Immobilienunternehmen strömen nach Binh Duong

Während der Immobilienmarkt im Süden noch immer mit vielen Schwierigkeiten zu kämpfen hat, begrüßt die Provinz Binh Duong kontinuierlich Großprojekte in- und ausländischer Investoren.

Zuletzt startete Asiens führende Immobiliengruppe CapitaLand (Singapur) das Sycamore-Projekt in der neuen Stadt Binh Duong mit einer Gesamtinvestition von bis zu 18.000 Milliarden VND.

Eine Reihe von Großprojekten

Sycamore ist das erste Wohnbauprojekt der Gruppe in der Provinz Binh Duong und wird zugleich als das größte Projekt von CapitaLand in Vietnam angekündigt. Mit einer Fläche von fast 19 Hektar versorgt es den Markt mit 3.500 Wohnungen und deckt den Bedarf von etwa 13.000 Einwohnern.

Eine Ecke des Sycamore-Projekts in der Neustadt Binh Duong. Foto: THAO NGUYEN

Als Grund für die Wahl von Binh Duong für dieses Projekt nannte Ronald Tay, Generaldirektor von CapitaLand Development (Vietnam), dass Binh Duong eine strategische Lage mit einem günstigen Geschäftsumfeld und einer hochwertigen Infrastruktur habe.

Dies ist auch einer der Orte, der ausländisches Direktinvestitionskapital stark anzieht. Die Zahl der hier arbeitenden ausländischen Experten und Experten aus Ho-Chi-Minh-Stadt ist sehr groß und birgt großes Potenzial.

Zuvor hatte ein anderes malaysisches Unternehmen, Gamuda Land, ebenfalls einen Spatenstich für das Projekt Artisan Park abgehalten. Das Projekt liegt mitten im Zentrum von Binh Duong New City, neben dem Binh Duong World Trade Center und dem Verwaltungszentrum der Provinz. Das Projekt umfasst eine Gesamtinvestition von 117 Millionen US-Dollar, eine Gesamtfläche von 5,6 Hektar und ein drei- bis vierstöckiges Gebäude mit etwa 350 Stadthäusern und Geschäftshäusern.

Binh Duong New City wurde auch von der Tokyu Group (Japan) als erstklassiger Investitionsstandort mit einem Gesamtkapital von über 1,2 Milliarden USD ausgewählt. Zu den typischen Projekten dieser Gruppe gehören das Sora Gardens SC Commercial Center mit einer Fläche von 5.000 m2, die Sora Gardens I & II Apartments, der Midori Park, The View, ein öffentliches Bussystem und der Hikari Food Court.

„Milliarden-Dollar“-Händeschütteln

Nicht nur ausländisches Investitionskapital ist willkommen, auch inländische Investoren haben in Binh Duong kürzlich neue Projekte angekündigt, obwohl der Immobilienmarkt im Allgemeinen noch immer schwierig ist.

Insbesondere hat die Kim Oanh Group vor Kurzem vom Vorsitzenden des Volkskomitees der Provinz Binh Duong offiziell die Entscheidung zur Genehmigung der Investitionspolitik und des Projektinvestors zur Umsetzung des Stadtgebietsprojekts „One World“ erhalten. Dieses Projekt hat eine Größe von fast 50 Hektar und befindet sich im Bezirk Thuan Giao der Stadt Thuan An.

Um dieses Projekt im Wert von über 1 Milliarde USD umzusetzen, hat sich die Kim Oanh Group mit vier führenden Unternehmen aus Japan zusammengeschlossen, darunter: Sumitomo Forestry Group, Kumagai Gumi Group, NTT Urban Development Company und AEON Vietnam Company – ein Mitglied der AEON Group.

Frau Dang Thi Kim Oanh – Vorsitzende des Verwaltungsrats und Generaldirektorin der Kim Oanh Group – sagte, dass das Projekt Geschäftshäuser, Stadthäuser, Villenkomplexe und Wohnungen umfassen werde … zusammen mit einer Reihe von erstklassigen Annehmlichkeiten wie einem Konferenz- und Ausstellungszentrum, einem AEON-Einkaufszentrum, einem 5-Sterne-Hotel und einer internationalen Schule. Das Produkt werde 2025 offiziell auf den Markt gebracht.

Eine weitere Gruppe in Binh Duong, BCONS, arbeitet ebenfalls mit einem wichtigen internationalen Partner, A Asset Limited (Thailand), zusammen. Herr Le Nhu Thach, Vorstandsvorsitzender der BCONS Group, sagte, dass beide Seiten in der Region Binh Duong elf Wohnbauprojekte umgesetzt und insgesamt fast 9.000 Wohnungen auf den Markt gebracht hätten.

Laut Herrn Thach ist eines der Projekte, bei denen die Parteien zusammenarbeiten, der Modell-Apartmentturm BCONS City, der sich im fast 12 Hektar großen BCONS City-Projektkomplex im Bereich der Thong Nhat-Straße im Bezirk Dong Hoa der Stadt Di An befindet.

Was A Asset betrifft, so schätzt diese Gruppe den Spielraum für Immobilienentwicklung in Binh Duong sehr, da die Nachfrage nach Wohnraum in dieser „Industriehauptstadt“ sehr groß ist. Wenn sich die Wirtschaft erholt, wird der Immobilienmarkt in Binh Duong daher schnell wieder an Dynamik gewinnen.

Laut Dr. Pham Anh Khoi, Direktor des Dat Xanh Services Institute for Economic - Financial - Real Estate Research, ist der Hauptgrund, warum Binh Duong große in- und ausländische Investoren anzieht, sein großer Grundstücksfonds, der den Bau von Hochhäusern ermöglicht und keine Bevölkerungsquoten begrenzt.

Insbesondere an den beiden Hauptstraßen, die Ho-Chi-Minh-Stadt umgrenzen, Pham Van Dong und Highway 13, gibt es noch genügend Land, damit Investoren Projekte umsetzen können. Gleichzeitig wird Land in Ho-Chi-Minh-Stadt und Umgebung immer knapper.

Der nächste Grund ist, dass die rechtlichen Verfahren zur Projektumsetzung in Binh Duong als „einfach“ bezeichnet werden können. Dieser Standort schafft stets günstige Bedingungen und wickelt die Verfahren für Investoren zur Projektumsetzung schnell ab, wodurch im Vergleich zu anderen Standorten viele Kosten reduziert werden.

Insbesondere die Baukosten in Binh Duong gelten als recht erschwinglich und betragen für Apartmentprojekte der mittleren bis oberen Preisklasse nur etwa 38–45 Millionen VND/m2, während sie im gleichen Segment in Ho-Chi-Minh-Stadt bis zu 2,5-mal höher sein können.

Diese Faktoren führen dazu, dass die Investitionskosten bei der Entwicklung von Projekten in Binh Duong recht niedrig sind, sodass auch die Immobilienpreise erschwinglicher sind und so die Voraussetzungen für höhere Gewinne der Investoren geschaffen werden.

Darüber hinaus wird es in Ho-Chi-Minh-Stadt immer schwieriger, bezahlbare Wohnungen zu finden, und die Verkehrsanbindung zwischen Binh Duong und Ho-Chi-Minh-Stadt ist recht gut, sodass Arbeitnehmer in den benachbarten Gebieten problemlos Häuser in Binh Duong kaufen können, um dort zu wohnen, zu investieren oder zu mieten.

Eine aktuelle Studie des Dat Xanh Services Institute for Economic - Financial - Real Estate Research zeigt, dass Binh Duong viele große in- und ausländische Investoren anzieht, die sich an Fusionen und Übernahmen (M&A) von Großprojekten im Industrie- und Wohnimmobiliensegment beteiligen.

Der Bericht der DKRA Real Estate Services Group über den Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt und Umgebung im ersten Quartal 2024 besagt, dass sich mehr als 80 % der Immobilientransaktionen im ersten Quartal 2024 auf Binh Duong und Long An konzentrierten, wobei die Produkte einen Durchschnittspreis von 16,4 bis 22,2 Millionen VND/m2 hatten. Insbesondere im Wohnungssegment wurden 122 Primärprojekte mit rund 12.967 Einheiten eröffnet, die sich hauptsächlich auf die Märkte Ho-Chi-Minh-Stadt und Binh Duong konzentrierten.

Quelle: https://nld.com.vn/doanh-nghiep-bat-dong-san-do-ve-binh-duong-196240422211933604.htm