Vorschlag zur Erhöhung des Einkommensniveaus für den Anspruch auf Sozialwohnungen; in Ho-Chi-Minh-Stadt gibt es immer noch 59.000 Wohnungen ohne rosa Bücher

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Konsens über den Bau von fünf Plätzen rund um den Thien Quang-See; Immobilienanleihen im Wert von fast 100.000 Milliarden VND mit Fälligkeit im Jahr 2024; Vorschlag zur Erhöhung der Miete für das Restaurant Thuy Ta.

Vorschlag zur Erhöhung des Einkommensniveaus, das zum Kauf von Sozialwohnungen berechtigt

Im Entwurf des Dekrets zur Entwicklung und Verwaltung von Sozialwohnungen des Bauministeriums werden Arbeitnehmer mit einem durchschnittlichen Monatseinkommen von höchstens 15 Millionen VND als berechtigt zum Kauf oder zur Miete von Sozialwohnungen angesehen. Der Zeitraum für die Einkommensermittlung beträgt drei Jahre vor dem Zeitpunkt der Antragstellung.

Das Bauministerium schlägt vor, viele Bedingungen für Käufer von Sozialwohnungen zu lockern. Foto: Le Toan

Voraussetzung für den Erhalt des Sozialwohnungsbaus ist nach den geltenden Vorschriften, dass alle Familienmitglieder über ein regelmäßiges Einkommen verfügen und keine Einkommensteuer zahlen müssen. Die Einkommensteuer beträgt maximal 11 Millionen VND pro Monat. Dieses Niveau gilt derzeit als nicht mehr angemessen, da die Preise für Sozialwohnungen im Vergleich zu früher stark gestiegen sind.

Stimmen Sie dem Bau von 5 Plätzen rund um den Thien Quang See zu

Das Volkskomitee des Bezirks Nguyen Du (Bezirk Hai Ba Trung, Hanoi ) hat gerade eine direkte Konsultation mit der Bevölkerung zum Entwurfsprojekt im Maßstab 1/500 organisiert. Die Mehrheit der Teilnehmer ist der Ansicht, dass ein Projekt zur gleichzeitigen Renovierung des Gebiets um den Thien Quang-See aufgelegt werden muss, das den Bau von fünf Plätzen mit den Namen Frühling, Sommer, Herbst, Winter und des zentralen Platzes umfasst.

Zuvor hatte das Volkskomitee des Bezirks Hai Ba Trung Anfang Februar 2024 eine öffentliche Konsultation zum Städtebauprojekt für das Gebiet rund um den Thien Quang See organisiert. Das für die Städtebauforschung vorgesehene Gebiet ist 11,7 Hektar groß und liegt in den Bezirken Nguyen Du und Le Dai Hanh. Im Norden grenzt dieses Gebiet an die Nguyen Du Straße, im Westen an die Tran Binh Trong Straße, im Osten an die Quang Trung Straße und im Süden an die Tran Nhan Tong Straße.

Im Rahmen des Projekts schlug die Beratungseinheit einen städtebaulichen Entwurf mit 13 Bereichen und fünf Plätzen vor. Der zentrale Platz befindet sich in der Tran Nhan Tong Straße, neben dem Thong Nhat Park. Vier Plätze – Frühling, Sommer, Herbst und Winter – wurden an den vier Ecken des Thien Quang Sees angelegt.

Vorschlag zur Erhöhung der Miete für das Restaurant Thuy Ta

Das Volkskomitee der Stadt Da Lat hat gerade vorgeschlagen, dass das Finanzministerium von Lam Dong den Startpreis für die 10-jährige Pacht von Häusern und Grundstücken beim Restaurant Thuy Ta überprüft und neu festlegt und ihn gegenüber der ersten Auktion erhöht.

Konkret plant die Stadt Da Lat, den Anfangspreis für Grundstücke und Immobilienmieten in einem Jahr auf über 3,6 Milliarden VND zu erhöhen und den Preis für Grundstücke und Immobilienmieten in zehn Jahren auf über 36 Milliarden VND zu erhöhen.

Bei einer Genehmigung wird der neue Pachtpreis für das Grundstück etwa 1 Milliarde VND/Jahr höher sein als der alte Preis.

Das Restaurant Thuy Ta liegt auf einer von zwei Inseln, die an den nationalen Aussichtspunkt Xuan Huong See angrenzen. Dies ist einer der besten Standorte in Da Lat. Die Gesamtfläche des Grundstücks beträgt über 3.800 m2. Auf dem Grundstück befindet sich ein zweistöckiges Haus mit einer Grundfläche von über 260 m2. Das restliche Land besteht aus Blumenbeeten, Grundstücken und Höfen.

Immobilien-Unternehmensanleihen im Wert von fast 100.000 Milliarden VND laufen 2024 aus

Nach Angaben der Vietnam Bond Market Association (VBMA) beträgt der Gesamtwert der im Rest des Jahres 2024 fälligen Unternehmensanleihen 258.239 Milliarden VND. Davon entfallen 38 % des Wertes der fälligen Anleihen auf den Immobiliensektor, was etwa 99.234 Milliarden VND entspricht. Gefolgt vom Bankensektor mit knapp 54.496 Milliarden VND, was 21 % entspricht.

Immobilienunternehmen stehen weiterhin unter Druck hinsichtlich der Laufzeit ihrer Anleihen.

Darüber hinaus gehen Experten von VNDIRECT davon aus, dass das Auslaufen des Dekrets Nr. 08/2023/ND-CP und die Umsetzung von Vorschriften für professionelle Wertpapieranleger sowie verbindliche Vorschriften zur Kreditwürdigkeitsprüfung dazu führen werden, dass die Emissionsaktivitäten privater Anleihen im Jahr 2024 stark zurückgehen werden.

In Ho-Chi-Minh-Stadt gibt es noch immer 59.000 Wohnungen, für die kein rosafarbenes Buch ausgestellt wurde.

Laut Herrn Vo Cong Luc, Leiter der Abteilung für Landverwaltung (Abteilung für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt), wird der Immobilienmarkt von Ho-Chi-Minh-Stadt im Jahr 2023 81.000 Wohnungen in 335 Projekten umfassen, die als für Landnutzungsrechte geeignet eingestuft werden. Davon verfügen mehr als 27 % der Wohnungen über Zertifikate, 73 % der verbleibenden Wohnungen haben keine Zertifikate erhalten, was 59.000 Wohnungen entspricht.

Herr Luc sagte, dass es viele Gründe dafür gebe, dass den Wohnungen keine Pink Books zugeteilt worden seien. Dazu gehörten unter anderem, dass die Projektinvestoren ihre Unterlagen zu spät eingereicht hätten, dass viele neue Immobilienprojekte mit rechtlichen Problemen zu kämpfen hätten, dass für einige Wohnungen Nachfinanzierungen erforderlich seien oder dass sie einer Inspektion oder Untersuchung unterzogen würden, dass das Projekt bei der Bank mit einer Hypothek belastet sei und dass es Verstöße beim Bau gebe.

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