Der Airbnb-Service verursacht Chaos in Wohnhäusern. Was ist die Lösung für dieses Chaos?

Laut Savills Vietnam hat diese Aktivität zahlreiche Konsequenzen und Schwierigkeiten für die beteiligten Parteien.

Erstens verursacht die Anwesenheit vieler Gäste im Wohnhaus Lärm und Unannehmlichkeiten für die Bewohner. Die Häufigkeit der Bewegung und Nutzung von Einrichtungen wie Aufzügen, Schwimmbädern, Fitnessstudios usw. durch die Mieter wirkt sich auf die Lebensdauer der Geräte aus. Ganz zu schweigen davon, dass viele Kurzzeitmieter nicht das gleiche Bewusstsein für den Schutz des Eigentums im Wohnhaus haben wie die Bewohner. Fremde, die das Wohnhaus häufig betreten, verunsichern die Bewohner und sorgen sich um ihre Sicherheit.

Zweitens besteht in vielen Mehrfamilienhäusern eine tiefe Kluft zwischen den beiden Eigentümergruppen, die Wohnungen auf Zeit vermieten, und der Gruppe der Eigentümer, die dort wohnen. Dies führt zu Konflikten. Dies setzt sowohl den Verwaltungsrat als auch die Verwaltungseinheiten unter Druck.

Drittens beeinträchtigt es die Qualität der Dienstleistungen und Versorgungseinrichtungen im Projekt und führt zu einer Überlastung der Rezeption, der Reinigungskräfte, des Sicherheitspersonals, der Wartungskräfte, des Schwimmbadpersonals usw.

Schließlich besteht die Gefahr sozialer Missstände.

Ein Apartmentgebäude im Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt bietet Airbnb-Dienste für Kurzaufenthalte an. Foto: Le Tinh

Tatsächlich haben die Verwaltungsräte von Mehrfamilienhäusern in jüngster Zeit dem Bezirk kurzfristige Beherbergungsdienste zur Verfügung gestellt. Sie haben Aushänge ausgehängt und E-Mails an die Bewohner verschickt, in denen sie bestätigten, dass der Betrieb von Wohnungen als Touristenunterkünfte einen Verstoß gegen das Gesetz darstelle. Dennoch werden diese Dienste weiterhin angeboten.

Die Verwaltungseinheit hat außerdem eine Informationsregistrierung an der Rezeption angeordnet, FaceID- oder Magnetkartenerkennungssysteme an den Eingängen installiert und die Nutzung von Einrichtungen wie Aufzügen, Lobbybereichen, Rezeptionen usw. aufgeteilt. Änderungen der Vorschriften müssen jedoch von der Eigentümerversammlung genehmigt werden. Angesichts der polarisierten Meinungen in der Gemeinschaft sind die Abstimmungsergebnisse bei Eigentümerversammlungen äußerst unvorhersehbar.

Laut Tran Minh Ai, Senior Director der Immobilienverwaltungsabteilung von Savills HCMC, ist es laut Wohnungsgesetz eindeutig ein Verstoß, wenn Wohnungseigentümer ihre Häuser oder Zimmer kurzfristig als Beherbergungsbetrieb an Touristen vermieten. Dennoch finden viele Wohnungseigentümer immer noch Wege, die Vorschriften zu umgehen, um diese Dienstleistung anbieten zu können.

Die betrieblichen Lösungen der Hausverwaltungen sind nur die Spitze des Eisbergs. Anbieter kurzfristiger Unterkünfte finden oft Wege, das Gesetz zu umgehen.

Um diese Situation gründlich zu lösen, müssten die Behörden laut Frau Ai umfassende Maßnahmen ergreifen, beispielsweise spezifische Leitlinien für die Verwaltung von Mehrfamilienhäusern im Hinblick auf Geschäftsaktivitäten im Bereich kurzfristiger Unterkünfte bereitstellen.

Wenn diese Aktivität verboten wird, muss die staatliche Verwaltungsbehörde Sanktionen verhängen, die Gesetzesverstöße verhindern. Wenn sie erlaubt ist, muss ein transparentes Verwaltungssystem aufgebaut werden, das von den Hosts (Dienstanbietern) verlangt, ihre Betriebscodes mit den veröffentlichten Informationen zu registrieren.

Gleichzeitig ist eine Zusammenarbeit mit Kurzzeitvermietungsplattformen wie Airbnb erforderlich, um die Mietangebote in Mehrfamilienhäusern zu kontrollieren.

Darüber hinaus spielen die Unterstützung und Zusammenarbeit der lokalen Behörden und Gebäudeverwaltungen sowie das Verständnis und die Kooperation der Bewohner und Wohnungseigentümer eine wichtige Rolle bei der erfolgreichen Umsetzung dieser Managementmaßnahmen.

Quelle: https://nld.com.vn/kinh-te/dich-vu-airbnb-gay-nao-loan-chung-cu-giai-phap-nao-cho-tinh-trang-lon-xon-nay-20231121163203999.htm