Immobilienunternehmen „finden zusammen“, um Projekte zu entwickeln

Unternehmen mit Projekten, aber fehlenden Mitteln und Unternehmen mit Mitteln und Erfahrung in der Projektentwicklung, aber ohne Projekte suchen zunehmend einander, um „gemeinsam nach Hause zu kommen“.

Seit Anfang 2024 zeigt der Immobilienmarkt Anzeichen einer Erholung. Zahlreiche Projekte wurden lizenziert und auf den Markt gebracht. Die Erholung spiegelt sich nicht nur in der Einführung neuer Projekte wider, sondern auch darin, dass sich Immobilienunternehmen gegenseitig bei der Entwicklung unterstützen.

Die Danh Khoi Group hat soeben die Suche nach einer Kooperationseinheit für die Entwicklung eines Immobilienprojekts in Thuan An ( Binh Duong ) bekannt gegeben. Nach Angaben von Danh Khoi handelt es sich bei dem Projekt, das eine geschäftliche Zusammenarbeit erfordert, um das Wohnhochhaus Thuan An Square One, für das derzeit rechtliche Dokumente wie Investitionsrichtlinien und eine 1/500-Planung vorliegen. Laut Danh Khoi ist eine vollständige Übertragung des Projekts möglich, oder es können Unternehmen mit Kapital an der Entwicklung mitwirken.

Die Five Star International Group gab außerdem bekannt, dass sie nach erfahrenen Unternehmen sucht, um gemeinsam Produkte für das Five Star Eco City Project ( Long An ) zu entwickeln und zu verkaufen. Laut Five Star Group umfasst dieses Projekt eine Gesamtfläche von 650 Hektar und soll im ersten Quartal 2025 zum Verkauf freigegeben werden. Da das Unternehmen hauptsächlich als Entwickler tätig ist, keine Erfahrung mit der Vertriebsumsetzung hat und zudem Kapital für den Aufbau der Infrastruktur benötigt, sucht es hierfür einen Partner.

Ein weiteres bekanntes Immobilienunternehmen, Khai Hoan Land, sucht ebenfalls nach einem Partner mit Grundstücken und Projekten, aber ohne die nötige Erfahrung und die nötigen Finanzmittel für eine Zusammenarbeit.

Derzeit verhandelt Khai Hoan Land mit vielen Unternehmen über Projekte in Nha Trang, Phan Thiet, Da Nang , Binh Duong, Ba Ria – Vung Tau … Der Verhandlungsprozess über die Zusammenarbeit wird jedoch lange dauern, da die Verhandlung von Eigenkapitalflüssen, Gewinnen, der Rechtmäßigkeit des Projekts … die schwierigsten Fragen der Zusammenarbeit sind.

Auch die An Phu Sinh Real Estate Joint Stock Company gab bekannt, dass sie nach einem Unternehmen mit finanziellem Potenzial sucht, um gemeinsam ein Reihenhausprojekt mit einer Fläche von über 14 Hektar in der Provinz Long An zu entwickeln. Die rechtlichen Dokumente für das Projekt sind zwar bereits fertiggestellt, aufgrund finanzieller Schwierigkeiten konnte das Unternehmen es jedoch nicht umsetzen.

Es gab erfolgreiche Geschäfte, bei denen neue Projekte auf den Markt kamen. So fand beispielsweise die TT Capital Investment Joint Stock Company in Ho-Chi-Minh-Stadt einen Partner für die Entwicklung eines Projekts, bei dem sie selbst als Investor fungiert.

Die Geschäftsführung von TT Capital erklärte, dass sich das Unternehmen nach über zweijähriger Suche und Verhandlungen mit Partnern mit der Cosmos Initia Company (Mitglied der Daiwa House Group) zusammengeschlossen habe – einem japanischen Unternehmen mit über 50 Jahren Erfahrung in der Immobilienentwicklung. Das japanische Unternehmen wird innerhalb von fünf Jahren 150 Millionen US-Dollar in die Entwicklung von Immobilienprojekten von TT Capital investieren. Das erste Projekt heißt TT AVIO in Di An City (Binh Duong).

Zuletzt kooperierte die Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company mit der Thanh Binh Phu My Joint Stock Company – dem „Tycoon“ für Industrieparkimmobilien –, um gemeinsam Industrieparkimmobilienprojekte mit einer Größe von über 5.000 Hektar an vielen Standorten durchzuführen.

Laut Phat Dat verfügt das Unternehmen über Landmittel, es fehlt ihm jedoch an Erfahrung und Finanzmitteln, um diese Projekte zu entwickeln. Daher ist die Zusammenarbeit mit Thanh Binh Phu My die beste Wahl.

Nicht nur große Unternehmen schließen sich zusammen, auch viele kleine Unternehmen suchen nach Kooperationsmöglichkeiten. Die An Nong Group – ein Unternehmen, das früher mit Düngemitteln und Pestiziden handelte und über große Grundstücksfonds verfügte – möchte Immobilienprojekte realisieren, hat aber keine Entwicklungserfahrung. Daher kooperierte dieses Unternehmen Anfang Juli 2024 mit einem Maklerunternehmen in Ho-Chi-Minh-Stadt, um gemeinsam ein Projekt namens An Nong 7 Residential Area im Bezirk Duc Hoa (Long An) zu entwickeln.

Die An Cuong Wood Company beteiligte sich auch am Konsortium der Bauunternehmer, vertreten durch die Thang Loi Homes Joint Stock Company (unter der Thang Loi Group), um die Umsetzung des Binh An Duc Hoa Urban Area Project (Long An) zu registrieren. Das geschätzte Gesamtinvestitionskapital beträgt fast 9.300 Milliarden VND.

An Cuong Wood ist ein Unternehmen im Bereich Materialien und Möbel aus Industrieholz und genießt einen guten Ruf auf dem nationalen und internationalen Holzmöbelmarkt. Immobilienexperten halten die Kooperationsentscheidung von An Cuong Wood für richtig, da das Unternehmen keine Erfahrung in der Entwicklung von Immobilienprojekten hat. Die Zusammenarbeit mit An Cuong Wood wird Thang Loi Homes dabei helfen, erschwingliche Produkte zu entwickeln und den Wohnbedarf der Mehrheit der Bewohner der Region mit qualitativ hochwertigen Produkten zu angemessenen Preisen zu decken.

Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), sagte, dass Unternehmen bei der Entwicklung von Immobilienprojekten oft zusammenarbeiten, wenn ein Unternehmen mit großen Schwierigkeiten konfrontiert ist und Kapital benötigt oder ein Unternehmen aus einem anderen Bereich in den Immobiliensektor einsteigen möchte und mit erfahrenen Unternehmen zusammenarbeiten muss.

„Tatsache ist, dass es für inländische Unternehmen immer noch einfacher ist, untereinander Geschäfte zu machen, während die Zusammenarbeit mit ausländischen Unternehmen mit gewissen Hindernissen verbunden ist. Darüber hinaus befürchten vietnamesische Unternehmen oft, von ausländischen Unternehmen übernommen und ‚geschluckt‘ zu werden, weshalb sie die Zusammenarbeit mit dem Inland bevorzugen“, kommentierte Herr Chau.

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