Der Wendepunkt des Immobilienmarktes zeichnet sich im zweiten Quartal 2024 ab

Am 14. Dezember kommentierte Herr Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von Batdongsan.com.vn, auf der Vietnam Real Estate Conference – VRES 2023, dass der vietnamesische Immobilienmarkt im Jahr 2023 ähnliche positive Entwicklungen gezeigt habe wie zur Umkehrzeit des vorherigen Zyklus.

Herr Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von Batdongsan.com.vn – Quelle: BTC

Insbesondere im Zeitraum von 2008 bis 2012 stieg der Immobilienbestand kontinuierlich an, bis im Jahr 2013 Signale einer Marktwende auftauchten, als die Kreditvergabe gelockert wurde und das 30.000 Milliarden VND schwere Hilfspaket sowie das überarbeitete Bodengesetz zur Unterstützung des Immobilienmarktes verabschiedet wurden.

Was die Zinssätze betrifft, hat die Staatsbank seit Anfang 2023 den Höchstzinssatz dreimal und den Betriebszinssatz viermal gesenkt. Viele Banken haben ihre Zinssätze im Vergleich zum Jahresbeginn deutlich um 3 bis 5 % gesenkt. Was das Kreditwachstum betrifft, so liegt die Kreditwachstumsgrenze für 2023 bei 14 bis 15 %, verglichen mit 14 % im Jahr 2022. Bis zum 22. November 2023 lag das Kreditwachstum des gesamten Systems jedoch nur bei 8,21 % und damit unter dem zu Jahresbeginn festgelegten Ziel.

Darüber hinaus wurden im November 2023 das Gesetz über das Immobiliengeschäft und das Wohnungsbaugesetz verabschiedet, die Anfang 2025 in Kraft treten. Der Immobilienmarkt profitiert auch von den Maßnahmen der Regierung , wie beispielsweise der Entscheidung zur Einrichtung von fünf Arbeitsgruppen zur Beseitigung von Hindernissen für öffentliche Investitionen, einem Zinsstützungspaket von 2 % (entsprechend 40.000 Milliarden VND) und einem Stützungspaket für den sozialen Wohnungsbau in Höhe von 120.000 Milliarden VND.

Es wurden viele positive Maßnahmen erlassen, beispielsweise: Dekret 08 und Entwurf des Rundschreibens 16 (geändert) zur Beseitigung von Schwierigkeiten auf dem Anleihenmarkt; Resolution 33 zur Förderung eines gesunden und nachhaltigen Immobilienmarkts; Dekret 10 zur Anleitung der Umsetzung des Bodengesetzes zur Beseitigung von Schwierigkeiten für Ferienimmobilien; Rundschreiben 02 und Rundschreiben 06 bieten Lösungen für Schulden...

Referenten des Seminars - Quelle: Organisationskomitee

„Der Wendepunkt auf dem Immobilienmarkt könnte zwischen dem zweiten und vierten Quartal 2024 liegen. Der Markt wird dann in einen neuen Zyklus eintreten und vier Phasen durchlaufen: Exploration, Konsolidierung, Wachstum und Stabilität“, prognostizierte Herr Quoc Anh.

Dementsprechend wird die Explorationsphase voraussichtlich in der zweiten Jahreshälfte 2024 stattfinden, wobei geringe Liquidität aus Wohnungsprodukten zur Deckung des tatsächlichen Wohnungsbedarfs stammen wird. Anschließend folgt die Konsolidierungsphase, die voraussichtlich im vierten Quartal 2024 bis zum ersten Quartal 2025 liegen wird, unter der Voraussetzung, dass geldpolitische Instrumente und Maßnahmen umfassend gefördert werden, um Schwierigkeiten bei den Geldquellen zu beseitigen.

Darüber hinaus werden das Gesetz über das Immobiliengeschäft und das Wohnungsgesetz, die Anfang 2025 in Kraft treten, dazu beitragen, finanzielle Ressourcen freizusetzen und rechtliche Hindernisse zu beseitigen, um eine nachhaltige Marktentwicklung auszurichten und zu fördern.

Herr Quoc Anh erwartet, dass sich die Wirtschaft vom zweiten bis zum vierten Quartal 2025 stark entwickeln und das Investitionskapital im Immobiliensektor steigen wird. Das finanzielle Potenzial der Investoren und das verbesserte monetäre Umfeld werden zu einer umfassenden Erholung von Angebot und Liquidität führen. In diesem Zeitraum werden sich neben Angebot und Liquidität auch die Immobilienpreise verbessern.

Der stellvertretende Generaldirektor von Batdongsan.com.vn erklärte, dass die Immobilienbranche nach dem ersten Quartal 2026 allmählich in eine Phase der Stabilität eintreten könnte. Der Markt wächst weiterhin gut in Bezug auf Liquidität und Preis und gleichzeitig entstehen viele Arten von Immobilien.

Der Ökonom Dr. Can Van Luc erklärte, die Erholung der Wirtschaftslage habe sich deutlich auf den Immobilienmarkt ausgewirkt. Die Quote der uneinbringlichen Immobilienkredite sei von 1,72 Prozent Ende letzten Jahres auf 2,89 Prozent im September dieses Jahres gestiegen. „Sie steigt zwar deutlich an, liegt aber noch unter 3 Prozent und ist unter Kontrolle“, sagte Herr Luc.

Laut VN-Index wird der Immobiliensektor von Investoren recht positiv bewertet; die Immobilienaktienkurse stiegen um fast 10 %. Im vergangenen Jahr waren die Immobilienaktien um 38 % gefallen. Die von der Nationalversammlung verabschiedeten immobilienbezogenen Maßnahmen wie das Wohnungsbaugesetz und das Immobilienwirtschaftsgesetz treten im ersten Quartal 2025 in Kraft. Herr Luc erwartet, dass dies der Immobilienbranche viel positive Energie verleihen wird.

Dr. Can Van Luc erklärte, dass Anfang 2024 ein günstiger Zeitpunkt für Investitionsentscheidungen auf dem Immobilienmarkt sei, da die Zinsen gesunken und die Immobilienpreise angemessen reguliert seien. Der Experte betonte außerdem, dass ab dem ersten Quartal 2024 mit einem Aufschwung des Immobilienmarktes zu rechnen sei.

Andererseits wies Herr Luc darauf hin, dass die Unternehmen noch immer mit drei großen Schwierigkeiten zu kämpfen hätten: Erstens mit dem Cashflow, zweitens mit dem Absatzmarkt, der weiterhin eine hohe Nachfrage aufwies, und drittens mit dem Problem der Humanressourcen.

Neben dieser Sichtweise ist der Experte der Ansicht, dass Unternehmen, um künftige Trends im Immobiliensektor vorherzusehen, weiterhin Umstrukturierungen vorantreiben müssen, darunter die Umstrukturierung von Betrieben, Produkten, Märkten, Anlageportfolios und Projekten.

Ihm zufolge müssen die Unternehmen bei der Umstrukturierung der Preise und der Senkung der Immobilienpreise entschlossen vorgehen. Den Daten zufolge steigen die Immobilienpreise in diesem Jahr immer noch um 6 %, was im Vergleich zum Einkommen der Menschen unangemessen ist.

Darüber hinaus ist Herr Luc davon überzeugt, dass sich Immobilienunternehmen im heutigen Kontext mit seinen vielen Veränderungen nach einer schwierigen Zeit neu positionieren müssen, um sich gut an den Markt anzupassen und sich in Zukunft nachhaltig zu entwickeln. Darüber hinaus ist es notwendig, Pionierarbeit bei der Ökologisierung zu leisten, dem Risikomanagement mehr Aufmerksamkeit zu schenken und sich proaktiv auf die Umsetzung relevanter Gesetze vorzubereiten.

Herr Luc empfahl außerdem, dass Experten, Makler und Investoren eine Standardisierung gemäß dem Gesetz vornehmen sollten. „Ab sofort müssen sich die Einheiten auf Standardisierungsaktivitäten vorbereiten, bevor die Gesetze für das Immobiliengeschäft Anfang 2025 in Kraft treten. Die Standardisierung kann nicht in ein oder zwei Tagen abgeschlossen werden, sondern muss ein ganzes Jahr lang vorbereitet werden“, schlug Herr Luc vor.

Quelle: https://www.congluan.vn/diem-dao-chieu-cua-thi-truong-bat-dong-san-se-xuat-hien-vao-quy-2-2024-post276564.html