Der Immobilienmarkt durchlief eine Phase der Schwankungen, verzeichnete jedoch zahlreiche Anzeichen einer Erholung.

Laut Daten von Batdongsan.com.vn zeigt der Markt derzeit Anzeichen einer Trendwende, da das Interesse an Immobilien steigt. Konkret wird erwartet, dass das Interesse an Grundstücken im dritten Quartal 2024 gegenüber dem gleichen Zeitraum 2023 um 49 % steigen wird, bei Privathäusern um 25 %, bei Wohnungen um 24 % und bei Villen um 22 %.

Bei einer Umfrage von Batdongsan.com.vn gaben 72 % der Makler an, dass die Schwankungen auf dem aktuellen Immobilienmarkt positivere Anzeichen zeigen.

Trotz der zyklischen Schwankungen zeigt der Immobilienmarkt allmählich viele positive Anzeichen einer Erholung.

Die Analyse von Batdongsan.com.vn zeigt auch, dass viele Neubauprojekte in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt recht hohe Preise haben. In Hanoi liegt der Durchschnittspreis zwischen 45 und 90 Millionen VND/m². In Ho-Chi-Minh-Stadt liegt er zwischen 45 und 130 Millionen VND/m². Die meisten Makler, die an der Umfrage von Batdongsan.com.vn teilnahmen, gaben an, dass die Absorptionsrate von Neubauprojekten durchschnittlich (30 % – 60 %) bis sehr gut (> 80 %) reiche.

Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von Batdongsan.com.vn, sagte zu den neuen Gesetzen: „Die drei überarbeiteten Immobiliengesetze werden von Käufern, Maklern, Börsenmaklern und Immobilieninvestoren positiv aufgenommen. Dank der Gesetzesänderungen wird der Immobilienmarkt im Jahr 2024 voraussichtlich transparenter. Auch das Angebot an Sozialwohnungen dürfte sich durch neue Fördermaßnahmen verbessern.“

Neu eröffnete Projekte in Ho-Chi-Minh -Stadt und Hanoi haben recht hohe Preise.

Auch der Markt für Privathäuser und Grundstücke verzeichnete viele positive Entwicklungen. Laut den Immobilienmarktdaten dieser Website für die ersten neun Monate des Jahres 2024 haben sich die beiden Typen Privathäuser und Grundstücke hinsichtlich Interesse und Transaktionen insgesamt verbessert. Allerdings handelt es sich dabei nur um eine lokale Verbesserung in einigen Gebieten, insbesondere in den nördlichen Provinzen.

Dementsprechend stieg der Preis für Privathäuser im dritten Quartal 2024 auf 173 Millionen VND/m2 gegenüber 95 Millionen VND/m2 im ersten Quartal 2021. Gleichzeitig stieg der Grundstückspreis in dieser Gegend im dritten Quartal 2024 auf 46 Millionen VND/m2 gegenüber 27 Millionen VND/m2 im ersten Quartal 2021. In der südlichen Region waren die Schwankungen der Grundstücks- und Hauspreise nicht allzu groß. Insbesondere stieg der Preis für Privathäuser im dritten Quartal 2024 auf 106 Millionen VND/m2 gegenüber 94 Millionen VND/m2 im ersten Quartal 2021 und der Grundstückspreis stieg leicht auf 17 Millionen VND/m2 im dritten Quartal 2024 gegenüber 13 Millionen VND/m2 im ersten Quartal 2021.

Auch der Mietmarkt befindet sich aufgrund der Hochsaison und des Preisdrucks in einem Wachstumszyklus. In den ersten neun Monaten des Jahres 2024 stiegen die Verkaufspreise schrittweise auf über 50 Millionen VND/m2, was wiederum den Druck auf die Mietpreise erhöht, von 10 Millionen VND/Einheit/Monat Ende 2023 auf 11 Millionen VND/Einheit/Monat.

Le Trang

Quelle: https://www.congluan.vn/di-qua-chu-ky-bien-dong-thi-truong-bat-dong-san-ghi-nhan-nhieu-dau-hieu-hoi-phuc-post312916.html