„Amateur“-Unternehmen investieren in Gewerbeimmobilien

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Viele Immobilienunternehmen investieren in Industrieparks. Prognosen zufolge wird dieses Segment auch in den nächsten ein bis drei Jahren ein Lichtblick sein.

Viele Wohnungsunternehmen „übergreifen“

Ein Vertreter eines großen Immobilienunternehmens teilte Reportern der Zeitung Dau Tu mit, dass das Jahr 2023 ein Albtraumjahr für sie gewesen sei. Das Produktsegment Projektland sei nahezu „eingefroren“.

In diesem Zusammenhang hat sich dieses auf Gewerbe- und Wohnimmobilienprojekte spezialisierte Unternehmen entschlossen, „voll in“ Industrieparks zu investieren. Das Unternehmen bereitet sich derzeit sogar auf die Teilnahme am Industrial Real Estate Forum 2024 vor, das von Investment Newspaper organisiert wird.

Auch auf der Hauptversammlung 2024 vieler Immobilienunternehmen brachten viele „Amateur“-Einheiten deutlich ihre Ambitionen zum Ausdruck, in das Segment der Industrieimmobilien „einzudringen“.

So hat beispielsweise die Ha Do Company – der Investor vieler Wohnhäuser – vor Kurzem mit der Untersuchung und Planung von Gewerbepark-Immobilienprojekten in den Provinzen Hung Yen, Thai Binh , Long An, Can Tho und Ninh Thuan begonnen.

Auch Taseco Land, ein für seine Wohnbauprojekte bekanntes Unternehmen, unternahm einen Schritt, um den Markt für Industrieimmobilien „anzugreifen“.

Im Mai 2024 lieh sich das Unternehmen von der VietinBank und BIDV insgesamt knapp 1.708 Milliarden VND Kapital, um das Industrieparkprojekt Dong Van III ( Ha Nam ) umzusetzen. Dieses Projekt markiert den Beginn von Taseco Land im Bereich Investitionen und Geschäfte mit der Infrastruktur von Industrieparks.

Ein weiterer Wohnungsbauträger, Nha Khang Dien, hat ebenfalls einen Fuß in den Industrieimmobilienmarkt gesetzt. Auf der Jahreshauptversammlung 2024 erklärte der Vorstandsvorsitzende Mai Tran Thanh Trang, dass das Erweiterungsprojekt des Industrieparks Le Minh Xuan (HCMC) die erste Phase der rechtlichen Verfahren abgeschlossen habe und voraussichtlich ab 2025 Einnahmen generieren werde.

Auch BCG Land, ein auf städtische Gebiete und Resort- Tourismusprojekte spezialisiertes Unternehmen, kann die Attraktivität von Industrieimmobilien nicht leugnen. Die Unternehmensleitung plant, bis 2028 weitere Partner für Investitionen in diesem Segment zu suchen.

„Hoffnungsstern“ des Immobilienmarktes

Beim Vietnam Financial Advisors Summit (VWAS) 2024, der von der Zeitung Dau Tu organisiert wurde, zählten Industrieparkimmobilien mit einem Anteil von bis zu 44 % zu den am häufigsten gewählten Sektoren, als Investoren die Sektoren untersuchten, die sie in ihre Aktienanlageportfolios aufnehmen. Dieser Wert liegt vor Einzelhandel (39 %) und Wohnimmobilien (32 %) und ist nur hinter Banken (62 %) zu finden. Dies zeigt, dass die Investoren großes Vertrauen in die Entwicklungsaussichten dieses Segments haben.

„Seit Ende 2023 befindet sich der Immobilienmarkt gerade erst in der Erholungsphase, und die Schwierigkeiten sind noch nicht wirklich überwunden. In diesem düsteren Bild ist das Segment der Industrieimmobilien jedoch immer noch der Hoffnungsträger des Marktes“, erklärte Frau Pham Thi Mien, stellvertretende Leiterin für Marktforschung und Beratung sowie Investitionsförderung (Vietnam Association of Real Estate Brokers – VARS).

Diese Person gab außerdem bekannt, dass VARS auch viele „Amateur“-Immobilienunternehmen dabei unterstützt und vernetzt, auf Industrieimmobilien umzusteigen.

„Sie werden als ‚Amateure‘ bezeichnet, aber in Wirklichkeit recherchieren sie im Stillen und suchen nach Partnern im Industrieimmobiliensektor. Seit Ende 2022 bahnen sich zahlreiche Fusions- und Übernahmegeschäfte (M&A) an, und es wird erwartet, dass diese im Jahr 2023 noch aktiver werden“, sagte Frau Mien.

So hatte die Führung von Taseco Land bereits vor zwei Jahren geplant, ihre Investitionen in Infrastrukturimmobilien in Industrieparks auszuweiten. Diese Absicht teilte die Führung der Einheit jedoch erst auf der Jahreshauptversammlung 2024 mit.

Der Markt für Industrieimmobilien ist jedoch nicht für alle Unternehmen ein Paradies. Ein Unternehmensvertreter teilte mit, dass die Umsetzung von ESG-Standards (Umwelt-, Sozial- und Governance-Standards) mit großen Schwierigkeiten verbunden sei.

„Bislang sind wir uns über die allgemeinen Kriterien für die Umsetzung von ESG-Kriterien durch Unternehmen noch nicht im Klaren. Darüber hinaus sind die Ausgaben für die Modernisierung und den Bau neuer Infrastruktur zur Erfüllung der Kriterien sehr hoch, insbesondere angesichts der Tatsache, dass sich die Unternehmen noch nicht vollständig erholen“, erklärte der Vertreter des oben genannten Unternehmens.

Laut Nguyen Hoai An, Direktorin von CBRE Hanoi, müssen Unternehmen bei Investitionen in diesem Segment mit Herausforderungen rechnen. So könnte beispielsweise die Einführung der globalen Mindeststeuer in diesem Jahr Mieter zögern lassen. Zudem werden die Investitionskosten für neue Industrieparks aufgrund steigender Grundstückspreise und langwierigerer Landerwerbsverfahren höher ausfallen.

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