Die Nachfrage nach Unterkünften ist sehr groß.
Bei der gestrigen Online-Sitzung zwischen der Regierung und den Kommunen zur Beseitigung von Schwierigkeiten und Förderung der Umsetzung von Sozialwohnungsprojekten machte Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), zahlreiche Vorschläge zum Sozialwohnungsentwicklungsprogramm sowie Informationen und Empfehlungen zur Unterstützung von Unternehmen und Eigenheimkäufern.
Im oben genannten Programm schlug HoREA außerdem vor, Vermieter bei der Entwicklung von Bauvorhaben zu unterstützen, die den Wohn- und Lebensbedürfnissen der Menschen und Arbeitnehmer vor Ort gerecht werden.
Der Vorsitzende von HoREA ist davon überzeugt, dass Vermieter einen wichtigen Beitrag zur Lösung des Problems leisten, Arbeitern, Hilfsarbeitern und Einwanderern immer qualitativ hochwertigere Unterkünfte zur Verfügung zu stellen.
Daher wird vorgeschlagen, dieser Gruppe bevorzugte Kreditförderungsrichtlinien für den Eigenbau oder die Renovierung und Reparatur von Mietshäusern, die für den jeweiligen Standort geeignet sind, zu gewähren.
Die meisten Arbeiter und Einwohner von Ho-Chi-Minh-Stadt haben keine ausreichenden Voraussetzungen, um Zugang zu gewerblichem Wohnraum zu erhalten. Dies führt zu einer steigenden Nachfrage nach Wohnraum.
„Der Verband ist sich bewusst, dass die Nachfrage nach Sozialwohnungen in städtischen Gebieten sehr groß ist, vor allem in zentral verwalteten Städten und Provinzen mit hohem Industrialisierungsgrad. Es ist jedoch notwendig, sorgfältige Untersuchungen durchzuführen, um Sozialwohnungstypen zu entwickeln, die den Bedürfnissen der Menschen vor Ort gerecht werden, und um zu vermeiden, dass Sozialwohnungen ‚unverkauft‘ bleiben, wie es in einigen Gegenden der Fall ist“, sagte Herr Chau.
Laut der Diskussion der HoREA hat die Gewerkschaft der Ho-Chi-Minh-Stadt eine soziologische Umfrage und Untersuchung durchgeführt. Die Ergebnisse zeigten, dass etwa 60 % der Wanderarbeiter lediglich ein Haus mit einem Mietpreis von etwa 1,5 Millionen VND/Monat mieten müssen und sich die Mietkosten nur in Höhe von etwa 20 % ihres monatlichen Einkommens leisten können. Sie möchten nur etwa 10-15 Jahre arbeiten und dann in ihre Heimatstadt zurückkehren.
Während es noch immer an Arbeiterunterkünften und staatlichen oder unternehmenseigenen Wohnheimen mangelt, haben rund 60.470 Einzelpersonen und Haushalte in den Bau von Pensionen mit vielen Mietzimmern oder in Wohngemeinschaften mit insgesamt rund 560.219 Zimmern investiert.
Darunter befinden sich 38.800 konzentrierte Pensionen mit 357.246 Zimmern und 25.670 Häuser (Wohnungen) zur Miete mit 202.973 Zimmern, die dazu beitragen, den Bedarf an Mietzimmern für mehr als 1,4 Millionen Arbeiter, Hilfsarbeiter, Einwanderer sowie Intellektuelle und Fachleute zu decken.
Ein Arbeiterwohnheim.
Aus diesem Grund empfiehlt HoREA, die Politik der „staatlichen Wohnraumförderung“ für „Vermieter“ beim Bau, der Renovierung und Modernisierung von Häusern zu ergänzen. Dabei wird vorgeschlagen, eine Senkung der „festen Steuer“ der persönlichen Einkommensteuer in Betracht zu ziehen, die derzeit für Vermieter bei 7 % des Einkommens liegt, was recht hoch und nicht wirklich sinnvoll ist.
Daher ist es notwendig, mehr Steueranreize zu schaffen, um Unternehmen zu Investitionen in den Bau von Sozialwohnungen zur Miete zu ermutigen. Der vorgeschlagene Einkommensteuersatz beträgt 5 % der Einnahmen.
Geringere Einnahmen, günstige Mieten bei Zugang zu Kapital
Nach Ansicht einiger Experten hat nicht jeder genügend Potenzial, Gewerbewohnungen zu kaufen, während es derzeit nicht viele Sozialwohnungen gibt und die Verfahren lange dauern. Die unmittelbare Lösung für das langjährige Wohnungsproblem der Arbeiter in der Stadt sind die Vermieter.
Wenn Vermietern Kredite gewährt werden sollen, muss der Staat spezifische Regelungen für Haushalte erlassen, die Kredite aufnehmen können. Wenn sie beispielsweise zinsgünstige Kredite aufnehmen dürfen, müssen sie alle notwendigen Unterlagen und Verfahren vorbereiten, wie etwa das Eigenkapital des Geschäftsinhabers, den Bauort, den Bauprozess, den Umfang, die Kostenkalkulation usw., und sie müssen einer strengen Überwachung durch die Behörden unterliegen.
Insbesondere Unternehmer müssen sich beim Leasing zu Preisnachlässen und einer entsprechend niedrigen Gewinnkalkulation verpflichten, um Zugang zu dieser Kapitalquelle zu haben.
Herr Nguyen Hong Hai (wohnhaft im Bezirk Tan Phu, Ho-Chi-Minh-Stadt), der derzeit eine Pension im 7. Bezirk betreibt, sagte: „Ich unterstütze nachdrücklich den Vorschlag, Pensionsbesitzern den Zugang zu Krediten zu ermöglichen und die Zinssätze zu senken. Dies wird Pensionsbesitzern wie mir helfen, mehr Pensionen zu errichten, um den Wohnbedürfnissen der Menschen, Arbeiter und Studenten in der Stadt gerecht zu werden.“
„Natürlich verstehen wir, dass der Zugang zum Budget und zu niedrigen Krediten ein langer und schwieriger Prozess sein wird. Wenn der Staat uns jedoch Aufmerksamkeit schenkt und uns unterstützt, werden Vermieter wie wir uns engagieren.“
Konkret schlagen wir einen Plan zum Bau einer Pension vor, einschließlich Umfang, Baukosten, Arbeitsaufwand … Auf Grundlage des Darlehens berechnen wir die Tilgung und die Zinsen über einen bestimmten Zeitraum, kalkulieren daraus und verpflichten uns, die Häuser zu einem moderaten Preis an Personen und Arbeiter zu vermieten. Der Pensionsbesitzer wird einen geringen Gewinn erzielen.
Dies zeigt, dass wir den Menschen und Arbeitern in Schwierigkeiten auf jeden Fall helfen werden, wenn wir Unterstützung erhalten“, erklärte Herr Hai.
Der Vorschlag, Pensionsbesitzern den Zugang zu Vorzugskrediten für den Bau von Pensionen zu ermöglichen, wird ebenfalls als machbar angesehen. Allerdings sollten die Kreditaufnahme und -verwendung streng geregelt sein und nur qualifizierte Personen Zugang zu diesen Krediten erhalten.
Der 67-jährige Herr Phan Huu Dinh, der ebenfalls über 50 Zimmer in Thu Duc (Ho-Chi-Minh-Stadt) vermietet, sagte: „Ich betreibe seit über 20 Jahren eine Pension. Die Pension steht auf dem Grundstück meiner Familie und ich leihe mir Geld von der Bank, um sie zu bauen und anschließend zu vermieten. Die Betriebskosten einer Pension sind recht hoch und die Einnahmen niedrig. Die Mieter sind hauptsächlich Arbeiter aus der Region, daher ist der Gewinn zwar nicht hoch, aber das Einkommen stabil.“
„In den Nachrichten habe ich erfahren, dass es einen Vorschlag gibt, Unternehmern den Zugang zu Vorzugskrediten wie der Sozialbank zu ermöglichen. Wenn dieser Vorschlag umgesetzt wird, wäre das großartig. Wir hoffen sehr, diese Kapitalquelle nutzen zu können, um mehr Wohnheime für die Bevölkerung zu bauen. Natürlich werden wir uns auch dafür einsetzen, nach den richtigen Verfahren zu bauen und die Mieten zu senken, um den Wohnbedarf der Bevölkerung besser zu decken“, erklärte Herr Dinh.
Das Bauministerium arbeitet außerdem an einem Erlass zur Entwicklung und Verwaltung von Sozialwohnungen, in dessen Rahmen Haushalte und Einzelpersonen Anspruch auf Vorzugsdarlehen haben.
Im Verordnungsentwurf heißt es eindeutig, dass Haushalte und Einzelpersonen, die in den Bau, die Reparatur oder die Renovierung von Mietwohnungen für Begünstigte des sozialen Wohnungsbaus investieren, Anspruch auf Vorzugsdarlehen gemäß den Vorschriften haben, wobei die Darlehenszinsen denen von Investoren in Sozialwohnungsprojekten ähneln.
Dementsprechend beträgt der maximale Kreditbetrag 80 % der gesamten Projektinvestition, die Mindestkreditlaufzeit 15 Jahre und höchstens 20 Jahre. Der Kreditzinssatz richtet sich nach der Vorzugspolitik der Social Policy Bank oder übersteigt nicht 50 % des durchschnittlichen Kreditzinssatzes der Banken auf dem Markt im gleichen Zeitraum.
Darüber hinaus enthält der Entwurf auch eine Reihe von Regelungen zu den Bedingungen für die Aufnahme von Fremdkapital, wie etwa: Vorliegen eines von einer zuständigen Behörde gemäß den Bestimmungen des Investitionsgesetzes genehmigten Investitionsprojekts für den sozialen Wohnungsbau; Vorliegen eines Grundstückszuteilungsbeschlusses oder Vorliegen von Landnutzungsrechten gemäß den Bestimmungen des Grundstücksgesetzes und Abschluss der Entschädigungs- und Bauräumungsarbeiten; Vorliegen einer Baugenehmigung in Fällen, in denen gemäß den Bestimmungen des Baugesetzes eine Baugenehmigung erteilt werden muss; Vorliegen eines Mindestkapitals zur Beteiligung am Projekt, Kreditplan gemäß den Bestimmungen des kreditgebenden Kreditinstituts; Gewährung von Kreditbürgschaften, Hypotheken für Kredite gemäß den Bestimmungen des Gesetzes...
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