Immobilienunternehmen streben nach Kapitalumschlag

Um die Investitions- und Entwicklungstätigkeit aufrechtzuerhalten, müssen Immobilienunternehmen viele verschiedene Wege nutzen, um den Druck auf den Kapitalfluss zu verringern.

Nachdem die Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company (Börsenkürzel: PDR) ihre Anleiheschulden auf null VND reduziert hat, plant sie, maximal 134 Millionen Aktien im Verhältnis 1:5,5 anzubieten. Das bedeutet, dass Aktionäre mit 5,5 Aktien eine neue Aktie kaufen können. Der Angebotspreis beträgt 10.000 VND pro Aktie und liegt damit deutlich unter dem aktuellen Marktpreis von 31.450 VND pro Aktie.

Der erwartete Betrag von 1.343 Milliarden VND wird für die Umsetzung einer Reihe von Projekten verwendet, wie etwa für das ökologische Stadtgebiet Nhon Hoi, das Wohngebiet Bac Ha Thanh und die Wohnanlage Thuan An 1, 2 mit Hochhäusern usw.

Ebenso wird die Novaland Group (Börsenkürzel: NVL) bis zu 200 Millionen Aktien zu einem Preis von 10.000 VND pro Aktie privat an bis zu fünf professionelle Wertpapierinvestoren vergeben. Gleichzeitig wird Novaland bis zu 1,17 Milliarden zusätzliche Aktien zu einem Preis von mindestens 10.000 VND pro Aktie ausgeben, mit einer Emissionsquote von 60 %.

Im Rahmen des ESOP-Ausgabeplans in den Jahren 2022 und 2023 wird Novaland bis zu 1,5 % der ausstehenden Aktien ausgeben.

Unternehmen versuchen, ihre Kapitalflüsse zu steuern, um Investitionen und Entwicklungsaktivitäten aufrechtzuerhalten. (Das Foto zeigt die Bauarbeiten beim Novaworld Ho Tram-Projekt von Novaland.)

Mit dem Erlös wird Novaland seinen Mitgliedsunternehmen zusätzliches Kapital zur Verfügung stellen, um Schulden umzustrukturieren und fällige Schulden zu tilgen. Gleichzeitig werden Gehaltszahlungen an die Mitarbeiter priorisiert. Im Erfolgsfall erwartet Novaland einen Erlös von rund 500 Millionen US-Dollar.

Die Dat Xanh Group Joint Stock Company (Börsenkürzel: DXG) hat das Angebot von über 101 Millionen Aktien an bestehende Aktionäre zu einem Preis von 12.000 VND pro Aktie abgeschlossen, was einem mobilisierten Gesamtkapitalwert von über 1.220 Milliarden VND entspricht, und damit ihr Stammkapital von über 6.207 Milliarden VND auf über 7.224 Milliarden VND erhöht.

Von dem mobilisierten Betrag verwendete Dat Xanh 210,5 Milliarden VND zur Kapitalaufstockung für die Hoi An Invest Joint Stock Company, um Anleiheschulden abzuzahlen, 688 Milliarden VND zur Kapitalaufstockung für die Ha Thuan Hung Construction Trade Service Company Limited, um Kredite von Kreditinstituten abzuzahlen, und 220 Milliarden VND zur Zahlung von Steuern und anderen Verbindlichkeiten gegenüber der State of Ha An Real Estate Company.

Mit den verbleibenden knapp 102 Milliarden VND wird Dat Xanh Steuern und andere Verbindlichkeiten gegenüber dem Staat sowie die Betriebskosten der Gruppe begleichen.

Es ist erwähnenswert, dass die Khai Hoan Land Group gerade erfolgreich ein Anleihepaket im Wert von 250 Milliarden VND mit einem ziemlich hohen Zinssatz ausgegeben hat. Konkret beträgt der feste Zinssatz für die erste Zinsberechnungsperiode 12,5 %/Jahr, die verbleibenden Zinsberechnungsperioden entsprechen dem Zinssatz für Spareinlagen für Privatkunden mit einer Laufzeit von 13 Monaten, die am Ende der Laufzeit der HDBank Zinsen zuzüglich einer Marge von 4,5 %/Jahr erhalten.

Die Nam Long Group hat außerdem gerade einen Plan zur Ausgabe von zwei Anleihen im Gesamtwert von bis zu 950 Milliarden VND im dritten Quartal 2024 angekündigt. Die Zinssätze der Anleihen werden eine Kombination aus festen und variablen Zinssätzen sein.

Die ersten vier Zinsperioden haben einen festen Zinssatz von 9,78 %/Jahr; die restlichen Perioden haben einen variablen Zinssatz, der der Summe aus der Marge von 4,73 %/Jahr und dem Referenzzinssatz der jeweiligen Zinsperiode entspricht. Der Emissionserlös soll zur vollständigen Tilgung der beiden Anfang September 2021 emittierten Anleihen verwendet werden.

Nach Einschätzung des Dat Xanh Services Institute of Economics – Finance – Real Estate (DXS-FERI) werden auf dem Markt in der zweiten Jahreshälfte 2024 viele positive Veränderungen erwartet. Dazu gehören beispielsweise die Bemühungen der Investoren, ihre Forderungsausfälle vollständig zu begleichen, das Eigenkapital für die Umsetzung neuer Projekte zu erhöhen und den Umsatz zu steigern, um sowohl Geld einzusammeln als auch den Marktanteil zu erhöhen. Maklerunternehmen erweitern ihr Personal und diversifizieren ihre Geschäftsaktivitäten.

Gleichzeitig veröffentlicht die Regierung weiterhin Dokumente zur Umsetzung neuer Gesetze, stärkt die Marktaufsicht und -kontrolle und schafft ein transparentes und offenes Investitionsumfeld. Dies fördert Fusionen und Übernahmen, Umstrukturierungen und die Zusammenarbeit zwischen den Akteuren des Immobilienmarktes.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-bat-dong-san-no-luc-xoay-von-d223290.html