Anpassung der Zinssätze für Sozialwohnungskredite

Gemäß Dekret Nr. 100/2024/ND-CP erhöht die Vietnamesische Bank für Sozialpolitik (VBSP) ab dem 1. August 2024 den Zinssatz für Kredite zum Kauf, Mietkauf von Sozialwohnungen, Wohnungen für die Volksarmee sowie für den Bau, die Renovierung und die Reparatur von Häusern von 4,8 %/Jahr auf 6,6 %/Jahr. Dieser neue Zinssatz wurde angepasst, um die Nachhaltigkeit des Kreditprogramms zu gewährleisten und die Belastung des Staatshaushalts zu verringern.

Die Familie von Frau Nguyen Thi Kieu Vy im Bezirk Kien Hung im Distrikt Ha Dong in Hanoi war glücklich, als ihr der Volkskreditfonds 600 Millionen VND als Vorzugskapital für den Kauf einer Sozialwohnung lieh.

Aus vielen Blickwinkeln betrachten

Die Social Policy Bank ist eine Art Politikbank, die nicht gewinnorientiert arbeitet.

Das Dekret Nr. 100/2024/ND-CP, gültig ab 1. August 2024, das eine Reihe von Artikeln des Wohnungsbaugesetzes zur Entwicklung und Verwaltung von Sozialwohnungen detailliert beschreibt, hat eine Reihe wichtiger Änderungen im Zusammenhang mit der Kreditvergabe für Sozialwohnungen mit sich gebracht. Eine der wichtigsten Änderungen besteht darin, dass der Kreditzinssatz entsprechend dem vom Premierminister in jeder Periode festgelegten Kreditzinssatz für arme Haushalte angepasst wird. Der Zinssatz für überfällige Schulden wurde ebenfalls auf 130 % des normalen Kreditzinssatzes festgelegt. Dies bedeutet, dass der Zinssatz für Sozialwohnungskredite der Vietnam Bank for Social Policies im Vergleich zum vorherigen Zinssatz für arme Haushalte, der derzeit bei 6,6 % pro Jahr liegt, um 1,8 % gestiegen ist.

Laut Huynh Van Thuan, stellvertretender Generaldirektor der Vietnam Bank for Social Policies, wurde dieser Kreditzinssatz während des Prozesses der Ausarbeitung des Regierungserlasses von den zuständigen Behörden zusammengefasst, bewertet und sorgfältig berechnet. Der Entwurf des Erlasses wurde umfassend mit Ministerien, Zweigstellen, Kommunen und der Bevölkerung konsultiert, um ihn zu vervollständigen und zu bewerten, bevor er der Regierung zur Verkündung gemäß den Vorschriften vorgelegt wurde.

Nguyen Quoc Hung, Generalsekretär der Vietnam Banking Association, kommentierte die neuen Anpassungen mit den Worten, die Genehmigung des Zinssatzes von 6,6 % pro Jahr sei sorgfältig geprüft worden, um ein Gleichgewicht vieler Faktoren zu gewährleisten. Er sagte, diese Politik müsse aus einer stabilen und langfristigen Perspektive betrachtet werden, mit einer Kreditlaufzeit von bis zu 25 Jahren.

Laut dem Bericht der Vietnam Bank for Social Policies vom 31. Juli 2024 hat die Vietnam Bank for Social Policies nach fast 10 Jahren der Vergabe von Sozialwohnungskrediten gemäß dem Wohnungsbaugesetz von 2014, Dekret Nr. 100/2015/ND-CP, Dekret Nr. 49/2021/ND-CP, 20.894 Milliarden VND an mehr als 49.000 Kunden ausgezahlt. Die ausstehenden Kredite erreichen 17.263 Milliarden VND und fast 46.000 Kunden sind noch verschuldet. Das Kreditkapital für die Sozialwohnungspolitik hat dazu beigetragen, mehr als 49.000 Menschen mit niedrigem Einkommen, Arbeitern und ihren Familien Sozialwohnungen zu ermöglichen und zum Bau von mehr als 49.000 Häusern beizutragen, wodurch das „Niederlassen, Arbeiten und Karrieren“ stabilisiert und die Wirtschaft beruhigt werden kann.

Erwägen Sie eine Anpassung an die Praxis

Sozialwohnungsprojekt im Bezirk 2, Ho-Chi-Minh-Stadt

Um die Nachhaltigkeit des Programms zu gewährleisten und die Belastung des Staatshaushalts zu verringern, betonen einige Experten auch die Notwendigkeit einer langfristig stabilen Politik.

Der Wirtschaftsexperte Dr. Nguyen Tri Hieu bewertete den Zinssatz von 6,6 % pro Jahr als relativ attraktiv und betonte, dass dieser Zinssatz für viele Jahre festgeschrieben werden sollte, um den Kreditnehmern Stabilität zu bieten. Als Beispiel nannte Herr Hieu die Hypothekenzinsen in den USA, wo der Zinssatz bis zu 7,5 % pro Jahr betragen kann, aber für 30 Jahre festgeschrieben ist. Dies ermöglicht Kreditnehmern eine langfristige Finanzplanung ohne Angst vor Zinsschwankungen.

Als Reaktion auf unterschiedliche Meinungen zur Anpassung der Zinssätze für Sozialwohnungskredite gemäß Dekret Nr. 100/2024/ND-CP bekräftigte der stellvertretende Generaldirektor der Vietnam Bank for Social Policies, Huynh Van Thuan, dass die Vietnam Bank for Social Policies als Kreditvergabestelle Stellungnahmen entgegennehmen und diese den zuständigen Ministerien und Zweigstellen sowie anschließend der Regierung und dem Premierminister zur Prüfung und Entscheidung vorlegen werde. Die Vietnam Bank for Social Policies verpflichtete sich außerdem, sich weiterhin auf die Umsetzung des Sozialwohnungskreditprogramms zu konzentrieren, um die Einhaltung der Regierungsvorschriften gemäß Dekret Nr. 100/2024/ND-CP, einschließlich der Vorschriften zu den Kreditzinsen, zu gewährleisten.

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