobiliennotariate in der Region und prüfen Sie, ob viele Angebote zum Verkauf oder Kauf vorliegen. Prüfen Sie außerdem die Verkaufspreishistorie der letzten zwei Jahre bei lokalen oder auf die Region spezialisierten Maklern, um die Preisspanne für das von Ihnen gewünschte Grundstück zu ermitteln.

Was die erwarteten Gewinne angeht, so zeigen Daten des Batdongsan-Kanals laut Dinh Minh Tuan, dass der Grundstücksmarkt in den letzten sieben Jahren durchschnittlich um 12,5 % pro Jahr gewachsen ist. Einige gut entwickelte Märkte können sogar um 15–20 % pro Jahr wachsen. „Bitte beachten Sie, dass Sie derzeit aufgrund der vielen Risiken keine Fremdfinanzierung für Grundstücksinvestitionen nutzen sollten. Hohe Zinsen schmälern Ihre Anlagegewinne. Unter Druck, Zinsen zu zahlen, wird es Ihnen schwerfallen, kurzfristig zu verkaufen, und Sie müssen sogar einen Verlust in Kauf nehmen, um die Güter loszuwerden“, warnte Dinh Minh Tuan.

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