Waterpoint: Einzigartige Villen werden zu einem begehrten Anlagekanal
Der Immobilienmarkt von Long An entwickelt sich im Südwesten von Ho-Chi-Minh-Stadt zu einem Lichtblick. Die Villen am Fluss und Kanal im integrierten Stadtgebiet Waterpoint von Nam Long gelten nach Ansicht vieler Experten und Investoren als nachhaltige Investitions- und Vermögensanlage.
Sicherer Hafenkanal dank seiner Fähigkeit, Preise zu halten und Gewinne zu erzielen
In einer aktuellen Umfrage der Vietnam Association of Realtors (VARS) nannten bis zu 83 % der Befragten Immobilien als Instrument zur Bekämpfung der Inflation. Im aktuellen Wirtschaftskontext generieren Immobilien nicht nur direkte Einnahmen, sondern behalten dank ihrer Wertbeständigkeit und ihres Zukunftspotenzials auch langfristig ihren Wert. Dies ist auch ein wichtiger Grund, warum Immobilien zu einem sicheren Anlagekanal geworden sind, der weniger von negativen Markteinflüssen und -risiken betroffen ist.
Zum Jahresende entwickelt sich der Immobilienmarkt in allen Segmenten positiv, da eine Reihe von Signalen aus einem klaren Rechtskorridor, steigendem Marktvertrauen und der Förderung einer Reihe wichtiger Verkehrsprojekte resultieren. Neben Wohnungen, die seit langem ihre Attraktivität behalten, sind auch niedrige Gebäudesegmente wie Villen und Stadthäuser wieder auf dem Vormarsch.
Eine Umfrage von CBRE Vietnam zeigt, dass Hanoi der „Hotspot“ dieses Segments ist. In den ersten neun Monaten dieses Jahres verzeichnete das Angebot eine explosionsartige Zunahme von über 3.500 Einheiten – der höchste Wert der letzten fünf Jahre. Der durchschnittliche Erstverkaufspreis erreichte im Quartal 235 Millionen VND/m2, ein Anstieg von 16 % gegenüber dem Vorquartal und von fast 27 % gegenüber dem Vorjahr.
Experten gehen davon aus, dass die Preise für Villen in der kommenden Zeit weiter steigen werden. Selbst in der Phase des Marktbooms (voraussichtlich ab dem zweiten Quartal 2025) wird dieses Segment der interessanteste Typ auf dem Markt mit guter Rentabilität sein.
Nguyen Xuan Quang, Vorsitzender der Nam Long Group, erklärte kürzlich, der Immobilienmarkt in Hanoi habe Anzeichen einer starken Erholung gezeigt, und zwar in vielen verschiedenen Segmenten. Auch die Preise für Wohnungen und kleine Stadthäuser steigen. Diese Entwicklung werde sich auf den Süden auswirken und dem Markt Wachstumsimpulse verleihen.
Tatsächlich stieg das Primärangebot an Villen und Stadthäusern in Ho-Chi-Minh-Stadt im dritten Quartal 2024 im Vergleich zum Vorquartal um 15 %, wobei Produkte mit einem Preis von über 30 Milliarden mit 63 % den überwiegenden Anteil ausmachten.
Als erfahrener Investor erklärte Herr Tran The Minh Son (Bezirk 2, Ho-Chi-Minh-Stadt), dass angesichts der ständig steigenden Grundstückspreise in Ho-Chi-Minh-Stadt der Wohnungsfonds immer knapper werde, da viele Projekte in rechtlichen Verfahren feststeckten. Daher würden sich die Chancen auf Immobilienbesitz in der Innenstadt immer weiter verringern. Es sei unvermeidlich, dass Investoren in Satellitenprojekte mit „goldenen“ Standorten in der Nähe von Ho-Chi-Minh-Stadt strömten, da sie sowohl wertvolle Vermögenswerte als auch einen sicheren Vermögensaufbaukanal mit Raum für nachhaltiges Wachstum im Laufe der Zeit hätten.
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| Satellitenimmobilien in der Stadt ziehen angesichts knapper innerstädtischer Grundstücksfonds die Aufmerksamkeit des Marktes auf sich |
Nach welchen Kriterien werden sichere Immobilienwerte ausgewählt?
Bei der Beratung zum Immobilieninvestitionsbedarf sind sich Experten einig, dass Investoren neben der Lage auch auf viele andere Faktoren achten müssen.
Laut Phan Le Thanh Long, CEO der AFA Group und Mitbegründer der Vietnam Financial Advisors Community (VWA), ist der Kaufzeitpunkt das wichtigste Kriterium. Viele Investoren orientieren sich bei der Kaufentscheidung für Immobilien oft an der makroökonomischen Lage und Zinsschwankungen. Dennoch sind die Bankeinlagen nach wie vor hoch, da viele Menschen noch zögern, in welcher Gegend sie kaufen sollen. Diese Bedenken führen zum zweiten Faktor bei der Kaufentscheidung: der Lage.
„Investoren sollten überlegen, in welchen Gebieten die Preise gut genug sind und das Potenzial für die Entwicklung von Infrastruktur und Wohneinrichtungen besteht, während gleichzeitig noch Raum für die Entwicklung von Projekten bleibt“, erklärte Herr Long.
Der Wert von Immobilien steigt im Laufe der Zeit, insbesondere in Gebieten mit großem Wachstumspotenzial wie Innenstadtbezirken und Flussufergebieten mit Masterplanung und vorrangigen Investitionen in die Infrastrukturentwicklung.
Typisch für den Trend und die Vision, Investitionen in Satellitenstädte zu verlagern, ist das von Nam Long und Nishi Nippon Railroad (Japan) entwickelte Stadtgebiet Waterpoint. Die erstklassige Lage am südwestlichen Tor von Ho-Chi-Minh-Stadt, nur etwas mehr als 30 Minuten vom Zentrum von Distrikt 1 entfernt und am Schnittpunkt vieler wichtiger interregionaler Infrastrukturprojekte wie Ringstraße 3, Ringstraße 4 und Ben Luc-Long-Thanh-Schnellstraße, macht Waterpoint zu einem wichtigen Anziehungspunkt.
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| Die am Kanal gelegenen Villen und Herrenhäuser von Park Village im Stadtgebiet Waterpoint sind das „Ziel“ der Oberschicht. |
Die nächste Attraktion von Waterpoint liegt in der naturnahen Wohnumgebung und dem vielfältigen, hochwertigen Versorgungssystem, das ständig verbessert wird. Vom 3 Hektar großen Sportkomplex über den Radweg und den Joggingpfad bis hin zur 8,6 Hektar großen Süßwasserhafenbucht ... bis hin zu Gemeinschaftsclubs, Restaurants, Cafés oder internationalen zweisprachigen Schulen, Lebensmittelsupermärkten, Polikliniken und Clubhäusern nach den Standards erstklassiger Resorts, die in den Wohngebieten in Betrieb genommen wurden, erfüllt Waterpoint die Bedürfnisse nach Wohnen, Lernen, Arbeiten, Einkaufen und Unterhaltung in vollem Umfang.
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| Hochwertiger Versorgungskomplex im Einklang mit der Natur im Stadtteil Central Park, Waterpoint |
Bevor Käufer sich schließlich für ein vertrauenswürdiges Gesicht entscheiden, sollten sie laut Experten den Investor genau kennen. Nam Long begleitet seit 32 Jahren die Entwicklung vietnamesischer Stadtgebiete und kooperiert seit über 100 Jahren strategisch mit einem japanischen Partner – der Nishi Nippon Railroad. Das ist ein Garant für eine sichere Investitionsentscheidung.
Dank der günstigen Lage, der Kreuzung des Infrastrukturbereichs, in den investiert wird, einem kompletten Versorgungssystem und einer harmonischen Wohnumgebung erfüllen die Villenprodukte im Stadtgebiet von Waterpoint die Kriterien eines nachhaltigen Vermögenskanals mit herausragendem Potenzial für die Zukunft.
Erst kürzlich hat der Investor offiziell die teuerste Kollektion von Villen und Herrenhäusern in Waterpoint vorgestellt und damit großes Interesse bei Investoren geweckt. Die Produkte dieses Mal sind die „seltenen und schwer zu findenden“ Villen und Herrenhäuser am Flussufer im Aqua-Komplex und die einzigartigen Villen und Herrenhäuser am Kanalufer in Park Village. Beides sind isolierte, erstklassige Villengebiete in dieser Metropole mit einer Fläche von bis zu 355 Hektar. Während The Aqua an die 8,6 Hektar große Süßwasser-Hafenbucht und den Fluss Vam Co Dong angrenzt und einen zeitgenössischen japanischen Architekturstil aufweist, bietet Park Village Villen am Kanalufer mit eleganter und luxuriöser europäischer neoklassizistischer Architektur im ökologischen Herzen von Waterpoint.
Kunden, die die Aqua Riverside Villa besitzen, erhalten eine Merry Fisher 895-Yacht im Wert von fast 8 Milliarden VND.
Detail:
Stadtgebiet Waterpoint: https://waterpoint.com.vn
Compound Park Village: https://waterpoint.com.vn/parkvillage/
![[Foto] Generalsekretär To Lam nimmt am 80. Jahrestag der vietnamesischen Diplomatie teil](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/8/25/3dc715efdbf74937b6fe8072bac5cb30)
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