Am Morgen des 13. November fand in der Zentrale der Staatsbank eine Konferenz zum Thema Kredite für Immobilien und sozialen Wohnungsbau statt. Vertreter von 14 Kreditinstituten mit ausstehenden Immobilienkrediten im Wert von über 20.000 Milliarden VND nahmen daran teil.
Den Vorsitz der Konferenz führten Gouverneurin Nguyen Thi Hong, Bauminister Nguyen Thanh Nghi, Leiter von Abteilungen und Verwaltungsbehörden sowie Vertreter großer Immobilienunternehmen.
Was schlagen Unternehmensführer vor?
Vertreter von Vingroup ist Herr Pham Thieu Hoa, Vorstandsvorsitzender von Vinhomes. Herr Hoa erklärte, dass die Regierung und die Geschäftsbanken in letzter Zeit viele Aktivitäten unternommen und Unternehmen gegründet und unterstützt hätten. Er wies auf einige Schwierigkeiten bei den Zinssätzen hin. Unternehmen hätten daher keinen Zugang zu zinsgünstigen Krediten, die Zinssätze seien nach wie vor hoch, der Kreditspielraum einiger Banken sei begrenzt und die Zinsen hoch. „Die Zinssätze haben die Erwartungen nicht erfüllt“, sagte Herr Hoa.
Herr Hoa erwähnte auch die Geschichte von Immobilienprojekten, die im Prozess stecken geblieben seien. Viele Banken würden Kredite nur gegen Sicherheiten vergeben. „Börsennotierte Aktien und Maschinen gelten nicht als Sicherheiten“, sagte Herr Hoa.
Herr Pham Thieu Hoa, Vorstandsvorsitzender von Vinhomes, sagte, dass die Regierung und die Banken in letzter Zeit viele kreative Maßnahmen ergriffen hätten, um Unternehmen zu helfen, dass es jedoch immer noch einige Schwierigkeiten mit den Zinssätzen gebe und die Zinssätze „nicht den Erwartungen entsprochen hätten“ (Foto: SBV).
Der Vertreter von Global Real Estate (GP.Invest) ist der Vorsitzende Nguyen Quoc Hiep. Herr Hiep sagte, 70 % der Probleme seien rechtlicher Natur. Er erwähnte ein Projekt, das seit 15 Jahren laufe und für das noch keine Räumung des Grundstücks möglich sei, was Zeitverschwendung sei. Darüber hinaus erwähnte er, dass für die Umsetzung eines Projekts mehr als 30 Siegel erforderlich seien. „Rechtliche Probleme beeinträchtigen die Gesundheit von Unternehmen und das Investitionsumfeld für ausländische Direktinvestitionen“, sagte Herr Hiep.
Herr Hiep schlug außerdem vor, dass die zuständigen Behörden bald einen Plan zur Grundstücksbewertung für die lokale Anwendung haben sollten.
Darüber hinaus erwähnte diese Person, dass der Kreditvergabeprozess der Banken langwierig sei und zwei bis drei Monate dauern könne. „Die Banken sind vorsichtig, versuchen aber, Kredite innerhalb eines Monats zu vergeben, um die Unternehmen zu unterstützen“, sagte er.
Frau Ha Thu Giang – Direktorin der Kreditabteilung (Staatsbank) – teilte mit, dass die Kredite für die Wirtschaft zum 31. Oktober mehr als 12,8 Millionen Milliarden VND erreichten, was einem Anstieg von 7,39 % im Vergleich zum Ende des Jahres 2022 entspricht.
Darüber hinaus belief sich der gesamte ausstehende Kreditsaldo des Immobiliensektors der Kreditinstitute bis Ende September auf 2,74 Billionen VND, ein Anstieg von 6,04 % gegenüber dem Ende des letzten Jahres, und machte 21,46 % der gesamten ausstehenden Schulden der Wirtschaft aus.
Laut der Staatsbank ist das Kreditwachstum im Immobiliengeschäft höher als die allgemeine Kreditwachstumsrate und im gleichen Zeitraum des Vorjahres (Illustrationsfoto: Manh Quan).
Bankchef: Wir sind ein Immobilienfinanzierer, aber jetzt haben wir auch Angst!
Herr Nguyen Thanh Tung, Generaldirektor der Vietcombank, sagte, die Struktur der Immobilienprodukte sei nicht ausgewogen, die Preise seien im Vergleich zu den Einnahmen immer noch hoch. Immobilienkapital stamme aus Anleihen, Kundengeldern und Kreditkapital. Laut Herrn Tung zeige der Anleihenmarkt Anzeichen einer Erholung, aber der Druck und die Sorgen der Anleger seien weiterhin groß.
Mit dem Geld der Kunden habe diese Bank erkannt, dass viele Kunden auf sinkende Preise warten und kein Geld für den Kauf eines Hauses ausgeben. „Die Banken haben die Zinssätze gesenkt, aber die Einlagen steigen immer noch sehr stark an“, sagte er.
Der Vertreter der Bank erklärte, der Zinssatz sei mehrfach gesenkt worden, auf bis zu 2,5 Prozent für Unternehmen und Privatpersonen. Das Immobilienpreisniveau sei jedoch hoch und steige tendenziell weiter. „Die Kreditzinsen sind nur ein Teilaspekt“, sagte er. Immobilientransaktionen würden hauptsächlich durch Makler getätigt, was zu einer Immobilienblase führen könne. Herr Tung erklärte, Immobilien machten 24,6 Prozent der gesamten ausstehenden Kredite der Vietcombank aus.
MB-Vertreter Pham Nhu Anh, Generaldirektor, erklärte: „Die Kreditzinsen sind so niedrig wie nie zuvor.“ Zu den Kreditverfahren und -bewertungen sagte Herr Anh, dies sei ein obligatorischer Schritt, der sorgfältige Prüfung erfordere, da Immobilienunternehmen mit vielen Schwierigkeiten konfrontiert seien. Er sagte, die Unternehmen müssten sich mit den Banken abstimmen, um vollständige Unterlagen vorzulegen und nichts zu verbergen.
Der Vertreter der Techcombank, stellvertretender Generaldirektor Phung Quang Hung, sagte, er arbeite seit vielen Jahren mit Immobilienunternehmen zusammen, habe eng kooperiert und an der Projektbewertung teilgenommen.
Was die Zinssätze angeht, sagte Herr Hung, sie seien stark gesunken. Die Hypothekenzinsen seien seit Jahresbeginn um etwa 3 % gesunken, je nach Produkt vielleicht nur um 7 bis 8 %. Diese Einheit habe zudem zahlreiche verschiedene Finanzlösungen entwickelt: Betriebsmittelkredite, Finanzierungen usw.
Herr Hung schlug dem Finanzministerium vor, die Liquidität des Anleihemarktes zu fördern, um die Kapitalflüsse zu unterstützen und nicht nur auf Kredite angewiesen zu sein. Er schlug außerdem vor, dass die Staatsbank eine Senkung des Risikokoeffizienten für Banken in Betracht ziehen und das Verhältnis von Immobilienkrediten zu den gesamten ausstehenden Schulden zur Kreditwürdigkeit erhöhen sollte.
Herr Nguyen Duc Vinh, Generaldirektor der VPBank, sagte: „Es gibt keine Branche, an der der Premierminister so interessiert ist wie an Immobilien.“ 70-80 % der Schwierigkeiten dieses Marktes liegen nicht in den Bankzinsen, sondern in den Vorschriften und der Politik des Staates: der Legalität und der Umsetzung. „Die Lösung des Immobilienproblems muss in erster Linie von staatlichen Stellen übernommen werden“, sagte Herr Vinh.
Er sagte, das 2%-Zinspaket habe trotz seiner Bemühungen nicht funktioniert. Herr Vinh hatte dieses Paket vorgeschlagen, um Eigenheimkäufer zu unterstützen. Was Immobilienunternehmen betreffe, sagte er, sie müssten sich ändern und überprüfen, insbesondere im Hinblick auf die Transparenz der Kapitalverwendung, und könnten nicht alle Projekte „umfassen“.
„Wir sind auch ein Immobilienkreditgeber, aber jetzt haben wir auch Angst“, sagte Herr Vinh.
Bankvertreter sagten, dass sich Unternehmen mit Banken abstimmen müssen, um vollständige Dokumente bereitzustellen (Illustration: Manh Quan).
Die Staatsbank sagte, sie prüfe und bewerte dringend die Umsetzung der Rundschreiben 03 und 06, um umgehend Änderungen und Ergänzungen entsprechend der Marktrealitäten herauszugeben, den Zugang der Wirtschaft zu Kreditquellen zu verbessern und die Systemsicherheit gemäß den Anweisungen der Regierung zu gewährleisten.
Die Einheit erklärte, sie werde die Kreditinstitute weiterhin anweisen, Lösungen zu implementieren, um den Zugang zu Kapital für Unternehmen und Privatpersonen zu verbessern. Sie werde weiterhin die Politik der Umstrukturierung der Rückzahlungsbedingungen für Schulden umsetzen und Schuldengruppen aufrechterhalten, um Kunden in Schwierigkeiten gemäß Rundschreiben 02 zu unterstützen.
Gleichzeitig wird diese Einheit in Abstimmung mit Ministerien und Zweigstellen gesetzliche Regelungen erarbeiten, um die nachhaltige Entwicklung des Immobilienmarktes zu unterstützen und gleichzeitig die Risiken zu kontrollieren und den sicheren Betrieb der Kreditinstitute zu gewährleisten.
Der Workshop „Kreditventil entfernen – Wachstum freisetzen“ ist Teil der Reihe „Dialog und Lösungen“ der Zeitung Dan Tri . Das Programm findet am 17. November ab 8:30 Uhr im Gem Genter, Distrikt 1, Ho-Chi-Minh-Stadt statt und wird live auf der Zeitung Dan Tri und der Fanpage der Zeitung übertragen. Leser können sich hier für die Teilnahme am Workshop anmelden.
Auf dem Workshop tauschten sich Vertreter der Staatsbank, von Geschäftsbanken, Experten, Verbänden usw. über die Aussichten für das Kreditwachstum in den letzten Monaten des Jahres, Lösungen zur Beseitigung von Kapitalschwierigkeiten für Unternehmen und Lösungen zur Stimulierung der Nachfrage aus, um der erhöhten Einkaufsnachfrage zum Jahresende gerecht zu werden.
Im Rahmen des Workshops richteten die Organisatoren einen direkten Beratungsschalter ein, um Fragen zu beantworten und Unternehmen, insbesondere kleinen und mittleren Unternehmen, bei der Vergabe von Vorzugskrediten zu helfen, den Cashflow zu verbessern und Wachstumsimpulse zu setzen, um den neuen Erholungszyklus der Wirtschaft zu begrüßen.
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Quelle
![[Foto] Eröffnung der 13. Konferenz des 13. Zentralkomitees der Partei](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/10/6/d4b269e6c4b64696af775925cb608560)
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