Immobilienunternehmen brauchen eher „Spezialmedizin“ als „funktionelle Lebensmittel“.

Immobilienunternehmen sind weiterhin mit Schwierigkeiten konfrontiert

Wie Thanh Nien in dem von VARS veröffentlichten Bericht zur „Gesundheit“ des vietnamesischen Immobilienmarktes berichtete, ist es bemerkenswert, dass nur 30–40 % der Immobilienmakler arbeiten, weil Bauträger und Investoren mit vielen Schwierigkeiten konfrontiert sind und der Markt träge ist.

Obwohl die Regierung , die Ministerien und die Zweigstellen Mitte des zweiten Quartals über Mechanismen zur Verlängerung und Verschiebung der Schuldentilgung verfügten, reichten die Lösungen der Vergangenheit noch immer nicht aus, um die bestehenden Probleme gründlich zu lösen.

Immobilienunternehmen sind trotz Unterstützung nicht aus der Krise

VARS ist der Ansicht, dass Maßnahmen zur Stundung von Schulden, wie etwa das Dekret 08 zu Anleihen oder das Rundschreiben 02 der Staatsbank, den Unternehmen lediglich dabei geholfen haben, mit den Schwierigkeiten fertig zu werden. Anstatt sie „einzufrieren“, verlängern sie die aussichtslose Situation.

Der VARS-Bericht stellte fest, dass die Zinssätze ab Ende 2022 hoch bleiben und Anfang 2023 leicht sinken werden, aber auf einem für Unternehmen unbestreitbaren hohen Niveau bleiben werden. Der Zinsdruck verschlechtert die ohnehin schwache Verfassung der Immobilienunternehmen noch weiter.

Gleichzeitig fehlt es den Unternehmen an Kapital für Produktion, Investitionen und Geschäftstätigkeit. Gleichzeitig sind die Einnahmen gesunken, während die Unternehmen weiterhin hohe Ausgaben tragen müssen. Die Kreditbeschaffung bleibt schwierig, da die meisten Banken ihre Kreditbedingungen verschärfen, sodass die meisten Unternehmen, insbesondere solche mit Altschulden, in die Gruppe derjenigen fallen, die eine Stundung oder einen Aufschub benötigen. Die Kreditvergabe an Immobilien unterliegt nach wie vor strengen Kontrollen, ebenso wie die Kapitalbeschaffung über Anleihen.

Unternehmen brauchen „Spezialmedizin“

Herr Nguyen Van Dinh führte dies weiter aus: „Unternehmen benötigen heute spezielle Medikamente zur Behandlung von Krankheiten. Dazu sind frühzeitig zu genehmigende Projekte erforderlich. Außerdem benötigen sie echtes Geld, um die Produktion, Investitionen und Geschäftstätigkeiten wiederaufzunehmen, und nicht nur die Übertragung uneinbringlicher Forderungen. Früher erhielten Unternehmen keine „Medikamente“, sondern nur einige „funktionelle Nahrungsmittel“. Daher konnte die Krankheit nicht geheilt, sondern nur hinausgezögert werden“, verglich Herr Dinh.

Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender von VARS, ist besorgt, dass Investoren, Bauträger und Immobilienmakler den Markt verlassen müssen, wenn nicht bald ein Ausweg gefunden wird.

Laut dem VARS-Vorsitzenden beeinträchtigt die anhaltend schwierige Situation nicht nur die Marktteilnehmer, sondern führt auch zu einer Stagnation in einer Reihe verwandter Branchen. Wenn es nicht bald zu einer Lösung kommt, werden voraussichtlich Investoren, Investmentgesellschaften, Immobilienmakler usw. den Markt verlassen.

Zur Lösung sagte Herr Dinh, dass jedes Unternehmen überprüft und klassifiziert werden müsse, um seine eigene „Spezialmedizin“ zu haben. Insbesondere bei Unternehmen, die noch stark sind und Überlebenschancen haben, sei es dringend notwendig, eine Pilotgenehmigung zu erhalten, Probleme direkt zu lösen, Unternehmen aus der Gefahrenzone zu bringen, die Produktion und das Geschäft fortzusetzen und Waren auf den Markt zu bringen. Dieser Plan müsse großen Unternehmen mit Einfluss auf den Markt besondere Aufmerksamkeit schenken.

Bei schwachen Unternehmen, die nicht über die Kapazitäten zur Umsetzung von Projekten verfügen, die rechtlichen Verfahren für die Projekte aber bereits abgeschlossen haben, ist es notwendig, eine Investitionsförderung zu organisieren, mit dem Ziel, Kontakte zu anderen Investoren für Joint Ventures oder Fusionen und Übernahmen zu knüpfen.

In Fällen, in denen Unternehmen Projekte mit vielen Problemen haben, aber nicht mehr über die Kapazitäten verfügen, diese Projekte umzusetzen, muss der Staat Unterstützungsmaßnahmen ergreifen, die Projekte zurückkaufen und sie dann nach Abschluss der rechtlichen Verfahren versteigern, um neue Investoren auszuwählen.

„Parallel zur Klassifizierung und Bearbeitung der oben genannten Fälle ist es notwendig, weiterhin Lösungen zu finden, um die üblichen Schwierigkeiten und Hindernisse des Marktes mit realistischen, spezifischen und den Bedürfnissen des Marktes entsprechenden Verordnungen und Richtlinien gründlich zu beseitigen und die Steuerzahlungsfristen weiterhin zu verlängern …“, sagte Herr Dinh.

Auf der Geschäftsseite empfiehlt Herr Dinh, dass es in schwierigen Zeiten notwendig sei, den Apparat umzustrukturieren und zu rationalisieren und gleichzeitig die Geschäftskapazitäten aufrechtzuerhalten, Kosten zu senken, neue Warenquellen und neue Kunden zu erschließen und durch Joint Ventures, Fusionen und Übernahmen usw. neue Quellen für Investitionskapital zu suchen.

Quellenlink: https://thanhnien.vn/doanh-nghiep-bat-dong-san-can-thuoc-dac-tri-hon-thuc-pham-chuc-nang-185230608202854702.htm