2023 gilt als ein äußerst schwieriges Jahr für den Immobilienmarkt. Herr Vu Cuong Quyet, Generaldirektor von Dat Xanh Mien Bac, sagte gegenüber PV. VietNamNet, dass Immobilienunternehmen dank des rechtzeitigen Eingreifens der Regierung in der Lage waren, Schulden zu stunden, Anleihen zu verlängern usw. und so einen Zusammenbruch zu vermeiden.

Laut Herrn Quyet werden im dritten und vierten Quartal 2023 die Einlagenzinsen sinken und auch die Hypothekenzinsen werden auf etwa 8,5 bis 9 % sinken. Bis zum Ende des vierten Quartals 2023 bzw. zum Beginn des ersten Quartals 2024 werden die Kreditzinsen weiter auf etwa 7,5 bis 8 % sinken, was Käufern den Zugang zu Bankkrediten erleichtern wird.

Seitdem hat der Markt in Immobiliensegmenten wie Wohnungen in Hanoi und den Provinzen recht gute Anzeichen gezeigt.

Obwohl einige Anlagesegmente aufgrund der Psychologie des Zögerns und des Wartens auf sinkende Preise immer noch mit Schwierigkeiten zu kämpfen haben, sind die Preise in einigen Märkten wie Hanoi bis Ende 2023 nicht gesunken, und an einigen Orten sind die Preise für Grundstücke und angrenzende Villen sogar leicht gestiegen. Der Trend verbessert sich, aber die Liquidität ist immer noch schwach.

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Immobilienunternehmen erwarten für 2024 eine Verbesserung des Marktes. (Foto: Hoang Ha)

„Im Januar 2024 wurde das Landgesetz offiziell verabschiedet, was die Stimmung der Anleger beeinflusst. Sie beginnen, Märkte und Anlagesegmente, einschließlich Grundstücke, neu zu bewerten. Wir erwarten, dass sich der Immobilienmarkt im Jahr 2024 verbessern wird, obwohl es noch keinen Durchbruch gegeben hat“, sagte Herr Quyet.

In Erwartung der Markterholung sagte der Leiter von Dat Xanh Mien Bac aufgeregt: „Seit Anfang dieses Jahres haben wir Niederlassungen in den Märkten Bac Ninh, Bac Giang , Thai Nguyen, Hai Phong, Quang Ninh usw. wiedereröffnet, die wir Anfang 2023 nacheinander schließen mussten. Es wird prognostiziert, dass es einigen Industriestädten im Norden dieses Jahr besser gehen wird als letztes Jahr.“

Laut diesem Marktführer war das Immobiliensegment eine „Rettung“ für Vertriebseinheiten, insbesondere für Wohnungen in Hanoi und den Provinzen Bac Ninh, Bac Giang, Thai Nguyen und Vinh Yen (Vinh Phuc). Im Jahr 2024 wird das Wohnungssegment in Hanoi und den Provinzen immer noch gut sein. Gleichzeitig wird das Grundstückssegment wieder anziehen, insbesondere in industriell entwickelten Städten.

„Die aktuellen Maßnahmen kommen der Realität der Unternehmen sehr nahe und tragen zur Stabilisierung und Verbesserung des Immobilienmarktes bei. Damit das Gesetz jedoch in die Praxis umgesetzt werden kann, bedarf es spezifischer Rundschreiben und Verordnungen. Hoffentlich werden die Leitlinien bald veröffentlicht, damit die Gesetze Anfang 2025, wenn sie in Kraft treten, reibungslos umgesetzt werden können“, sagte Herr Quyet.

Le Thu Ha, Vorstandsvorsitzende der Ha An Group, geht davon aus, dass sich der Markt bis zum zweiten Quartal dieses Jahres vollständig erholen wird. Sie sagte, das Unternehmen werde planmäßig weiterhin Immobilienprodukte für Wohn- und Geschäftsräume in Quang Ninh entwickeln. Die Preise für Wohnungen liegen zwischen 38 und 45 Millionen VND/m², für Villen zwischen 100 und 150 Millionen VND/m².

„Wir erwarten, dass wir im dritten und vierten Quartal 2024 weitere neue Shophouse-Projekte starten werden, die sich an Investmentkunden richten und Preise ab etwa 10 Milliarden VND pro Einheit bieten. Quang Ninh ist eine Stadt mit guter Verkehrsanbindung und zieht Touristen an, daher sind die Immobilieninvestitionen recht stabil. Dies ist auch der Grund für das Unternehmen, sich auf Investitionen in die Projektentwicklung in dieser Provinz zu konzentrieren“, erklärte Frau Ha.

Herr Pham Minh Duc, stellvertretender Generaldirektor der Tan A Dai Thanh Group Real Estate JSC – Meyland, sagte, dass das Jahr 2024 zwar noch schwierig sein werde, aber dank der Makropolitik und des neuen Rechtssystems für Immobilien die letzte Phase des „Einfrierens“ des Immobilienmarktes einläute. Laut Herrn Duc sei die Rechtspolitik für Immobilien zwar verbessert worden, wichtiger sei jedoch die Strafverfolgung, insbesondere in den lokalen Regierungen.

Im Laufe der Jahre haben viele Unternehmen selbst erklärt, dass es nicht die Zinsfrage sei, sondern die Abschaffung politischer Mechanismen, die sich die Immobilienunternehmen am meisten wünschen.

„In der Realität umfasst der Lebenszyklus von Immobilienprojekten oft mehrere Phasen rechtlicher Veränderungen. Dies ist ein häufiges Problem, das die Anwendung des Gesetzes und der Übergangsregelungen sensibel macht und der Hauptgrund für die Verzögerung vieler Projekte ist. Ich hoffe, dass die Regierung und die Ministerien im Jahr 2024 bald Verordnungen und Rundschreiben erlassen, um bestehende Probleme umfassend zu beseitigen und Unternehmen zu unterstützen“, sagte Herr Duc.

Unterdessen sagte Nguyen Van Hau, Generaldirektor der Asian Holding Real Estate JSC, dass einige Experten voraussagen, dass 2024 immer noch ein schwieriges Jahr für den Immobilienmarkt sein wird. Die Verabschiedung wichtiger Gesetze zum Immobiliensektor werde sich jedoch positiv auf die Stimmung der Anleger auswirken.

Herr Hau sprach über den Geschäftsplan für das neue Jahr und sagte, dass das Unternehmen weiterhin Fusionen und Übernahmen in den Regionen Dong Nai und Binh Phuoc durchführen werde. Darüber hinaus werde sich die Einheit auf die Ausweitung ihres Marktanteils in Ho-Chi-Minh-Stadt konzentrieren.

„Wenn sich der Immobilienmarkt erholt, wird das Immobiliensegment die Führung übernehmen. In Erwartung dieses Trends suchen wir nach Investoren für die Entwicklung von Apartmentprojekten in Ho-Chi-Minh-Stadt“, verriet Herr Hau.

Tet-Boni für Immobilienunternehmen: Wann werden wir Luxusautos und Hunderte von Millionen haben? Einige Immobilienunternehmen zahlen keine Tet-Boni, sondern nur Geschenke und Unterstützung bei der Busfahrt zu Tet. Einige Unternehmen geben sogar Boni für das 13. Monatsgehalt aus.