Beschleunigen Sie den Fortschritt von Sozialwohnungsprojekten

Investitionen in Sozialwohnungen für Menschen mit geringem Einkommen sichern nicht nur Wohnraum, sondern tragen auch zur Schaffung einer Grundlage für soziale Sicherheit und nachhaltige Entwicklung bei. Ho-Chi-Minh -Stadt bemüht sich, dieses Ziel mit zahlreichen Lösungen umzusetzen und setzt in der nächsten Phase eine Reihe von Projekten um.

**Das Sozialwohnungsprojekt Thu Thiem Green House in der Vo Chi Cong Street, Bezirk Cat Lai, Ho-Chi-Minh-Stadt, steht kurz vor der Fertigstellung und Inbetriebnahme. (Foto: THE ANH)**

Dies ist auch eine der wichtigen Lösungen für die Stadt, um langfristige, nachhaltige Ziele zu verfolgen und die Stadt in eine urban zivilisiert, modern und liebevoll.

Nach einer Phase langsamer Umsetzung, ja sogar „Einfrieren“, haben sich in letzter Zeit viele Projekte Sozialwohnungen In der Stadt sind die rechtlichen Verfahren zur Wiederaufnahme des Baus abgeschlossen, was den Begünstigten große Hoffnung gibt. Kürzlich wurde mit dem Sozialwohnungsprojekt Thu Duc begonnen, das aus drei siebenstöckigen Gebäuden mit zahlreichen Versorgungseinrichtungen besteht. Das Projekt hat eine Gesamtfläche von fast ^{30.000 m².}mehr als 200 Wohnungen auf den Markt zu bringen. Es handelt sich um ein Projekt im Wohnkomplex des Vergnügungsparks Hiep Binh Phuoc am Saigon-Fluss, mit günstiger Lage und direkter Anbindung an wichtige Verkehrswege.

Zuvor wurde auch das Sozialwohnungsprojekt in Phan Chu Trinh Nr. 4 (Bezirk Binh Thanh) mit fast 900 Wohnungen gestartet. Nach seiner Fertigstellung und Inbetriebnahme im Jahr 2027 wird es als Umsiedlungsprojekt für Menschen dienen, die von Baggerarbeiten, Umweltverbesserungen, dem Infrastrukturbau des Xuyen-Tam-Kanals und anderen Projekten betroffen sind. Die Stadtverwaltung bekräftigte, dass dies eines der Projekte zur Sicherstellung der Wohnungsbauziele der Stadt sei.

Das Thu Thiem Green House-Projekt befindet sich in der Endphase der Bauarbeiten und wird im vierten Quartal dieses Jahres über 1.000 Wohnungen übergeben. Dieses Sozialwohnungsprojekt liegt an der Vorderseite der Vo Chi Cong Street, nahe dem Stadtzentrum, das in etwa 15 Minuten zu erreichen ist. Von hier aus sind umliegende Hauptverkehrsstraßen wie Mai Chi Tho, Huynh Tan Phat und das U-Bahn-System bequem zu erreichen. Auch das Zentrum, Distrikt 4, Distrikt 7 (alt), ist in etwa 10–15 Minuten zu erreichen. Die Umsetzung und der Baufortschritt des Projekts sind gewährleistet, da der Investor vor Baubeginn alle rechtlichen Verfahren abgeschlossen und aktiv Kapital beschafft hat.

Diese aufeinanderfolgenden Markteinführungen sind ein positives Zeichen. Tatsächlich sind die konkreten Ergebnisse jedoch insgesamt noch bescheiden, da die Nachfrage nach Sozialwohnungen sehr groß ist und nur wenige Projekte regelmäßig auf den Markt gebracht werden. Herr und Frau Nguyen Thai Linh, wohnhaft im Bezirk Hiep Binh, sind Arbeiter in der Exportverarbeitungszone Linh Trung. Sie arbeiten beide seit über 15 Jahren in Ho-Chi-Minh-Stadt, wohnen aber noch immer zur Miete. Durch viele Vermittlungen haben sie von Sozialwohnungsprojekten erfahren, aber die Gelegenheit hat sich bisher nicht ergeben, da das Paar nur etwa 20 Millionen VND pro Monat verdient. Der monatliche Betrag nach Abzug der Ausgaben reicht nicht aus, um sich eine Sozialwohnung zu leisten.

Tatsächlich ist die Nachfrage zwar groß, das Angebot jedoch sehr gering. Laut einem Bericht der Immobilienvereinigung von Ho-Chi-Minh-Stadt war in den ersten sechs Monaten dieses Jahres die Zahl der Sozialwohnungen auf dem Markt, abgesehen von einigen hochpreisigen Gewerbeprojekten, sehr gering. Bis 2025 gab es in der Stadt nur sechs abgeschlossene Projekte mit 2.745 Wohnungen, vier weitere Projekte mit mehr als 2.800 Wohnungen befinden sich in der Umsetzung.

Laut Zielvorgabe muss die Stadt im Zeitraum 2021–2025 18.000 Wohneinheiten bauen. Mit der aktuellen Umsetzung ist dies jedoch nahezu unmöglich. Ho-Chi-Minh-Stadt wird 199.400 Wohneinheiten zur Umsetzung des Regierungsprojekts beitragen, im Zeitraum 2021–2030 mindestens eine Million Sozialwohnungen zu bauen. Bis 2030 wird diese Aufgabe daher noch schwieriger, da viele Mängel und Einschränkungen noch immer große Engpässe darstellen, die nicht behoben wurden.

Entwirren Sie die Knoten, um die Dinge zu beschleunigen

Der Immobilienverband von Ho-Chi-Minh-Stadt wies auf die Mängel bei Bauinvestitionsverfahren hin und machte die Realität deutlich: Manche Projekte wurden mit großem Tamtam gestartet, dann aber aufgrund von Planungs- und Rechtsverfahren gestoppt, sodass ihnen keine Baugenehmigung erteilt wurde. Selbst um eine Genehmigung für ein Wohnungsbauprojekt zu erhalten, müssen Unternehmen jahrelang Verfahren abschließen und warten. Dies führt zu einer enormen Ressourcenverschwendung für Unternehmen und die Gesellschaft.

Der Vorsitzende des Immobilienverbands von Ho-Chi-Minh-Stadt, Le Hoang Chau, erklärte: „In Bezug auf die Grenzen wird das neue Ho-Chi-Minh-Stadt neue Möglichkeiten in der Infrastrukturplanung und im Verkehr eröffnen und die Landzuteilung erleichtern. Zusammen mit den positiven Neuerungen nach der Resolution Nr. 201/2025/QH15 der Nationalversammlung vom 29. Mai 2025 zur Erprobung einer Reihe spezifischer Mechanismen und Richtlinien für den sozialen Wohnungsbau wird die Stadt in der nächsten Phase viele günstige Bedingungen haben, um ihre Ziele zu erreichen. Um diese Möglichkeiten jedoch in günstige Bedingungen umzuwandeln, muss die Stadt Engpässe bei Verwaltungsverfahren, Rechtsverfahren, Planung und vielen anderen Ressourcen entschlossener beseitigen.“

Ho-Chi-Minh-Stadt hat derzeit fast 14 Millionen Einwohner, darunter einen sehr großen Anteil an Menschen, die Wohnraum benötigen, insbesondere Einwanderer, Arbeiter, Beamte usw. Im Laufe der Jahre haben diese Menschen auch maßgeblich zur Entwicklung der Stadt beigetragen. Daher ist die Verantwortung, Wohnraum für die Einwohner der Stadt zu schaffen, äußerst dringend und wichtig.

Die Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus ist in der kommenden Zeit eine große Herausforderung. Um dieses Ziel zu erreichen, hat die Stadt ein System sozioökonomischer Entwicklungsindikatoren eingeführt, um die Entwicklung zeitnah zu überwachen, zu kontrollieren und zu steuern. Die Stadt überprüfte außerdem die Planung der Funktionsgebiete umfassend und prognostizierte die Bevölkerungszahl und den tatsächlichen Bedarf, um eine angemessene Grundstückszuteilung zu ermöglichen. Insbesondere förderte die Stadt die Umsetzung einer Reform der Verwaltungsverfahren mit dem Ziel, die Bearbeitungszeit für Unterlagen und Verfahren im Zusammenhang mit Sozialwohnungsprojekten um 30 % zu reduzieren.
Stellvertretender Vorsitzender des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt
Nguyen Loc Ha

Der stellvertretende Vorsitzende des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt, Nguyen Loc Ha, erklärte: „Die Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus ist in der kommenden Zeit eine große Herausforderung. Um dieses Ziel zu erreichen, hat die Stadt daher sozioökonomische Entwicklungsindikatoren in ihr System integriert, um den Bau rechtzeitig zu überwachen, zu kontrollieren und zu steuern. Die Stadt überprüfte außerdem die Planung der Funktionsgebiete umfassend und prognostizierte die Bevölkerungszahl und den tatsächlichen Bedarf, um eine angemessene Landzuteilung zu ermöglichen. Insbesondere hat die Stadt die Umsetzung einer Reform der Verwaltungsverfahren vorangetrieben, um die Bearbeitungszeit für Unterlagen und Verfahren im Zusammenhang mit Sozialwohnungsprojekten um 30 % zu reduzieren.“

Kürzlich hat die Stadt das Bauamt angewiesen, dringend mit Investoren zusammenzuarbeiten. Projektinvestoren müssen die erforderlichen Formalitäten erledigen und innerhalb von zwölf Monaten nach der Grundstückszuteilung mit dem Bau beginnen. Das Bauamt hat sich mit den zuständigen Stellen abgestimmt, um die Prozesse und Verfahren für den sozialen Wohnungsbau zu entwickeln und abzuschließen und Investoren die Bearbeitung der Unterlagen zu erleichtern. Derzeit plant die Stadt außerdem, rund 1.400 Hektar Land für den sozialen Wohnungsbau bereitzustellen. Die Hälfte davon ist für 116 Projekte vorgesehen, der Rest wird gemäß dem allgemeinen Stadtplanungsschema zeitgleich zugeteilt.

Experten meinen: Mit den kürzlich verabschiedeten Fördermechanismen, insbesondere der Resolution Nr. 201, muss die Stadt dringend eine Vorzugspolitik für Investoren sowie eine Vorzugspolitik für Kreditnehmer einführen und die in dieser Resolution festgelegten Mechanismen und Richtlinien effektiv anwenden. Nach der Fusion, angesichts der großen geografischen Ausdehnung, ist die Überprüfung überschüssiger Grundstücksfonds und die Erstellung einer Liste der Grundstücksfonds eine weitere Lösung, die in Betracht gezogen werden muss, um den Grundstücksfonds für diese Aufgabe zu diversifizieren und zu bereichern. Darüber hinaus ist die Umsetzung einer Vorzugs- und Öffnungspolitik, um Unternehmen zur Teilnahme an Projekten zu bewegen, dringend notwendig. Dies ist dringend erforderlich, doch viele Unternehmen haben sich aufgrund zu vieler Probleme mit Verwaltungsverfahren, rechtlichen Fragen usw. aus dem Spiel zurückgezogen.

Es ist erkennbar, dass viele Engpässe nach und nach beseitigt werden. Insbesondere die Erleichterungsmechanismen der Resolution Nr. 201 der Nationalversammlung werden der Stadt dabei helfen, den Fortschritt sozialer Wohnungsbauprojekte zu beschleunigen.

Quelle: https://baolangson.vn/day-nhanh-tien-do-cac-du-an-nha-o-xa-hoi-5059645.html