Anpassung der Zinssätze für Sozialwohnungskredite

Gemäß Dekret Nr. 100/2024/ND-CP erhöht die Vietnam Bank for Social Policies (VBSP) ab dem 1. August 2024 den Zinssatz für Kredite zum Kauf, Mietkauf von Sozialwohnungen, Wohnungen für die Streitkräfte sowie für den Bau, die Renovierung und die Reparatur von Häusern von 4,8 %/Jahr auf 6,6 %/Jahr. Dieser neue Zinssatz wurde angepasst, um die Nachhaltigkeit des Kreditprogramms zu gewährleisten und die Belastung des Staatshaushalts zu verringern.

Die Familie von Frau Nguyen Thi Kieu Vy im Bezirk Kien Hung im Distrikt Ha Dong in Hanoi war glücklich, als ihr der Volkskreditfonds 600 Millionen VND in Form eines Vorzugsdarlehens für den Kauf einer Sozialwohnung gewährte.

Aus vielen Blickwinkeln betrachten

Der People's Credit Fund ist eine Art gemeinnützige Politikbank.

Das Dekret Nr. 100/2024/ND-CP, gültig ab 1. August 2024, das eine Reihe von Artikeln des Wohnungsbaugesetzes zur Entwicklung und Verwaltung von Sozialwohnungen detailliert beschreibt, hat eine Reihe wichtiger Änderungen im Zusammenhang mit der Kreditvergabe für Sozialwohnungen mit sich gebracht. Eine der wichtigsten Änderungen besteht darin, dass der Kreditzinssatz entsprechend dem vom Premierminister in jeder Periode festgelegten Kreditzinssatz für arme Haushalte angepasst wird. Der Zinssatz für überfällige Schulden wurde ebenfalls auf 130 % des normalen Kreditzinssatzes festgelegt. Dies bedeutet, dass der Zinssatz für Sozialwohnungskredite der Vietnam Bank for Social Policies im Vergleich zu zuvor um 1,8 % gestiegen ist, während der aktuelle Kreditzinssatz für arme Haushalte bei 6,6 % pro Jahr liegt.

Laut Huynh Van Thuan, stellvertretender Generaldirektor der Vietnam Bank for Social Policies, wurde dieser Kreditzinssatz während des Prozesses der Ausarbeitung des Regierungserlasses von den zuständigen Behörden zusammengefasst, bewertet und sorgfältig berechnet. Der Entwurf des Erlasses wurde umfassend mit Ministerien, Zweigstellen, Kommunen und der Bevölkerung konsultiert, um ihn zu vervollständigen und zu bewerten, bevor er der Regierung zur Verkündung gemäß den Vorschriften vorgelegt wurde.

Nguyen Quoc Hung, Generalsekretär des vietnamesischen Bankenverbands, kommentierte die neuen Anpassungen mit den Worten, die Genehmigung des Zinssatzes von 6,6 % pro Jahr sei sorgfältig geprüft worden, um die Ausgewogenheit vieler Faktoren zu gewährleisten. Er sagte, diese Politik müsse aus einer stabilen und langfristigen Perspektive betrachtet werden, mit einer Kreditlaufzeit von bis zu 25 Jahren.

Laut dem Bericht der Social Policy Bank vom 31. Juli 2024 hat die Social Policy Bank nach fast 10 Jahren der Vergabe von Sozialwohnungskrediten im Rahmen des Wohnungsbaugesetzes von 2014, Dekret Nr. 100/2015/ND-CP, Dekret Nr. 49/2021/ND-CP, 20.894 Milliarden VND an mehr als 49.000 Kunden ausgezahlt. Die ausstehenden Kredite erreichen 17.263 Milliarden VND und fast 46.000 Kunden sind noch verschuldet. Das Kreditkapital aus der Sozialwohnungspolitik hat dazu beigetragen, mehr als 49.000 Menschen mit niedrigem Einkommen, Arbeitern und ihren Familien Sozialwohnungen zu ermöglichen und zum Bau von mehr als 49.000 Häusern beigetragen, das „Niederlassen und Arbeiten“ stabilisiert und für Sicherheit in der Produktion und der wirtschaftlichen Entwicklung gesorgt.

Erwägen Sie eine Anpassung an die Praxis

Sozialwohnungsprojekt im Bezirk 2, Ho-Chi-Minh-Stadt

Um die Nachhaltigkeit des Programms zu gewährleisten und die Belastung des Staatshaushalts zu verringern, betonen einige Experten auch die Notwendigkeit einer langfristig stabilen Politik.

Der Wirtschaftsexperte Dr. Nguyen Tri Hieu bewertete den Zinssatz von 6,6 % pro Jahr als relativ attraktiv und betonte, dass es notwendig sei, diesen Zinssatz über viele Jahre hinweg festzulegen, um den Kreditnehmern Stabilität zu bieten. Als Beispiel nannte Herr Hieu die Hypothekenzinsen in den USA, wo der Zinssatz bis zu 7,5 % pro Jahr betragen kann, aber für 30 Jahre festgeschrieben ist. Dies ermöglicht Kreditnehmern eine langfristige Finanzplanung ohne Angst vor Zinsschwankungen.

Angesichts unterschiedlicher Meinungen zur Anpassung der Zinssätze für Sozialwohnungskredite gemäß Dekret Nr. 100/2024/ND-CP bekräftigte der stellvertretende Generaldirektor der Vietnam Bank for Social Policies, Huynh Van Thuan, dass die Vietnam Bank for Social Policies als Kreditumsetzungseinheit Stellungnahmen entgegennehmen und diese an die zuständigen Ministerien und Zweigstellen weiterleiten werde, die wiederum der Regierung und dem Premierminister zur Prüfung und Entscheidung Bericht erstatten. Die Vietnam Bank for Social Policies verpflichtete sich außerdem, sich weiterhin auf die Umsetzung des Sozialwohnungskreditprogramms zu konzentrieren, um die Einhaltung der Regierungsvorschriften in Dekret Nr. 100/2024/ND-CP, einschließlich der Vorschriften zu den Kreditzinsen, zu gewährleisten.

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